***Individuell gestaltbare Gewerbefläche** im 2. OG. in Nähe Hbf Aschaffenburg!

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Datenblatt
externe ObjnrAC CO 861-18_2.OG
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBüro und Lagergebäude
PLZ63739
OrtAschaffenburg
LandDeutschland
Etage2. Stock
Bürofläche275 m²
Anzahl Stellplätze2
FahrstuhlPersonenaufzug, Lastenfahrstuhl
AusstattungsqualitätEinfach
Gäste WCJa
externe ObjnrAC CO 861-18_2.OG
NutzungsartGewerbe VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen ObjekttypBüro und Lagergebäude
PLZ63739 OrtAschaffenburg
LandDeutschland Etage2. Stock
Bürofläche275 m² Anzahl Stellplätze2
FahrstuhlPersonenaufzug, Lastenfahrstuhl AusstattungsqualitätEinfach
Gäste WCJa

Hinweis zur Provision: 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. bei Gewerbemietvertragsabschluss.

Details zur Immobilie
*** Individuell gestaltbare Gewerbefläche in Nähe Hbf Aschaffenburg***

Die Gewerbefläche liegt in Innenstadtlage von Aschaffenburg und verteilt sich auf das 2. Obergeschoss.

Durch die Hofeinfahrt gelangt man in den großzügigen Hinterhof und Anlieferungszone die zusätzlich mit einem Hubtisch ausgestattet ist. Hier befindet sich ebenfalls der Haupteingang des Gewerbeobjektes.

Das 2. OG ist über das Treppenhaus sowie den Aufzug erreichbar. Zwei große Räumen könnnen hier für Produktion, Verpackung, Technik oder auch als Bürofläche genutzt werden.
Natürlich wäre auch die Nutzung für Unterrichtsräumen, für Yoga, Tanz oder sonstige Unterrichtseinheit möglich.
Auf dieser Etage befindet sich zudem ein Damen- und ein Herren-WC.

Die Gewerbefläche im 2. OG kann in ihrer Größe und Funktion individuell für den Bedarf durch den Mieter gestaltet werden.

Die gesamte Gewerbefläche ist sehr großzügig und hell gestaltet. Zudem können verschiedene Kellerflächen als Lager oder Archiv genutzt werden, Mietpreis € 3,50/m²
Gewerbefläche im 2.OG:

- großer Hinterhof
- Anlieferungszone mit Rampe und Wendemöglichkeit
- Aufzug (mit 800kg Traglast in alle Etagen)
- Hubtisch
- Kellerfläche ebenfalls anmietbar

- 4 Räume für individuelle Nutzung
- 1 Gangbereich
- 2 Schleusen
- 1 Damen- + 1 Herren-WC
Das Gewerbeobjekt befinden sich mitten in der Aschaffenburger Innenstadt, nur 200m vom Hauptbahnhof entfernt.

Die sehr gute Infrastruktur Aschaffenburgs mit den schnellen regionalen als auch überregionalen Anbindungen in das nahe gelegene Rhein-Main-Gebiet sowie Richtung Würzburg/Nürnberg bieten ideale Arbeitswege für Pendler und Kunden.

Die Erthalstraße ist an die Hauptstraße B8 angebunden und bietet somit auch schnelle Verbindungen mit dem PWK zum nur 4 km entfernten Autobahnanschluss an die A3 und für Anlieferungsverkehr.

Zudem sind alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Viele Restaurants sowie Cafés in unmittelbarer Umgebung eignen sich ideal für angenehme Mittagspausen.
Unsere Gesellschaft Aurelion & Company ist exklusiv durch den Auftraggeber/Eigentümer zur Vermarktung dieses Gewerbeobjektes beauftragt worden.

Gerne stehen wir Ihnen zur Erörterung weiterer objektspezifischer Fragen oder der möglichen zukünftigen Nutzung zur Verfügung.

Gerne leiten wir weitere Informationen per E-Mail oder Telefon weiter.

Oder vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Termin, wir sind erreichbar unter 06021 - 1307410.

Alle gemachten Angaben sind vom Eigentümer bzw. Dritten übernommen worden.
Diese wurden von uns sorgfältig überprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet.

Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
Netto Kaltmiete1.375 €
Nebenkosten440 €
Mietpreis pro qm5 €
Außen-Provision2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. bei Gewerbemietvertragsabschluss.
Währung
Kaution2 Nettokaltmieten
Nebenkosten pro qm1,60 €
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1926
Energieausweis gültig bis09.03.2025
Baujahr lt. Energieausweis1926
wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf (Wärme)240,7 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom)20,3 kWh/(m²*a)
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1926
Energieausweis gültig bis09.03.2025
Baujahr lt. Energieausweis1926
wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf (Wärme)240,7 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom)20,3 kWh/(m²*a)
Netto Kaltmiete1.375 €
Nebenkosten440 €
Mietpreis pro qm5 €
Außen-Provision2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. bei Gewerbemietvertragsabschluss.
Währung
Kaution2 Nettokaltmieten
Nebenkosten pro qm1,60 €
Beschreibung der Immobilie *** Individuell gestaltbare Gewerbefläche in Nähe Hbf Aschaffenburg***

Die Gewerbefläche liegt in Innenstadtlage von Aschaffenburg und verteilt sich auf das 2. Obergeschoss.

Durch die Hofeinfahrt gelangt man in den großzügigen Hinterhof und Anlieferungszone die zusätzlich mit einem Hubtisch ausgestattet ist. Hier befindet sich ebenfalls der Haupteingang des Gewerbeobjektes.

Das 2. OG ist über das Treppenhaus sowie den Aufzug erreichbar. Zwei große Räumen könnnen hier für Produktion, Verpackung, Technik oder auch als Bürofläche genutzt werden.
Natürlich wäre auch die Nutzung für Unterrichtsräumen, für Yoga, Tanz oder sonstige Unterrichtseinheit möglich.
Auf dieser Etage befindet sich zudem ein Damen- und ein Herren-WC.

Die Gewerbefläche im 2. OG kann in ihrer Größe und Funktion individuell für den Bedarf durch den Mieter gestaltet werden.

Die gesamte Gewerbefläche ist sehr großzügig und hell gestaltet. Zudem können verschiedene Kellerflächen als Lager oder Archiv genutzt werden, Mietpreis € 3,50/m²
Ausstattung der Immobilie Gewerbefläche im 2.OG:

- großer Hinterhof
- Anlieferungszone mit Rampe und Wendemöglichkeit
- Aufzug (mit 800kg Traglast in alle Etagen)
- Hubtisch
- Kellerfläche ebenfalls anmietbar

- 4 Räume für individuelle Nutzung
- 1 Gangbereich
- 2 Schleusen
- 1 Damen- + 1 Herren-WC
Hier befindet sich die Immobilie Das Gewerbeobjekt befinden sich mitten in der Aschaffenburger Innenstadt, nur 200m vom Hauptbahnhof entfernt.

Die sehr gute Infrastruktur Aschaffenburgs mit den schnellen regionalen als auch überregionalen Anbindungen in das nahe gelegene Rhein-Main-Gebiet sowie Richtung Würzburg/Nürnberg bieten ideale Arbeitswege für Pendler und Kunden.

Die Erthalstraße ist an die Hauptstraße B8 angebunden und bietet somit auch schnelle Verbindungen mit dem PWK zum nur 4 km entfernten Autobahnanschluss an die A3 und für Anlieferungsverkehr.

Zudem sind alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Viele Restaurants sowie Cafés in unmittelbarer Umgebung eignen sich ideal für angenehme Mittagspausen.
Sonstige Angaben zur Immobilie Unsere Gesellschaft Aurelion & Company ist exklusiv durch den Auftraggeber/Eigentümer zur Vermarktung dieses Gewerbeobjektes beauftragt worden.

Gerne stehen wir Ihnen zur Erörterung weiterer objektspezifischer Fragen oder der möglichen zukünftigen Nutzung zur Verfügung.

Gerne leiten wir weitere Informationen per E-Mail oder Telefon weiter.

Oder vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Termin, wir sind erreichbar unter 06021 - 1307410.

Alle gemachten Angaben sind vom Eigentümer bzw. Dritten übernommen worden.
Diese wurden von uns sorgfältig überprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet.

Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
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