Wohnen und arbeiten im Loft-Style ca. 520 m² auf zwei Etagen

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Datenblatt
externe ObjnrAC RE 924-18c
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypLoft/Studio/Atelier
PLZ63814
OrtMainaschaff
LandDeutschland
Wohnfläche520 m²
Lagerfläche96 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Stellplätze2
BodenEstrich, PVC
Stellplätze2 Freiplätze
StellplatzartStellplatz im Freien
BauweiseFertigteile
externe ObjnrAC RE 924-18c
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypLoft/Studio/Atelier
PLZ63814 OrtMainaschaff
LandDeutschland Wohnfläche520 m²
Lagerfläche96 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Stellplätze2 BodenEstrich, PVC
Stellplätze2 Freiplätze StellplatzartStellplatz im Freien
BauweiseFertigteile

Hinweis zur Provision: 7,14 % inkl. MwSt

Details zur Immobilie
Das zweistöckige Gewerbeobjekt mit ca. 520m² je Stockwerk, befindet sich in einem Mischgebiet in Mainaschaff.

Die Fläche bietet sich optimal für ein Gewerbe inkl. Büro für die Verwaltung - oder als Loft-Wohnung mit ausreichend Büroflächen an.

Eine Nutzungsänderung zur Wohnfläche ist beantragt und im Kaufpreis enthalten.
Hier könnten mehrere "Loft-Wohnungen" mit eigenen Gartenanteilen im Erdgeschoss entstehen.

Das Grundstück verfügt über ca. 1.093 m².

Zwei Stellplätze sind bereits vorhanden, weitere Parkmöglichkeiten sind realisierbar.
Dahinter befindet sich ein ruhig gelegener Gartenbereich, mit genügend Abstandsfläche zu den Nachbargebäuden.

Das Gebäude ist bis etwa zur Hälfte unterkellert.
Im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg liegt die Gemeinde Mainaschaff mit ca. 8600 Einwohnern in direkter Mainlage. Vor allem die sehr verkehrsgünstige Lage mit direktem Autobahnanschluss und dem gut angebundenen Mainaschaffer Bahnhof, aber auch die Nähe zur Natur, zeichnen Mainaschaff als den idealen Wohnort für Pendler mit Familie aus. Der Mainparksee mit eigenem Campingplatz und Bistro sowie einem Saunagarten, ist vor allem im Sommer das Highlight der Gemeinde.

Im Ort selbst gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen und eine Hochschule sind in der nicht einmal 5 km weit entfernt liegenden Stadt Aschaffenburg zu finden. In dem Gewerbegebiet in Mainaschaff sind einige größere Firmen angesiedelt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Bars sind im Ortskern und dem Glockenturm vorhanden. Zudem wird ein umfangreicheres Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der nur ca. 7 PKW Minuten entfernten Stadt Aschaffenburg geboten. Auch eine ärztliche Versorgung ist im Mainparkcenter am Glockenturm vor Ort.

In Ihrer Freizeit können Sie den Gemeindewald und den Naturparkt Spessart mit Wanderungen und Radtouren genießen. Auch in Mainaschaff selbst können Sie einer Vielzahl von Freizeitbeschäftigungen nachgehen. Im Sommer bietet der bereits erwähnte Badesee eine Abkühlung, die man auch nach einem heißen Aufguss in dem Saunagarten Röder Thermen Mainparksee genießen kann. Zudem erwarten Sie diverse Sportplätze, ein Hundeplatz, eine Bibliothek, ein Marionettentheater sowie Spiel- und Grillplätze. Des Weiteren finden viele kulturelle Veranstaltungen in der Maintalhalle in Mainaschaff statt. Insgesamt bieten mehr als 50 unterschiedliche Vereine Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sodass hier für jeden Geschmack etwas dabei sein sollte.

Durch die direkte Lage an der Bundesstraße B8, sowie die unmittelbare Anbindung zur den Autobahnen A3 und A45 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Der Frankfurter Flughafen liegt nur ca. 35 PKW Minuten entfernt. Ein Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Bahnhof im Ort und mehrere Buslinien gegeben. Diese verbinden die umliegenden Gemeinden und bieten schnelle Anbindungen in die Städte des Rhein-Main-Gebietes aber auch in Richtung Würzburg.
Aurelion & Company wurde exklusiv mit der Vermarktung vom Eigentümer dieser Immobilie beauftragt.
Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
Kaufpreis619.000 €
Außen-Provision7,14 % inkl. MwSt
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1962
ZustandGepflegt
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1962
ZustandGepflegt
Kaufpreis619.000 €
Außen-Provision7,14 % inkl. MwSt
Währung
Beschreibung der Immobilie Das zweistöckige Gewerbeobjekt mit ca. 520m² je Stockwerk, befindet sich in einem Mischgebiet in Mainaschaff.

Die Fläche bietet sich optimal für ein Gewerbe inkl. Büro für die Verwaltung - oder als Loft-Wohnung mit ausreichend Büroflächen an.

Eine Nutzungsänderung zur Wohnfläche ist beantragt und im Kaufpreis enthalten.
Hier könnten mehrere "Loft-Wohnungen" mit eigenen Gartenanteilen im Erdgeschoss entstehen.

Das Grundstück verfügt über ca. 1.093 m².

Zwei Stellplätze sind bereits vorhanden, weitere Parkmöglichkeiten sind realisierbar.
Dahinter befindet sich ein ruhig gelegener Gartenbereich, mit genügend Abstandsfläche zu den Nachbargebäuden.

Das Gebäude ist bis etwa zur Hälfte unterkellert.
Hier befindet sich die Immobilie Im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg liegt die Gemeinde Mainaschaff mit ca. 8600 Einwohnern in direkter Mainlage. Vor allem die sehr verkehrsgünstige Lage mit direktem Autobahnanschluss und dem gut angebundenen Mainaschaffer Bahnhof, aber auch die Nähe zur Natur, zeichnen Mainaschaff als den idealen Wohnort für Pendler mit Familie aus. Der Mainparksee mit eigenem Campingplatz und Bistro sowie einem Saunagarten, ist vor allem im Sommer das Highlight der Gemeinde.

Im Ort selbst gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen und eine Hochschule sind in der nicht einmal 5 km weit entfernt liegenden Stadt Aschaffenburg zu finden. In dem Gewerbegebiet in Mainaschaff sind einige größere Firmen angesiedelt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Bars sind im Ortskern und dem Glockenturm vorhanden. Zudem wird ein umfangreicheres Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der nur ca. 7 PKW Minuten entfernten Stadt Aschaffenburg geboten. Auch eine ärztliche Versorgung ist im Mainparkcenter am Glockenturm vor Ort.

In Ihrer Freizeit können Sie den Gemeindewald und den Naturparkt Spessart mit Wanderungen und Radtouren genießen. Auch in Mainaschaff selbst können Sie einer Vielzahl von Freizeitbeschäftigungen nachgehen. Im Sommer bietet der bereits erwähnte Badesee eine Abkühlung, die man auch nach einem heißen Aufguss in dem Saunagarten Röder Thermen Mainparksee genießen kann. Zudem erwarten Sie diverse Sportplätze, ein Hundeplatz, eine Bibliothek, ein Marionettentheater sowie Spiel- und Grillplätze. Des Weiteren finden viele kulturelle Veranstaltungen in der Maintalhalle in Mainaschaff statt. Insgesamt bieten mehr als 50 unterschiedliche Vereine Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sodass hier für jeden Geschmack etwas dabei sein sollte.

Durch die direkte Lage an der Bundesstraße B8, sowie die unmittelbare Anbindung zur den Autobahnen A3 und A45 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Der Frankfurter Flughafen liegt nur ca. 35 PKW Minuten entfernt. Ein Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Bahnhof im Ort und mehrere Buslinien gegeben. Diese verbinden die umliegenden Gemeinden und bieten schnelle Anbindungen in die Städte des Rhein-Main-Gebietes aber auch in Richtung Würzburg.
Sonstige Angaben zur Immobilie Aurelion & Company wurde exklusiv mit der Vermarktung vom Eigentümer dieser Immobilie beauftragt.
Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
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