Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve 2 Wohnungen mit Terrasse bzw. Balkon in Kleinostheim!

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Datenblatt
externe ObjnrAC RE 910-18
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ63801
OrtKleinostheim
LandDeutschland
Wohnfläche210 m²
Nutzfläche98 m²
Grundstücksgröße643 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Anzahl Stellplätze2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze2 Garagen
StellplatzartGarage
BauweiseMassiv
BalkonJa
TerrasseJa
Gäste WCJa
externe ObjnrAC RE 910-18
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ63801 OrtKleinostheim
LandDeutschland Wohnfläche210 m²
Nutzfläche98 m² Grundstücksgröße643 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkone1 Anzahl Terrassen1
Anzahl Stellplätze2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa Stellplätze2 Garagen
StellplatzartGarage BauweiseMassiv
BalkonJa TerrasseJa
Gäste WCJa

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie
Dieses im Jahr 1974 auf einem ebenen Grundstück erbaute Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Kleinostheim, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 210 m².
Diese verteilt sich auf zwei Wohneinheiten. Die zwei 4-Zimmerwohnungen, welche sich im Hochparterre und im 1. Obergeschoss befinden, erreichen Sie durch ein mit Marmor versehenes Treppenhaus. Die Eigentumswohnungen bieten jeweils einen offen gestalteten, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit großen Fensterelementen, welcher zum Wohlfühlen einlädt. Von hier aus haben Sie Zugang zu der nach Westen ausgerichteten Terrasse mit Garten bzw. im 1. OG Zutritt zu dem Balkon. Die beiden Wohneinheiten werden jeweils durch eine großzügige Diele, eine abgetrennte Küche ein Eltern- und ein Kinder-/ Gästezimmer vervollständigt.
Das Elternschlafzimmer bietet direkten Zugang zu der Terrasse bzw. den Balkon. Des Weiteren sind jeweils ein großzügiges Vollbad mit Tageslicht sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster vorhanden.

In der Etagenwohnung sind derzeit Wohn- und Esszimmer zusammengelegt, dies können Sie nach Ihren gewünschten Vorstellungen anpassen.
Die Wohnung im Hochparterre ist in den Wohn- und Schlafräumen mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, Küche und Badezimmer sowie Gäste WC sind mit Fliesen aus dem Ursprungsjahr versehen.

Im Dachgeschoss bietet eine ca. 64 m² große Fläche eine Ausbaumöglichkeit, welche nach eigenen Wünschen gestaltet und anschließend selbst genutzt oder vermietet werden kann.

Zu dem Haus gehört ein geräumiger Keller mit Kellerräumen, Wasch- und Trockenraum, Heizungsraum, Öl-Tankraum sowie ein flexibel nutzbarer Hobbyraum.

Für Ihre PKWs stehen Ihnen zwei Garagen sowie zwei davorliegende Außenstellplätze zu Verfügung.

Gerne zeigt Ihnen Ihre Ansprechpartnerin Frau Doris Großmann die Immobilie bei einer Besichtigung, nach Vereinbarung.
Das angebotene Zweifamilienhaus mit 7 Zimmern bietet die Möglichkeit zur Selbstnutzung oder auch Teil- / Komplettvermietung.

UNTERGESCHOSS:
- großer Hobbyraum
- 2 Kellerräume
- Wasch- und Trockenraum
- Technikraum mit Bruderus Heizanlagen (2005)
- Öltank innenliegend

HOCHPARTERRE:
- Wohnzimmer mit Zutritt zur Terrasse und Garten
- Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer mit Zutritt zur Terrasse und Garten
- Kinder-/ Gästezimmer
- Tageslicht-Vollbad
- Gäste-WC
- großer Flur/Dielenbereich
- Terrasse mit Zugang zum Garten

1. OBERGESCHOSS:
- Wohn-/ Esszimmer mit Zutritt zum Balkon
- Küche
- Schlafzimmer mit Zutritt zum Balkon
- Kinder-/ Gästezimmer
- Tageslicht-Vollbad
- Gäste-WC
- Großer Flur/Dielenbereich
- Balkon

DACHGESCHOSS:
- Ausbaureserve (bereits gedämmt)

Hinweis: Wände, Böden und Bäder sind aus dem Ursprungsjahr und sollten den heutigen Ansprüchen und Gestaltungsmöglichkeiten angepasst werden.
Die Gemeinde Kleinostheim mit ca. 8000 Einwohnern liegt im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg am östlichen Rand des Spessarts und der bayrisch-hessischen Grenze.

Für Pendler mit Familie ist Kleinostheim der ideale Wohnort, da es über eine sehr gute Infrastruktur mit direktem Autobahnanschluss sowie den gut angebundenen Kleinostheimer Bahnhof verfügt. Aber auch die Nähe zum Naturpark Spessart und die direkte Mainlage zeichnen Kleinostheim aus. Zudem bieten viele größere Firmen in den zwei Industrie- und Gewerbegebieten, die außerhalb des Wohngebietes liegen, einen soliden Arbeitsplatz.

Vor Ort gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule. Die ca. 7 km entfernt liegende Stadt Aschaffenburg bietet ein großes Angebot an weiterführende Schulen sowie eine Hochschule. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie Restaurants und Bars sind im Ortskern vorhanden.

In Ihrer Freizeit können Sie den Naturpark Spessart und das Mainufer mit Wanderungen und Radtouren genießen. Zudem bietet Kleinostheim viele weitere Freizeitbeschäftigungen, wie das moderne Freizeitbad Vitamar. Außerdem sind diverse Sportplätze, eine Musikschule, eine Volkshochschule sowie Spiel- und Grillplätze in Kleinostheim vorzufinden. Auch kulturell wird Ihnen einiges geboten. In der ortsansässigen Maingauhalle gibt es eine Vielzahl an Theater- und Musicalvorstellungen sowie Konzerte. Insgesamt bieten ca. 50 unterschiedliche Vereine Sport- und Freizeitmöglichkeiten an.

Durch die Lage an den Bundesstraße B8, sowie die direkte Anbindung zur den Autobahnen A3 und A45 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Der Frankfurter Flughafen liegt in nur ca. 35 PKW Minuten entfernt. Zudem gibt es gute Verbindungen mit dem öffentlichen Nahverkehr durch den ortsansässigen Bahnhof und mehrere Buslinien. Dadurch ist Kleinstostheim gut mit den umliegenden Gemeinden und den Städte des Rhein-Main-Gebietes verbunden.
Aurelion & Company ist mit der Vermarktung vom Eigentümer dieser Immobilie beauftragt worden. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Um Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre Kontaktdaten vollständig (Name, Adresse, Email, Telefonnummer) an uns zu übermitteln.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1974
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis08.04.2028
Endenergiebedarf174 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerÖl
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1974
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis08.04.2028
Endenergiebedarf174 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerÖl
Beschreibung der Immobilie Dieses im Jahr 1974 auf einem ebenen Grundstück erbaute Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Kleinostheim, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 210 m².
Diese verteilt sich auf zwei Wohneinheiten. Die zwei 4-Zimmerwohnungen, welche sich im Hochparterre und im 1. Obergeschoss befinden, erreichen Sie durch ein mit Marmor versehenes Treppenhaus. Die Eigentumswohnungen bieten jeweils einen offen gestalteten, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit großen Fensterelementen, welcher zum Wohlfühlen einlädt. Von hier aus haben Sie Zugang zu der nach Westen ausgerichteten Terrasse mit Garten bzw. im 1. OG Zutritt zu dem Balkon. Die beiden Wohneinheiten werden jeweils durch eine großzügige Diele, eine abgetrennte Küche ein Eltern- und ein Kinder-/ Gästezimmer vervollständigt.
Das Elternschlafzimmer bietet direkten Zugang zu der Terrasse bzw. den Balkon. Des Weiteren sind jeweils ein großzügiges Vollbad mit Tageslicht sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster vorhanden.

In der Etagenwohnung sind derzeit Wohn- und Esszimmer zusammengelegt, dies können Sie nach Ihren gewünschten Vorstellungen anpassen.
Die Wohnung im Hochparterre ist in den Wohn- und Schlafräumen mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, Küche und Badezimmer sowie Gäste WC sind mit Fliesen aus dem Ursprungsjahr versehen.

Im Dachgeschoss bietet eine ca. 64 m² große Fläche eine Ausbaumöglichkeit, welche nach eigenen Wünschen gestaltet und anschließend selbst genutzt oder vermietet werden kann.

Zu dem Haus gehört ein geräumiger Keller mit Kellerräumen, Wasch- und Trockenraum, Heizungsraum, Öl-Tankraum sowie ein flexibel nutzbarer Hobbyraum.

Für Ihre PKWs stehen Ihnen zwei Garagen sowie zwei davorliegende Außenstellplätze zu Verfügung.

Gerne zeigt Ihnen Ihre Ansprechpartnerin Frau Doris Großmann die Immobilie bei einer Besichtigung, nach Vereinbarung.
Ausstattung der Immobilie Das angebotene Zweifamilienhaus mit 7 Zimmern bietet die Möglichkeit zur Selbstnutzung oder auch Teil- / Komplettvermietung.

UNTERGESCHOSS:
- großer Hobbyraum
- 2 Kellerräume
- Wasch- und Trockenraum
- Technikraum mit Bruderus Heizanlagen (2005)
- Öltank innenliegend

HOCHPARTERRE:
- Wohnzimmer mit Zutritt zur Terrasse und Garten
- Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer mit Zutritt zur Terrasse und Garten
- Kinder-/ Gästezimmer
- Tageslicht-Vollbad
- Gäste-WC
- großer Flur/Dielenbereich
- Terrasse mit Zugang zum Garten

1. OBERGESCHOSS:
- Wohn-/ Esszimmer mit Zutritt zum Balkon
- Küche
- Schlafzimmer mit Zutritt zum Balkon
- Kinder-/ Gästezimmer
- Tageslicht-Vollbad
- Gäste-WC
- Großer Flur/Dielenbereich
- Balkon

DACHGESCHOSS:
- Ausbaureserve (bereits gedämmt)

Hinweis: Wände, Böden und Bäder sind aus dem Ursprungsjahr und sollten den heutigen Ansprüchen und Gestaltungsmöglichkeiten angepasst werden.
Hier befindet sich die Immobilie Die Gemeinde Kleinostheim mit ca. 8000 Einwohnern liegt im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg am östlichen Rand des Spessarts und der bayrisch-hessischen Grenze.

Für Pendler mit Familie ist Kleinostheim der ideale Wohnort, da es über eine sehr gute Infrastruktur mit direktem Autobahnanschluss sowie den gut angebundenen Kleinostheimer Bahnhof verfügt. Aber auch die Nähe zum Naturpark Spessart und die direkte Mainlage zeichnen Kleinostheim aus. Zudem bieten viele größere Firmen in den zwei Industrie- und Gewerbegebieten, die außerhalb des Wohngebietes liegen, einen soliden Arbeitsplatz.

Vor Ort gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule. Die ca. 7 km entfernt liegende Stadt Aschaffenburg bietet ein großes Angebot an weiterführende Schulen sowie eine Hochschule. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie Restaurants und Bars sind im Ortskern vorhanden.

In Ihrer Freizeit können Sie den Naturpark Spessart und das Mainufer mit Wanderungen und Radtouren genießen. Zudem bietet Kleinostheim viele weitere Freizeitbeschäftigungen, wie das moderne Freizeitbad Vitamar. Außerdem sind diverse Sportplätze, eine Musikschule, eine Volkshochschule sowie Spiel- und Grillplätze in Kleinostheim vorzufinden. Auch kulturell wird Ihnen einiges geboten. In der ortsansässigen Maingauhalle gibt es eine Vielzahl an Theater- und Musicalvorstellungen sowie Konzerte. Insgesamt bieten ca. 50 unterschiedliche Vereine Sport- und Freizeitmöglichkeiten an.

Durch die Lage an den Bundesstraße B8, sowie die direkte Anbindung zur den Autobahnen A3 und A45 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Der Frankfurter Flughafen liegt in nur ca. 35 PKW Minuten entfernt. Zudem gibt es gute Verbindungen mit dem öffentlichen Nahverkehr durch den ortsansässigen Bahnhof und mehrere Buslinien. Dadurch ist Kleinstostheim gut mit den umliegenden Gemeinden und den Städte des Rhein-Main-Gebietes verbunden.
Sonstige Angaben zur Immobilie Aurelion & Company ist mit der Vermarktung vom Eigentümer dieser Immobilie beauftragt worden. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Um Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre Kontaktdaten vollständig (Name, Adresse, Email, Telefonnummer) an uns zu übermitteln.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
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