Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Bauplatz! - Eine solide Kapitalanlage mit nachhaltiger Rendite! -

Ort
Aschaffenburg / Leider
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
externe Objnr
AC RE 1203-21
Objektart
Haus
Vermarktungsart
Kauf
Grundstücksgröße
289 m²
Wohnfläche
238 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Balkone
1
Stellplatzart
Anzahl Stellplätze
3
Kaufpreis
1.099.000,00 €
Verfügbar ab (Text)
nach Absprache
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
187,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F

Beschreibung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nachhaltiger Rendite! Das Haus mit 4 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit befindet sich im Aschaffenburger Stadteil Leider. Es wurde ca. 1910 erbaut und profitiert von den damals üblichen hohen Räumen mit einer lichten Raumhöhe von ca. 2,80 - 3,00m (Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss). Alle Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind rentabel vermietet und bringen damit eine sofortige, attraktive Mieteinnahme. Eine zusätzliche Mieteinnahme kann noch über die Carports generiert werden, diese sind aktuell nicht fremdvermietet wegen Eigennutzung. Die Rendite liegt aktuell bei diesem Objekt bei ca. 4%. Das angeschlossene Gartengrundstück bietet darüber hinaus noch die Möglichkeit für eine zusätzliche Bebauung; hierfür liegt eine erste Analyse vor. 1985 wurden bereits erste Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen vorgenommen. 2005 wurde der Dachaufbau erneuert und mit einer Zwischensparrendämmung versehen, zusätzlich wurde der Dachaufbau von einer Fachfirma geprüft. 2017/ 2018 wurden die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss grundlegend renoviert. Es wurden teilweise neue, 3-fach verglaste Fenster inkl. elektrischen Rollos eingesetzt, die Bäder wurden renoviert. Es wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, die Elektrounterverteilung wurde erneuert (inkl. Netzwerkverteilung bis in den Spitzboden). 2018 wurde die Fassade neu verputzt. Der Spitzboden ist der Dachgeschosswohnung direkt zugeordnet und ist über eine Wendeltreppe erreichbar. Weitere Details zu der Immobilie erläutert Ihnen Ihre Ansprechpartnerin Frau Diana Dittmar gerne in einem persönlichen Gespräch nach Vereinbarung. Sie erreichen sie direkt unter 0178-8216400 oder d.dittmar@aurelion-immobilien.de. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnungen bei einer Besichtigung!

Lage

Der Aschaffenburger Stadtteil Leider liegt innerhalb der Mainschleife und ist in alle Richtung sehr gut angebunden. Neben der IHK, findet man hier die Staatliche Berufsschule Aschaffenburg und die Unterfrankenhalle in der zahlreiche Verantstaltungen stattfinden. Gymnasium und Realschule sind ebenfalls in direkter Nähe, genau wie zahlreiche Sport- und Freizeitanlagen der Stadt, wie Freibad und Hallenbad sowie die Eissporthalle. Die Stadt Aschaffenburg bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars, welche in kürzester Zeit zu erreichen sind. Weiterhin sind in Aschaffenburg zahlreiche Ärztehäuser und Apotheken zu finden. Kurze Wege haben Sie auch zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Bushaltestellen befinden sich in nächster Nähe und auch der Hauptbahnhof Aschaffenburg ist weniger als 4km entfernt. Als Kulturstadt bietet Aschaffenburg seinen Besuchern viele Attraktionen wie das Stadttheater, die Stadthalle am Schloss, die Unterfrankenhalle, Konzertsäle, Galerien, Kino und Kleinkunstbühnen. Mit dem PKW gelangen Sie über die Autobahn A3 innerhalb von 40 Minuten zum Frankfurter Flughafen oder direkt in die Stadt Frankfurt.

Ausstattung

- Alle Geschosse werden über eine Gasetagenheizung beheizt (im Bad oder Küche) - Das Haus ist ans Glasfasernetz angeschlossen - Separater, überdachter Fahrradraum im Hof - 2 Carportstellplätze sowie ein offener Stellplatz - Abgeteilter Wertstoffbereich - Gemeinsame Gartennutzungsfläche alternativ zusätzliche Bebauungsfläche - Separater Waschmaschinenraum mit Vorbereitung für ein WC - Alle Wohnungen mit Tageslichtbad

Weitere Informationen

Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann sind Sie bei uns genau in den richtigen Händen. Wir stehen Ihnen kompetent und verlässlich zur Seite. Wir unterstützen Sie bei jedem Schritt und bieten Ihnen, nach vorheriger Beratung und gemeinsamer Absprache, unter anderem eine professionelle Sachverständigen-Bewertung, professionelle (Drohnen-) Aufnahmen, übernehmen alle Besichtigungen und die Evaluierung der Kaufinteressenten, begleiten Sie bis zum Notartermin und darüber hinaus. Auch außergewöhnliche Herausforderungen nehmen wir gerne an. Sie erhalten bei uns Ihr persönliches „Rundum-Sorglos-Paket“ für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf. Kontaktieren Sie uns gerne unter der Telefonnummer 06021-1307410 oder schicken Sie uns eine Mail an info@aurelion-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, sehr gerne auch für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

Ansprechpartner

Diana Dittmar

Diana Dittmar

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