Beschreibung

Ein angebautes Einfamilienhaus, im zeitgenössischen Stil der 50er Jahre. Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich in der begehrtesten Lage Goldbachs: Am Kugelberg. Ein Siedlungshaus wie es im Buche steht: ca. 3m von der Straße zurück versetzt, mit kleinem Vorgarten, einer Einfahrt zur Garage, welche dahinter noch einen angebauten "Geräteschuppen" hat. Der Eingang hinter dem Haus, mit Glastür und geschmiedeter Verzierung. Das Treppenhaus, welche die beiden Ebenen verbindet ist aus Granit mit Kupfergeländer. Und so gebaut, dass man problemlos aus diesem Ein- ein Zweifamilienahaus machen könnte. Haben Sie heranwachsende Kinder oder einen Elternteil der mit einziehen soll? Kein Problem! Beide Ebenen können autark von einander genutzt werden. Das Erdgeschoss hat ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche (auf Wunsch natürlich auch zusammenlegbar) und ein Tageslichtbad. Im Obergeschoss befindet sich der gleiche Grundriss, nur sind hier bereits Wohnzimmer und Küche zusammengelegt. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet den perfekten Lagerplatz, da die Haustreppe bis oben hin führt. Die letzten Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen wurden Mitte der 80er vorgenommen. Sprich, Individualisierungsmöglichkeiten "en masse". Laut genehmigten Bauantrag aus 1984 besteht die Möglichkeit das Haus um ca. 4m nach rechts (Straßenansicht) zu erweitern. Die Grundsubstanz des Hauses inkl. Dach sind einwandfrei, der Keller ist trocken und die Ölheizung wäre vorübergehend noch nutzbar, also voll funktionsfähig.

Lage

Das Wohngebiet am Kugelberg in Goldbach gehört zu den attraktivsten im Aschaffenburger Stadtbusbereich, die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 3 Minuten entfernt. Der Ort selbst ist verkehrsgünstig direkt an die BAB A3 angebunden, zwischen Frankfurt am Main (ca. 40 km) und Würzburg (ca. 80 km). Die Marktgemeinde Goldbach bietet neben einer sehr guten Infrastruktur eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Eines der vielen Freizeit-Highlights ist sicherlich das frisch sanierte Waldschwimmbad. In direkter Nähe des Grundstücks befinden sich Spielplätze und ein Bolzplatz. Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in Goldbach vorhanden oder in der Stadt Aschaffenburg schnell und mühelos – auch mit öffentlichem Nahverkehr - erreichbar. Die Marktgemeinde Goldbach ist sehr naturnah mit gewachsenen ländlichen Strukturen und liegt trotzdem unmittelbar an der Stadt Aschaffenburg. Fußläufig erreicht man den Landschaftspark "Fasanerie" und wenn man möchte auch die Innenstadt von Aschaffenburg.

Ausstattung

- Unterkellert - 2 Bäder - 2 Küchen - 5 Zimmer - Letzte Sanierung 1984 - Garage - 782m² Grundstück - Spitzboden

Weitere Informationen

Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.