Ein Paradies für junge Familien 3 Zimmer, mit Balkon und EBK!

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Datenblatt
externe ObjnrAC RE 935-18
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63743
OrtObernau
LandDeutschland
Wohnfläche81 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Balkon/Terrasse Fläche2 m²
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
StellplatzartStellplatz im Freien
BauweiseMassiv
BalkonJa
KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätGehoben
Gäste WCJa
externe ObjnrAC RE 935-18
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63743 OrtObernau
LandDeutschland Wohnfläche81 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1 Balkon/Terrasse Fläche2 m²
Anzahl Stellplätze1 BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
StellplatzartStellplatz im Freien BauweiseMassiv
BalkonJa KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätGehoben Gäste WCJa

Hinweis zur Provision: 4,76% inkl. MwSt. verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss

Details zur Immobilie
Sie lieben die Ruhe und möchten aber dennoch nicht darauf verzichten, fußläufig die Einkäufe des täglichen Bedarfs zu erledigen oder Ihre Kinder ohne Bedenken in die Schule laufen zu lassen?
Dann ist diese ca. 81 m² Eigentumswohnung in Obernau genau das Richtige für Sie!

Das Haus liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich in der Nähe des Kindergartens.
Auch die Bushaltestelle und der nächste Arzt liegt um die Ecke.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer in L-Form mit einer gefliesten, hintergrundbeleuchteten Wohnwand. Sie haben einen direkten Zugang zum ca. 3 m² Balkon, welcher Richtung Gemeinschaftsgarten ausgerichtet ist.

Die Küche ist aus dem Jahre 2012, mit hochwertigen JUNO Elektrogeräten. Sie bietet genügend Stauraum und Arbeitsmöglichkeiten, sodass sich jeder Hobbykoch ausleben kann.

Neben dem großzügigen Elternschlafzimmer, liegt das Kinderzimmer, welches auch als Büro oder Ankleide umfunktioniert werden kann.

HINWEIS: Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.
Aufteilung der Wohnung:

Wohnzimmer:
- hochwertige Wohnwand aus Fliesen
- hintergrundbeleuchtet mit Vorrichtung für TV
- Zugang zum Balkon

Küche: (inklusive!)
- hochwertige, gepflegte Küche
- Elektro Markengeräte
- Dunstabzugshaube

Bad:
- Tageslicht
- Badewanne
- Dusche, inkl. Kabine
- Modern gefliest
- separates Gäste WC

Kellerraum
Gemeinschaftsgarten
Obernau ist eine kleine idyllische Gemeinde am Main mit knapp 5.000 Einwohnern. Obernau ist ein Stadtteil der kreisfreien Gemeinde Aschaffenburg und liegt westlich der Innenstadt, welche in nur 7 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Die A3 sowie die A45 sind schnell über die B465 zu erreichen und sorgen für einen guten Zugang in das gesamte Rhein-Main Gebiet. Die Main-Metropole Frankfurt ist in ca. 40 Minuten und die unterfränkische Stadt Würzburg in nur ca. 50 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der örtliche Bahnhof sowie eine, nur wenige Gehminuten entfernte, Bushaltestelle sorgen für eine gute Anbindung an Aschaffenburg und den näheren Umkreis. Gesundheitliche Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen sowie eine Apotheke gegeben. Kindergarten, Grundschule und weitere Bildungsmöglichkeiten wie die Hochschule Aschaffenburg befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Für Freizeit- und Ausgehmöglichkeiten sorgt z.B. der ortsansässige Sportverein, der nahegelegene Niedernberger Badesee oder die Vielzahl an Gaststätten. Für alles Weitere, wie einen Kinobesuch oder einen ausgiebigen Shoppingtrip, können Sie in wenigen Minuten die Kulturstadt Aschaffenburg erreichen, welche Sehenswürdigkeiten wie das Aschaffenburger Schloss oder auch das Stattheater vorweisen kann.

Somit eignet sich Obernau hervorragend für Pendler oder auch Familien, welche in einer zentralen, aber dennoch von Natur umgebenen Gegend leben möchten.
Aurelion & Company wurde exklusiv mit der Vermarktung vom Eigentümer dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
Kaufpreis235.000 €
Hausgeld116,80 €
Außen-Provision4,76% inkl. MwSt. verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1988
ZustandModernisiert
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1988
ZustandModernisiert
Kaufpreis235.000 €
Hausgeld116,80 €
Außen-Provision4,76% inkl. MwSt. verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss
Währung
Beschreibung der Immobilie Sie lieben die Ruhe und möchten aber dennoch nicht darauf verzichten, fußläufig die Einkäufe des täglichen Bedarfs zu erledigen oder Ihre Kinder ohne Bedenken in die Schule laufen zu lassen?
Dann ist diese ca. 81 m² Eigentumswohnung in Obernau genau das Richtige für Sie!

Das Haus liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich in der Nähe des Kindergartens.
Auch die Bushaltestelle und der nächste Arzt liegt um die Ecke.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer in L-Form mit einer gefliesten, hintergrundbeleuchteten Wohnwand. Sie haben einen direkten Zugang zum ca. 3 m² Balkon, welcher Richtung Gemeinschaftsgarten ausgerichtet ist.

Die Küche ist aus dem Jahre 2012, mit hochwertigen JUNO Elektrogeräten. Sie bietet genügend Stauraum und Arbeitsmöglichkeiten, sodass sich jeder Hobbykoch ausleben kann.

Neben dem großzügigen Elternschlafzimmer, liegt das Kinderzimmer, welches auch als Büro oder Ankleide umfunktioniert werden kann.

HINWEIS: Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.
Ausstattung der Immobilie Aufteilung der Wohnung:

Wohnzimmer:
- hochwertige Wohnwand aus Fliesen
- hintergrundbeleuchtet mit Vorrichtung für TV
- Zugang zum Balkon

Küche: (inklusive!)
- hochwertige, gepflegte Küche
- Elektro Markengeräte
- Dunstabzugshaube

Bad:
- Tageslicht
- Badewanne
- Dusche, inkl. Kabine
- Modern gefliest
- separates Gäste WC

Kellerraum
Gemeinschaftsgarten
Hier befindet sich die Immobilie Obernau ist eine kleine idyllische Gemeinde am Main mit knapp 5.000 Einwohnern. Obernau ist ein Stadtteil der kreisfreien Gemeinde Aschaffenburg und liegt westlich der Innenstadt, welche in nur 7 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Die A3 sowie die A45 sind schnell über die B465 zu erreichen und sorgen für einen guten Zugang in das gesamte Rhein-Main Gebiet. Die Main-Metropole Frankfurt ist in ca. 40 Minuten und die unterfränkische Stadt Würzburg in nur ca. 50 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der örtliche Bahnhof sowie eine, nur wenige Gehminuten entfernte, Bushaltestelle sorgen für eine gute Anbindung an Aschaffenburg und den näheren Umkreis. Gesundheitliche Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen sowie eine Apotheke gegeben. Kindergarten, Grundschule und weitere Bildungsmöglichkeiten wie die Hochschule Aschaffenburg befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Für Freizeit- und Ausgehmöglichkeiten sorgt z.B. der ortsansässige Sportverein, der nahegelegene Niedernberger Badesee oder die Vielzahl an Gaststätten. Für alles Weitere, wie einen Kinobesuch oder einen ausgiebigen Shoppingtrip, können Sie in wenigen Minuten die Kulturstadt Aschaffenburg erreichen, welche Sehenswürdigkeiten wie das Aschaffenburger Schloss oder auch das Stattheater vorweisen kann.

Somit eignet sich Obernau hervorragend für Pendler oder auch Familien, welche in einer zentralen, aber dennoch von Natur umgebenen Gegend leben möchten.
Sonstige Angaben zur Immobilie Aurelion & Company wurde exklusiv mit der Vermarktung vom Eigentümer dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
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63743 Aschaffenburg

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