333 m² Wohnfläche mit Potential

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Datenblatt
externe ObjnrAC RE 924-18a
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ63814
OrtMainaschaff
LandDeutschland
Wohnfläche333 m²
Grundstücksgröße1.133 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Stellplätze3
BefeuerungÖl
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze3 Garagen
StellplatzartGarage
BauweiseMassiv
BalkonJa
TerrasseJa
AusstattungsqualitätEinfach
externe ObjnrAC RE 924-18a
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ63814 OrtMainaschaff
LandDeutschland Wohnfläche333 m²
Grundstücksgröße1.133 m² Anzahl Zimmer10
Anzahl Stellplätze3 BefeuerungÖl
Etagenzahl2 Balkon/TerrasseJa
Stellplätze3 Garagen StellplatzartGarage
BauweiseMassiv BalkonJa
TerrasseJa AusstattungsqualitätEinfach

Hinweis zur Provision: 5,95 inkl. MwSt

Details zur Immobilie
Dieses großzügige Haus in Mainaschaff eignet sich hervorragend als Renditeobjekt für Kapitalanleger. Die Immobilie besteht aus drei, in unterschiedlichen Zeitabständen gebauten, Abteilen. Hier ist die Möglichkeit gegeben, den Platz auf vier separate Wohneinheiten aufzuteilen, welche Sie ihren Wünschen entsprechend vermieten oder auch selbst nutzen können.

Das ursprüngliche, 1960 erbaute, Bestandsgebäude lässt sich gut in zwei getrennte Wohneinheiten aufteilen. Diese gleich geschnittenen Wohnungen würden jeweils über ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinder-/ Gästezimmer verfügen. Des Weiteren gibt es eine getrennte Küche und einen großzügigen, durch mehrere Fensterelemente lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich. Vervollständigt werden diese Wohneinheiten durch ein Tageslicht-Vollbad.

Der 1996 entstandene Anbau bietet Platz für eine weitere Wohnung. Diese ist im Erdgeschoss in eine offene Küche und einen offenen Essbereich aufgeteilt, welcher durch das große Fensterelement Zugang auf die Terrasse bietet. Des Weiteren ist im Erdgeschoss ein Gäste-WC vorhanden, für genügend Stauraum ist durch einen HWR gesorgt. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches sich durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer auszeichnet. Des Weiteren liegt hier das Schlafzimmer mit eigener Ankleide. Der großzügige Balkon ist über das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer begehbar. Außerdem ist ein geräumiges Tageslicht-Vollbad vorhanden, welches das Wohnerlebnis perfektioniert.

Ein separater Anbau bietet zudem noch Platz für ein weiteres Apartment.

Für Ihre Fahrzeuge sind drei Garagenstellplätze unter dem Anbau gegeben. Außerdem sind alle Gebäude unterkellert.
Bestandsgebäude

1. Wohneinheit:

- Diele
- Schlafzimmer
-Gäste-/ Kinderzimmer
-Tageslicht-Vollbad
-Küche
-Wohn-/ Esszimmer
-Terrasse

2. Wohneinheit:

-Diele
- Schlafzimmer
-Gäste-/ Kinderzimmer
-Tageslicht-Vollbad
-Küche
-Wohn-/ Esszimmer

Anbau 1

Erdgeschoss:

-Diele
-Gäste-WC
-Küche
-Esszimmer
-Abstellraum
-Terrasse

1. Obergeschoss:

-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Ankleide
-Balkon
-Tageslicht-Vollbad

Anbau 2

-separates Einzelapartment
Im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg liegt die Gemeinde Mainaschaff mit ca. 8600 Einwohnern in direkter Mainlage. Vor allem die sehr verkehrsgünstige Lage mit direktem Autobahnanschluss und dem gut angebundenen Mainaschaffer Bahnhof, aber auch die Nähe zur Natur, zeichnen Mainaschaff als den idealen Wohnort für Pendler mit Familie aus. Der Mainparksee mit eigenem Campingplatz und Bistro sowie einem Saunagarten, ist vor allem im Sommer das Highlight der Gemeinde.

Im Ort selbst gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen und eine Hochschule sind in der nicht einmal 5 km weit entfernt liegenden Stadt Aschaffenburg zu finden. In dem Gewerbegebiet in Mainaschaff sind einige größere Firmen angesiedelt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Bars sind im Ortskern und dem Glockenturm vorhanden. Zudem wird ein umfangreicheres Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der nur ca. 7 PKW Minuten entfernten Stadt Aschaffenburg geboten. Auch eine ärztliche Versorgung ist im Mainparkcenter am Glockenturm vor Ort.

In Ihrer Freizeit können Sie den Gemeindewald und den Naturparkt Spessart mit Wanderungen und Radtouren genießen. Auch in Mainaschaff selbst können Sie einer Vielzahl von Freizeitbeschäftigungen nachgehen. Im Sommer bietet der bereits erwähnte Badesee eine Abkühlung, die man auch nach einem heißen Aufguss in dem Saunagarten Röder Thermen Mainparksee genießen kann. Zudem erwarten Sie diverse Sportplätze, ein Hundeplatz, eine Bibliothek, ein Marionettentheater sowie Spiel- und Grillplätze. Des Weiteren finden viele kulturelle Veranstaltungen in der Maintalhalle in Mainaschaff statt. Insgesamt bieten mehr als 50 unterschiedliche Vereine Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sodass hier für jeden Geschmack etwas dabei sein sollte.

Durch die direkte Lage an der Bundesstraße B8, sowie die unmittelbare Anbindung zur den Autobahnen A3 und A45 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Der Frankfurter Flughafen liegt nur ca. 35 PKW Minuten entfernt. Ein Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Bahnhof im Ort und mehrere Buslinien gegeben. Diese verbinden die umliegenden Gemeinden und bieten schnelle Anbindungen in die Städte des Rhein-Main-Gebietes aber auch in Richtung Würzburg.
Aurelion & Company wurde exklusiv mit der Vermarktung vom Eigentümer dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
Kaufpreis595.000 €
Außen-Provision5,95 inkl. MwSt
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1997
ZustandGepflegt
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1997
ZustandGepflegt
Kaufpreis595.000 €
Außen-Provision5,95 inkl. MwSt
Währung
Beschreibung der Immobilie Dieses großzügige Haus in Mainaschaff eignet sich hervorragend als Renditeobjekt für Kapitalanleger. Die Immobilie besteht aus drei, in unterschiedlichen Zeitabständen gebauten, Abteilen. Hier ist die Möglichkeit gegeben, den Platz auf vier separate Wohneinheiten aufzuteilen, welche Sie ihren Wünschen entsprechend vermieten oder auch selbst nutzen können.

Das ursprüngliche, 1960 erbaute, Bestandsgebäude lässt sich gut in zwei getrennte Wohneinheiten aufteilen. Diese gleich geschnittenen Wohnungen würden jeweils über ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinder-/ Gästezimmer verfügen. Des Weiteren gibt es eine getrennte Küche und einen großzügigen, durch mehrere Fensterelemente lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich. Vervollständigt werden diese Wohneinheiten durch ein Tageslicht-Vollbad.

Der 1996 entstandene Anbau bietet Platz für eine weitere Wohnung. Diese ist im Erdgeschoss in eine offene Küche und einen offenen Essbereich aufgeteilt, welcher durch das große Fensterelement Zugang auf die Terrasse bietet. Des Weiteren ist im Erdgeschoss ein Gäste-WC vorhanden, für genügend Stauraum ist durch einen HWR gesorgt. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches sich durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer auszeichnet. Des Weiteren liegt hier das Schlafzimmer mit eigener Ankleide. Der großzügige Balkon ist über das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer begehbar. Außerdem ist ein geräumiges Tageslicht-Vollbad vorhanden, welches das Wohnerlebnis perfektioniert.

Ein separater Anbau bietet zudem noch Platz für ein weiteres Apartment.

Für Ihre Fahrzeuge sind drei Garagenstellplätze unter dem Anbau gegeben. Außerdem sind alle Gebäude unterkellert.
Ausstattung der Immobilie Bestandsgebäude

1. Wohneinheit:

- Diele
- Schlafzimmer
-Gäste-/ Kinderzimmer
-Tageslicht-Vollbad
-Küche
-Wohn-/ Esszimmer
-Terrasse

2. Wohneinheit:

-Diele
- Schlafzimmer
-Gäste-/ Kinderzimmer
-Tageslicht-Vollbad
-Küche
-Wohn-/ Esszimmer

Anbau 1

Erdgeschoss:

-Diele
-Gäste-WC
-Küche
-Esszimmer
-Abstellraum
-Terrasse

1. Obergeschoss:

-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Ankleide
-Balkon
-Tageslicht-Vollbad

Anbau 2

-separates Einzelapartment
Hier befindet sich die Immobilie Im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg liegt die Gemeinde Mainaschaff mit ca. 8600 Einwohnern in direkter Mainlage. Vor allem die sehr verkehrsgünstige Lage mit direktem Autobahnanschluss und dem gut angebundenen Mainaschaffer Bahnhof, aber auch die Nähe zur Natur, zeichnen Mainaschaff als den idealen Wohnort für Pendler mit Familie aus. Der Mainparksee mit eigenem Campingplatz und Bistro sowie einem Saunagarten, ist vor allem im Sommer das Highlight der Gemeinde.

Im Ort selbst gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen und eine Hochschule sind in der nicht einmal 5 km weit entfernt liegenden Stadt Aschaffenburg zu finden. In dem Gewerbegebiet in Mainaschaff sind einige größere Firmen angesiedelt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Bars sind im Ortskern und dem Glockenturm vorhanden. Zudem wird ein umfangreicheres Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der nur ca. 7 PKW Minuten entfernten Stadt Aschaffenburg geboten. Auch eine ärztliche Versorgung ist im Mainparkcenter am Glockenturm vor Ort.

In Ihrer Freizeit können Sie den Gemeindewald und den Naturparkt Spessart mit Wanderungen und Radtouren genießen. Auch in Mainaschaff selbst können Sie einer Vielzahl von Freizeitbeschäftigungen nachgehen. Im Sommer bietet der bereits erwähnte Badesee eine Abkühlung, die man auch nach einem heißen Aufguss in dem Saunagarten Röder Thermen Mainparksee genießen kann. Zudem erwarten Sie diverse Sportplätze, ein Hundeplatz, eine Bibliothek, ein Marionettentheater sowie Spiel- und Grillplätze. Des Weiteren finden viele kulturelle Veranstaltungen in der Maintalhalle in Mainaschaff statt. Insgesamt bieten mehr als 50 unterschiedliche Vereine Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sodass hier für jeden Geschmack etwas dabei sein sollte.

Durch die direkte Lage an der Bundesstraße B8, sowie die unmittelbare Anbindung zur den Autobahnen A3 und A45 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Der Frankfurter Flughafen liegt nur ca. 35 PKW Minuten entfernt. Ein Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Bahnhof im Ort und mehrere Buslinien gegeben. Diese verbinden die umliegenden Gemeinden und bieten schnelle Anbindungen in die Städte des Rhein-Main-Gebietes aber auch in Richtung Würzburg.
Sonstige Angaben zur Immobilie Aurelion & Company wurde exklusiv mit der Vermarktung vom Eigentümer dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
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