Kapitalanlage *** Moderne Architektur: 3 Wohneinheiten + Loftwohnung auf einen Schlag!

Ort
Haibach
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
externe Objnr
AC CO 1198-21_MFH
Objektart
Haus
Vermarktungsart
Kauf
Grundstücksgröße
762 m²
Wohnfläche
391 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
3
Stellplatzart
Anzahl Stellplätze
8
Kaufpreis
1.860.000,00 €
Verfügbar ab (Text)
ca. Frühjahr 2022
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
21,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A+

Beschreibung

Diese neu erbaute, moderne Wohnanlage entsteht in schöner Lage Haibachs. Die insgesamt 4 Wohneinheiten teilen sich wie folgt in drei Neubau-Wohnungen, die sich im Vorderhaus befinden und einer kernsanierten Loftwohnung im "Industrial Style" auf. Aufgeteilt sind die Neubau-Wohnungen im Vorderhaus auf das Erdgeschoss, das 1. OG sowie eine Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss. In einem separaten Gebäude erwartet Sie eine großzügige Loftwohnung im "Industrial Style. Die zwischen ca. 76 m² und 98 m² großen 3 - bis 4 - Zimmer-Wohnungen bieten eine offene und helle Atmosphäre mit einer herrlichen Aussicht. Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit einer Terrasse und einem Gartenanteil zur alleinigen Nutzung ausgestattet. Im Obergeschoss und der Maisonette-Wohnung genießen Sie Ihre Freizeit auf Ihrem Balkon oder Ihrer großzügigen Dachterrasse. Das abgegrenzte Loft bietet einen eigenen Gartenanteil mit einer großzügigen Terrasse, welche Sie zur Erholung nutzen können. Die hochwertigen Wohnungen sind alle jeweils mit einem großzügig, fließend ineinander übergehenden Wohn-/Ess-/Kochbereich ausgestattet und bieten voll ausgestattete Bäder mit Tageslicht. Ein Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet, befindet sich in jeder Wohnung. Ein großer Vorteil für Sie ist, dass die Anzahl der Schlaf-/Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer in der jetzigen Phase noch nach Ihren Wünschen festgelegt werden kann. Für Ihre Fahrzeuge stehen 5 Außenstellplätze und 1 Carport zur Verfügung. Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die attraktiven Eigentumswohnungen sind voraussichtlich ab Frühjahr 2022 bezugsfertig. Gerne steht Ihnen Herr Alessandro Greco für Rückfragen sowie für einen persönlichen und unverbindlichen Beratungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf Ihnen das Projekt persönlich in unserem Büro auf dem Prime Park Areal in der Würzburger Str. 172, 63743 Aschaffenburg, vorzustellen!

Lage

Die im Bau befindliche moderne Wohnanlage ist absolut zentral gelegen. Innerhalb von fünf Gehminuten erreichen Sie die Ortsmitte der Gemeinde Haibach und in bereits 5 bis 10 Autominuten sind Sie in Aschaffenburg, dem "fränkischen Nizza am Main". Eine Top Busanbindung ist gegeben. Im nahen Umfeld befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs der Bereiche Gesundheit und Einzelhandel sowie Restaurants, Bars und verschiedene Vereine. Kindergärten, Grund- und Mittelschulen befinden sich in Laufnähe. Alle weiterführenden Schulen finden Sie wiederum in Aschaffenburg. Hier sorgen super schöne, attraktive Kultur-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten für immer wieder neue Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Für ein abwechslungsreiches Nachtleben und gemütliche Abende bei einem Dinner oder einem guten Gläschen sorgen Bars und Restaurants in Haibach und in Aschaffenburg. Wussten Sie zufällig, dass die Altstadt Aschaffenburgs angeblich über die höchste Kneipendichte Deutschlands verfügt? Das Aschaffenburger Schloss oder das Stadttheater sind weit über die Stadtgrenze hinaus bekannt und locken Touristen aus nah und fern in unsere schöne Region im Spessart. Zahlreiche Grüngürtel und Wälder in der Umgebung bieten ein perfektes Umfeld für verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Wie oben bereits beschrieben, finden Sie in Haibach eine sehr gute Busanbindung vor. Die Bushaltestelle befindet sich ca. 500 m entfernt, von hier wird Aschaffenburg und die entgegengesetzte Richtung nach Bessenbach jeweils im ca. 30-Minuten-Takt angefahren. Vom ca. 5 km entfernten Aschaffenburger Hauptbahnhof aus bestehen schnelle Regionale und nationale Anbindungen. In wenigen Minuten erreicht man den Autobahnanschluss A3 und A45. Über die A3 sind Sie in ca. 40 Minuten am Frankfurter Flughafen mit dem PKW. Die nächstgelegenen (Groß-)städte Frankfurt, Hanau, Darmstadt und Würzburg liegen zwischen 43 und 77 km von Aschaffenburg entfernt.

Ausstattung

Das Vorderhaus teilt sich wie folgt auf: - 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil (76,13 m²) - 4 Zimmer Obergeschosswohnung mit Terrasse und Balkon (97,94 m²) - 3 Zimmer Maisonettenwohnung mit Balkon und Galerie (90,69 m²) Die Loftwohnung im "Industrial Style", die aus einer ehemaligen KFZ-Halle entsteht, wird eine Größe von ca. 126 m² haben. Details zur Ausstattung des Vorderhauses: - nach EnEV 2016 - Luft-Wasser-Wärme Pumpe - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Gärtnerisch gestaltete Außenanlagen - 5 Außenstellplätze + 1 Carport - Hauseingangstüre mit Sicherheitsschloss, automatisch verriegelnd - Klingel- & Briefkastenanlage mit Kamera - Gegensprechanlage mit Monitor in jeder Wohnung - Wohnraumfenster Kunststoff mit Dreischeiben-Isolierglas - Vollbäder mit Tageslicht - TV-Kabel-Anschluss in Wohn-, Schlaf- und weiteren Räumen - Parkett /Vinyl (Wert: 75,- €/m² inkl. Verlegung) - Terrassen & Balkone bzw. Dachterrasse Ausstattung der Loftwohnung: - nach EnEV 2016 - Luft-Wasser-Wärme Pumpe - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Gärtnerisch gestaltete Außenanlagen - 2 Außenstellplätze - Hauseingangstüre mit Sicherheitsschloss, automatisch verriegelnd - Klingel- & Briefkastenanlage mit Kamera - Gegensprechanlage mit Monitor in jeder Wohnung - Große Wohnraumfenster Kunststoff mit Dreischeiben-Isolierglas - Vollbad mit Tageslicht und Gäste-WC - TV-Kabel-Anschluss in Wohn-, Schlaf- und weiteren Räumen - Parkett /Vinyl (Wert: 75,- €/m² inkl. Verlegung) - Terrasse - Hochwertige Einbauküche (Siehe Bild) - Hohe Decken uvm.

Weitere Informationen

Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann sind Sie bei uns genau in den richtigen Händen. Wir stehen Ihnen kompetent und verlässlich zur Seite. Wir unterstützen Sie bei jedem Schritt und bieten Ihnen, nach vorheriger Beratung und gemeinsamer Absprache, unter anderem eine professionelle Sachverständigen-Bewertung, professionelle (Drohnen-) Aufnahmen, übernehmen alle Besichtigungen und die Evaluierung der Kaufinteressenten, begleiten Sie bis zum Notartermin und darüber hinaus. Auch außergewöhnliche Herausforderungen nehmen wir gerne an. Sie erhalten bei uns Ihr persönliches „Rundum-Sorglos-Paket“ für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf. Kontaktieren Sie uns gerne unter der Telefonnummer 06021-1307410 oder schicken Sie uns eine Mail an info@aurelion-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, sehr gerne auch für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

Ansprechpartner

Alessandro Greco

Alessandro Greco

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