NEUBAU PROJEKT LEHRHÖFER HEIDE Ihr Logenplatz am Park in Hanau - Wolfgang 4 Zimmer - Gartenwohnung

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Datenblatt
externe ObjnrAC RE 1011_WE04
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ63457
OrtHanau
LandDeutschland
EtageErdgeschoss
Wohnfläche123 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen2
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungAlternativ
HeizungsartFußbodenheizung, Fernwärme
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 18.000 € (Kauf)
StellplatzartTiefgarage
BauweiseMassiv
TerrasseJa
AusstattungsqualitätGehoben
Gäste WCJa
externe ObjnrAC RE 1011_WE04
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypErdgeschoss
PLZ63457 OrtHanau
LandDeutschland EtageErdgeschoss
Wohnfläche123 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Anzahl Terrassen2
Anzahl Stellplätze1 BefeuerungAlternativ
HeizungsartFußbodenheizung, Fernwärme Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 18.000 € (Kauf)
StellplatzartTiefgarage BauweiseMassiv
TerrasseJa AusstattungsqualitätGehoben
Gäste WCJa

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie
Sie erreichen diese schöne 4-Zimmerwohnung durch das helle Treppenhaus oder mit dem Aufzug aus der Tiefgarage. Über den Flur gelangen Sie in des Herz der Wohneinheit, den offen gestalteten Wohn-/ Ess-/ Kochbereich, welcher durch großflächige Fensterelemente lichtdurchflutet ist. Von hier aus haben Sie Zugang zu der anliegenden Terrasse mit Gartenanteil.

Weiterhin verfügt die Wohnung über ein geräumiges Elternschlafzimmer mit separater Ankleide sowie zwei Kinder-/ Gästezimmer. Jedes dieser Zimmer bietet Zugang zu der zweiten Terrasse Gartenanteil. Abgerundet wird das Wohnerlebnis durch das moderne Tageslicht-Vollbad mit Badewanne sowie das separate Gäste-WC.

Stauraum wird Ihnen durch den wohnungseigenen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie durch das Kellerabteil geboten.
4-Zimmerwohnung im EG Nr. 04 mit Terrassen und Garten in Neubau MFG mit 22 WE

- Garderobe
- Flur
- Wohnen / Essen / Kochen
- 2x Terrasse mit Gartenanteil
- Schlafzimmer mit Ankleide
- 2x Kinder- / Gästezimmer
- Tageslicht - Vollbad
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
Der Stadtteil Hanau-Wolfgang liegt am östlichen Rand der Stadt Hanau und befindet sich im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Das Neubau-Projekt „Lehrhöfer Heide“ entsteht im östlichen Teil der Stadt, in Hanau-Wolfgang.
Dieser ist besonders durch die vielen ehemaligen Kasernen bekannt geworden und verfügt über eine hohe kulturelle Bedeutung. Hanau-Wolfgang zählt etwa 4.700 Einwohner.

Durch den direkten Autobahnanschluss und die in näherer Umgebung gegebenen Bahnhöfe (Hanau HBF, Wolfgang (Kreis Hanau) ist eine einwandfreie Infrastruktur gegeben. Das ca. 2 km entfernte Mainufer zeichnet den Stadtteil ebenfalls aus. In dem Gewerbe- und Industriegebiet sind viele namhafte Firmen angesiedelt.

Vor Ort sind mehrere Kindergärten und Schulen ansässig. Die über die B8 erreichbare ca. 3,8 km entfernte Stadtmitte von Hanau bietet, neben einer Auswahl an weiterführenden Schulen (Realschule, ein Gymnasium oder eine Hochschule), auch eine Vielzahl an Supermärkten, Restaurants und anderen Dingen des täglichen Bedarfs.

In Hanau können Sie Ihre Freizeit mit vielen Attraktionen bereichern Freizeiteinrichtungen wie ein Kino, mehrere Sport- Spiel- und Grillplätze sind rund um den Standort verfügbar. Ob im ruhigen Wildpark Hanaus den Tag mit einem Spaziergang beginnen oder in Hanaus Culture Club und anderen Discotheken und Bars die Nacht zum Tag werden lassen, in Hanau ist alles möglich. Auch kulturell bleiben keine Wünsche offen, in der ortsansässigen Volksbühne Hanau e.V. kommen Theater- und Musicalliebhaber voll auf Ihre Kosten.

Durch die Lage an der Bundesstraße B8 sowie die gute Anbindung an den Autobahnen A3-A66 –und A45 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Der Frankfurter Flughafen ist mit ca. 36 km Entfernung in ca. 25 PKW – Minuten über die A3 zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bahnhöfe und mehrere Buslinien sehr gut mit der Innenstadt sowie mit anderen Gemeinden des Main-Kinzig-Kreises verbunden. Durch die familienfreundliche und dennoch zentrale Lage eignet sich Hanau-Wolfgang ideal als Wohnort für Pendler als auch für Familien mit Kindern.
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
Kaufpreis429.500 €
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2019
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis15.08.2029
Endenergiebedarf102,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2019
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2019
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis15.08.2029
Endenergiebedarf102,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2019
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Kaufpreis429.500 €
Währung
Beschreibung der Immobilie Sie erreichen diese schöne 4-Zimmerwohnung durch das helle Treppenhaus oder mit dem Aufzug aus der Tiefgarage. Über den Flur gelangen Sie in des Herz der Wohneinheit, den offen gestalteten Wohn-/ Ess-/ Kochbereich, welcher durch großflächige Fensterelemente lichtdurchflutet ist. Von hier aus haben Sie Zugang zu der anliegenden Terrasse mit Gartenanteil.

Weiterhin verfügt die Wohnung über ein geräumiges Elternschlafzimmer mit separater Ankleide sowie zwei Kinder-/ Gästezimmer. Jedes dieser Zimmer bietet Zugang zu der zweiten Terrasse Gartenanteil. Abgerundet wird das Wohnerlebnis durch das moderne Tageslicht-Vollbad mit Badewanne sowie das separate Gäste-WC.

Stauraum wird Ihnen durch den wohnungseigenen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie durch das Kellerabteil geboten.
Ausstattung der Immobilie 4-Zimmerwohnung im EG Nr. 04 mit Terrassen und Garten in Neubau MFG mit 22 WE

- Garderobe
- Flur
- Wohnen / Essen / Kochen
- 2x Terrasse mit Gartenanteil
- Schlafzimmer mit Ankleide
- 2x Kinder- / Gästezimmer
- Tageslicht - Vollbad
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
Hier befindet sich die Immobilie Der Stadtteil Hanau-Wolfgang liegt am östlichen Rand der Stadt Hanau und befindet sich im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Das Neubau-Projekt „Lehrhöfer Heide“ entsteht im östlichen Teil der Stadt, in Hanau-Wolfgang.
Dieser ist besonders durch die vielen ehemaligen Kasernen bekannt geworden und verfügt über eine hohe kulturelle Bedeutung. Hanau-Wolfgang zählt etwa 4.700 Einwohner.

Durch den direkten Autobahnanschluss und die in näherer Umgebung gegebenen Bahnhöfe (Hanau HBF, Wolfgang (Kreis Hanau) ist eine einwandfreie Infrastruktur gegeben. Das ca. 2 km entfernte Mainufer zeichnet den Stadtteil ebenfalls aus. In dem Gewerbe- und Industriegebiet sind viele namhafte Firmen angesiedelt.

Vor Ort sind mehrere Kindergärten und Schulen ansässig. Die über die B8 erreichbare ca. 3,8 km entfernte Stadtmitte von Hanau bietet, neben einer Auswahl an weiterführenden Schulen (Realschule, ein Gymnasium oder eine Hochschule), auch eine Vielzahl an Supermärkten, Restaurants und anderen Dingen des täglichen Bedarfs.

In Hanau können Sie Ihre Freizeit mit vielen Attraktionen bereichern Freizeiteinrichtungen wie ein Kino, mehrere Sport- Spiel- und Grillplätze sind rund um den Standort verfügbar. Ob im ruhigen Wildpark Hanaus den Tag mit einem Spaziergang beginnen oder in Hanaus Culture Club und anderen Discotheken und Bars die Nacht zum Tag werden lassen, in Hanau ist alles möglich. Auch kulturell bleiben keine Wünsche offen, in der ortsansässigen Volksbühne Hanau e.V. kommen Theater- und Musicalliebhaber voll auf Ihre Kosten.

Durch die Lage an der Bundesstraße B8 sowie die gute Anbindung an den Autobahnen A3-A66 –und A45 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Der Frankfurter Flughafen ist mit ca. 36 km Entfernung in ca. 25 PKW – Minuten über die A3 zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bahnhöfe und mehrere Buslinien sehr gut mit der Innenstadt sowie mit anderen Gemeinden des Main-Kinzig-Kreises verbunden. Durch die familienfreundliche und dennoch zentrale Lage eignet sich Hanau-Wolfgang ideal als Wohnort für Pendler als auch für Familien mit Kindern.
Sonstige Angaben zur Immobilie Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
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