***Individuell gestaltbares Gewerbeobjekt*** 1. & 2. OG in Nähe Hbf Aschaffenburg!

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe ObjnrAC CO 860 -18_1+2.OG
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBüro und Lagergebäude
PLZ63739
OrtAschaffenburg
LandDeutschland
Gesamtfläche485 m²
Bürofläche210 m²
Anzahl Stellplätze1
Gewerbefläche275 m²
BodenLaminat
FahrstuhlPersonenaufzug, Lastenfahrstuhl
AusstattungsqualitätNormal
externe ObjnrAC CO 860 -18_1+2.OG
NutzungsartGewerbe VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen ObjekttypBüro und Lagergebäude
PLZ63739 OrtAschaffenburg
LandDeutschland Gesamtfläche485 m²
Bürofläche210 m² Anzahl Stellplätze1
Gewerbefläche275 m² BodenLaminat
FahrstuhlPersonenaufzug, Lastenfahrstuhl AusstattungsqualitätNormal

Hinweis zur Provision: 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. bei Gewerbemietvertragsabschluss.

Details zur Immobilie
*** Individuell gestaltbares Gewerbeobjekt in Nähe Hbf Aschaffenburg***

Das Gewerbeobjekt liegt in Innenstadtlage von Aschaffenburg und verteilt sich auf zwei Obergeschosse.

Durch die Hofeinfahrt gelangt man in den großzügigen Hinterhof mit 1 Parkplatz (Miete á 45,00 € / Monat) und Anlieferungszone die zusätzlich mit einem Hubtisch ausgestattet ist.
Hier befindet sich ebenfalls der Haupteingang des Gewerbeobjektes.

Über das Treppenhaus oder den Aufzug gelangt man in das 1. OG, welches größtenteils als Bürofläche genutzt werden kann. Über einen Gang mit Teeküche gelangt man zum Empfang, von wo aus man die hinten liegenden Büroräume erreicht. Auch ein Konferenzraum sowie ein PC Serverraum sind von hier aus zugänglich. Zudem gibt es ein Damen- und ein Herren-WC.

Das 2. OG ist ebenfalls über das Treppenhaus sowie den Aufzug erreichbar. Zwei große Räumen könnnen hier für Produktion, Verpackung, Technik oder auch als Bürofläche genutzt werden. Auf dieser Etagen befinden sich ebenfalls ein Damen- und ein Herren-WC.

Die Büroräume im 1. OG sowie die Fertigungsfläche im 2. OG können in ihrer Größe und Funktion individuell für den Bedarf des Mieters angepasst werden. Eine mögliche Nutzung wäre z.B. Unterrichtsräume für Yogastunden, etc.

Die gesamte Gewerbefläche ist sehr großzügig und hell gestaltet. Zudem sind die Sanitäreinrichtungen sowie teilweise die Bodenbeläge im 1. OG neu renoviert.

Verschiedene Kellerflächen können als Lager oder Archiv genutzt werden Mietpreis € 3,50/m²
Gewerbeobjekt über zwei Etagen:

- großer Hinterhof mit 1 Parkplatz ( Miete á 45,00 € / Monat), Anlieferzone mit Rampe und Wendemöglichkeit
- Aufzug (mit 800kg Traglast in alle Etagen)
- Hubtisch
- Kellerflächen

1. OG: Kaltmiete / m²: 6,50 €, Fläche ca. 210 m²
- 4 Büroräume
- 1 Konferenzraum
- 1 PC Serverraum
- 1 Sozialraum
- 1 Damen- + 1 Herren-WC

2. OG: Kaltmiete / m²: 5,00 €, Fläche ca. 275 m²
- 4 Räume für individuelle Nutzung
- 1 Gangbereich
- 2 Schleusen
- 1 Damen- + 1 Herren-WC



HINWEIS: Es besteht die Möglichkeit, die Etagen separat anzumieten.
Das Gewerbeobjekt befinden sich mitten in der Aschaffenburger Innenstadt, nur 200m vom Hauptbahnhof entfernt.

Die sehr gute Infrastruktur Aschaffenburgs mit den schnellen regionalen als auch überregionalen Anbindungen in das nahe gelegene Rhein-Main-Gebiet sowie Richtung Würzburg/Nürnberg bieten ideale Arbeitswege für Pendler und Kunden.

Die Erthalstraße ist an die Hauptstraße B8 angebunden und bietet somit auch schnelle Verbindungen mit dem PWK zum nur 4 km entfernten Autobahnanschluss an die A3 und für Anlieferungsverkehr.

Zudem sind alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Viele Restaurants sowie Cafés in unmittelbarer Umgebung eignen sich ideal für angenehme Mittagspausen.
Unsere Gesellschaft Aurelion & Company ist exklusiv durch den Auftraggeber/Eigentümer zur Vermarktung dieses Gewerbeobjektes beauftragt worden.

Gerne stehen wir Ihnen zur Erörterung weiterer objektspezifischer Fragen oder der möglichen zukünftigen Nutzung zur Verfügung.

Gerne leiten wir weitere Informationen per E-Mail oder Telefon weiter.

Oder vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Termin, wir sind erreichbar unter 06021 - 1307410.

Alle gemachten Angaben sind vom Eigentümer bzw. Dritten übernommen worden.
Diese wurden von uns sorgfältig überprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet.

Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
Netto Kaltmiete2.675 €
Nebenkosten776 €
Mietpreis pro qm6,50 €
Außen-Provision2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. bei Gewerbemietvertragsabschluss.
Währung
Kaution2 Nettokaltmieten
Nebenkosten pro qm1,60 €
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1926
Energieausweis gültig bis09.03.2025
Baujahr lt. Energieausweis1926
wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf (Wärme)240,7 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom)20,3 kWh/(m²*a)
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1926
Energieausweis gültig bis09.03.2025
Baujahr lt. Energieausweis1926
wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf (Wärme)240,7 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom)20,3 kWh/(m²*a)
Netto Kaltmiete2.675 €
Nebenkosten776 €
Mietpreis pro qm6,50 €
Außen-Provision2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. bei Gewerbemietvertragsabschluss.
Währung
Kaution2 Nettokaltmieten
Nebenkosten pro qm1,60 €
Beschreibung der Immobilie *** Individuell gestaltbares Gewerbeobjekt in Nähe Hbf Aschaffenburg***

Das Gewerbeobjekt liegt in Innenstadtlage von Aschaffenburg und verteilt sich auf zwei Obergeschosse.

Durch die Hofeinfahrt gelangt man in den großzügigen Hinterhof mit 1 Parkplatz (Miete á 45,00 € / Monat) und Anlieferungszone die zusätzlich mit einem Hubtisch ausgestattet ist.
Hier befindet sich ebenfalls der Haupteingang des Gewerbeobjektes.

Über das Treppenhaus oder den Aufzug gelangt man in das 1. OG, welches größtenteils als Bürofläche genutzt werden kann. Über einen Gang mit Teeküche gelangt man zum Empfang, von wo aus man die hinten liegenden Büroräume erreicht. Auch ein Konferenzraum sowie ein PC Serverraum sind von hier aus zugänglich. Zudem gibt es ein Damen- und ein Herren-WC.

Das 2. OG ist ebenfalls über das Treppenhaus sowie den Aufzug erreichbar. Zwei große Räumen könnnen hier für Produktion, Verpackung, Technik oder auch als Bürofläche genutzt werden. Auf dieser Etagen befinden sich ebenfalls ein Damen- und ein Herren-WC.

Die Büroräume im 1. OG sowie die Fertigungsfläche im 2. OG können in ihrer Größe und Funktion individuell für den Bedarf des Mieters angepasst werden. Eine mögliche Nutzung wäre z.B. Unterrichtsräume für Yogastunden, etc.

Die gesamte Gewerbefläche ist sehr großzügig und hell gestaltet. Zudem sind die Sanitäreinrichtungen sowie teilweise die Bodenbeläge im 1. OG neu renoviert.

Verschiedene Kellerflächen können als Lager oder Archiv genutzt werden Mietpreis € 3,50/m²
Ausstattung der Immobilie Gewerbeobjekt über zwei Etagen:

- großer Hinterhof mit 1 Parkplatz ( Miete á 45,00 € / Monat), Anlieferzone mit Rampe und Wendemöglichkeit
- Aufzug (mit 800kg Traglast in alle Etagen)
- Hubtisch
- Kellerflächen

1. OG: Kaltmiete / m²: 6,50 €, Fläche ca. 210 m²
- 4 Büroräume
- 1 Konferenzraum
- 1 PC Serverraum
- 1 Sozialraum
- 1 Damen- + 1 Herren-WC

2. OG: Kaltmiete / m²: 5,00 €, Fläche ca. 275 m²
- 4 Räume für individuelle Nutzung
- 1 Gangbereich
- 2 Schleusen
- 1 Damen- + 1 Herren-WC



HINWEIS: Es besteht die Möglichkeit, die Etagen separat anzumieten.
Hier befindet sich die Immobilie Das Gewerbeobjekt befinden sich mitten in der Aschaffenburger Innenstadt, nur 200m vom Hauptbahnhof entfernt.

Die sehr gute Infrastruktur Aschaffenburgs mit den schnellen regionalen als auch überregionalen Anbindungen in das nahe gelegene Rhein-Main-Gebiet sowie Richtung Würzburg/Nürnberg bieten ideale Arbeitswege für Pendler und Kunden.

Die Erthalstraße ist an die Hauptstraße B8 angebunden und bietet somit auch schnelle Verbindungen mit dem PWK zum nur 4 km entfernten Autobahnanschluss an die A3 und für Anlieferungsverkehr.

Zudem sind alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Viele Restaurants sowie Cafés in unmittelbarer Umgebung eignen sich ideal für angenehme Mittagspausen.
Sonstige Angaben zur Immobilie Unsere Gesellschaft Aurelion & Company ist exklusiv durch den Auftraggeber/Eigentümer zur Vermarktung dieses Gewerbeobjektes beauftragt worden.

Gerne stehen wir Ihnen zur Erörterung weiterer objektspezifischer Fragen oder der möglichen zukünftigen Nutzung zur Verfügung.

Gerne leiten wir weitere Informationen per E-Mail oder Telefon weiter.

Oder vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Termin, wir sind erreichbar unter 06021 - 1307410.

Alle gemachten Angaben sind vom Eigentümer bzw. Dritten übernommen worden.
Diese wurden von uns sorgfältig überprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet.

Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
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