***ZENTRAL~ RUHIG ~ GROSSZÜGIG*** 4 - Zimmer NEUBAU EG-Wohnung mit Garten!

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe ObjnrAC RE 584-14_Whg 1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ63741
OrtAschaffenburg / Damm
LandDeutschland
Wohnfläche145 m²
Nutzfläche6 m²
Grundstücksgröße540 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl4
Balkon/TerrasseJa
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien
BauweiseMassiv
TerrasseJa
AusstattungsqualitätGehoben
Gäste WCJa
externe ObjnrAC RE 584-14_Whg 1
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypErdgeschoss
PLZ63741 OrtAschaffenburg / Damm
LandDeutschland Wohnfläche145 m²
Nutzfläche6 m² Grundstücksgröße540 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1 BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung Etagenzahl4
Balkon/TerrasseJa StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien
BauweiseMassiv TerrasseJa
AusstattungsqualitätGehoben Gäste WCJa

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie
In schöner zentraler, aber dennoch ruhiger Wohnlage des Aschaffenburger Stadtteils Damm entsteht diese moderne, gut geschnittene teilschlüsselfertige Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 3 Wohneinheiten.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist ein Atriumhof und der private Gartenanteil als Sondernutzung.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 145 m² und wird hochwertig ausgestattet.

Sie gelangen trockenen Fußes und barrierefrei von der Garage direkt in die Wohnung.

Zu der Wohnung gehört eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 6 m² - ideal für Fahrräder und Sonstiges.

Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich bietet auf ca. 48 m² der ganzen Familie Platz!

Da es sich um einen Neubau handelt, können Ihre persönlichen Wünsche bezüglich der Ausstattung und Gestaltung der Räume selbstverständlich nach Absprache noch berücksichtigt werden.

HINWEIS: Aufgrund des KFW 70 Standards können Sie hier von entsprechenden Förderprogrammen profitieren
Nähere Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch vor.
-1 Tageslichtbad mit Vollausstattung gefliest
-1 Tageslicht Gäste-Duschbad mit Vollausstattung gefliest
-Fußbodenheizung
-überwiegend elektrische Rollläden und bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung
-Luft-/Wasser-Wärme-Pumpe etc.
-KFW 70
-Garage ( a 17.000,00 €)

Zusätzlich kann ein Stellplatz oder ein Carport erworben werden :

-Stellplatz (a 5000,00 €)
-Carport ( a 10.000,00 €)


Dies sind nur einige der zahlreichen Ausstattungshighlights!


RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS:

Wohnung Nr. 1: ca. 145 m²

-Wohnen
-Küche / Essen
-Schlafen
-Kind 1
-Kind 2
-Büro
-Tageslichtbad
-Gäste - Duschbad
-HWR
-Diele/Flur
-Terrasse mit Atrium (Innenhof) und Garten (Sondernutzung)

Baubeginn: Sommer 2015

Fertigstellung: ca. Sommer 2016

Baugenehmigung liegt vor.

Alle weiteren Unterlagen wie vorläufige Baubeschreibung, Grundrisse sowie ein ausführliches Exposé, können bei uns angefordert werden.

Die gesamte Planung wird von dem renommierten Architekturbüro H2 von Herrn Norbert Hacker und seinem Geschäftspartner Herrn Oliver Herrmann durchgeführt. Die Bauüberwachung wird ebenfalls von Herrn Hacker und Herrn Herrmann begleitet. Das Architekturbüro H2 verfügt über eine langjährige Erfahrung.

Für nähere Informationen, einen Termin vor Ort, oder ein informatives Gespräch - auf Wunsch auch gemeinsam mit Architektenteam von H2, stehen Ihnen Frau Doris Grossmann oder Herr Christoph Stadler jederzeit gerne zur Verfügung.
In Nähe des neu entwickelten Bahnbereichs Bahnhof Nord werden diese 3 sehr schön geschnittenen, ruhig aber dennoch zentral gelegenen Eigentumswohnungen entstehen.

Die Lage Aschaffenburg-Damm, die durch Erweiterung des neuen Bahnhofes und der Platzierung der FH eine Aufwertung erfahren hat, ist noch näher an die Innenstadt Aschaffenburgs gerückt.

Es ist z.B. die verkehrsgünstige Lage die eine schnelle Verkehrsanbindung, an die A3 die diese Lage außergewöhnlich macht. Innerhalb von 35 Minuten erreichen Sie so problemlos den Frankfurter Flughafen.

Die fußläufige Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs und der Innenstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich um die Ecke.

Damm mit seinem kleinen Mikrokosmos direkt vor der Haustüre, alle Arten von Einzelhandelsgeschäften, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten vervollständigen den positiven Aspekt dieser Infrastruktur. Zahlreiche Grüngürtel in der nahen Umgebung (Strietwald, Fasanerie) bieten viele Freizeitmöglichkeiten.


Auch die Ringstraße mit Anbindung an die Autobahnen A3, A5 und A45 liegt nur 5 Autominuten entfernt. Innerhalb von 40 Minuten erreichen Sie so problemlos den Frankfurter Flughafen.
Unsere Gesellschaft ist exklusiv durch den Auftraggeber / Eigentümer zur Vermarktung dieser Immobilie beauftragt worden. Gerne stehen wir Ihnen zur Erörterung weiterer objektspezifischer Fragen oder der möglichen zukünftigen Nutzung zur Verfügung.

Um Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre Kontaktdaten vollständig (Name, Adresse, Email, Telefonnummer) an uns zu übermitteln.

Gerne leiten wir weitere Informationen per E-Mail oder Telefon weiter. Oder vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Termin, wir sind erreichbar unter 06021 - 1307410.

Alle Angaben zu: Quadratmeter, Werte, Vereinbarungen und Verpflichtungen aus Vertragsverhältnissen stammen vom Eigentümer bzw. Dritte und wurden auf Wunsch des Eigentümers von unserem Haus übernommen.

Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

***Bitte beachten Sie, dass es sich bei den inserierten Bildern lediglich um Beispiel-Bilder handelt und NICHT um reale Fotos des Objektes.***
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2016
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis15.03.2025
Endenergiebedarf70 kWh/(m²*a)
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2016
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis15.03.2025
Endenergiebedarf70 kWh/(m²*a)
Beschreibung der Immobilie In schöner zentraler, aber dennoch ruhiger Wohnlage des Aschaffenburger Stadtteils Damm entsteht diese moderne, gut geschnittene teilschlüsselfertige Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 3 Wohneinheiten.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist ein Atriumhof und der private Gartenanteil als Sondernutzung.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 145 m² und wird hochwertig ausgestattet.

Sie gelangen trockenen Fußes und barrierefrei von der Garage direkt in die Wohnung.

Zu der Wohnung gehört eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 6 m² - ideal für Fahrräder und Sonstiges.

Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich bietet auf ca. 48 m² der ganzen Familie Platz!

Da es sich um einen Neubau handelt, können Ihre persönlichen Wünsche bezüglich der Ausstattung und Gestaltung der Räume selbstverständlich nach Absprache noch berücksichtigt werden.

HINWEIS: Aufgrund des KFW 70 Standards können Sie hier von entsprechenden Förderprogrammen profitieren
Nähere Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch vor.
Ausstattung der Immobilie -1 Tageslichtbad mit Vollausstattung gefliest
-1 Tageslicht Gäste-Duschbad mit Vollausstattung gefliest
-Fußbodenheizung
-überwiegend elektrische Rollläden und bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung
-Luft-/Wasser-Wärme-Pumpe etc.
-KFW 70
-Garage ( a 17.000,00 €)

Zusätzlich kann ein Stellplatz oder ein Carport erworben werden :

-Stellplatz (a 5000,00 €)
-Carport ( a 10.000,00 €)


Dies sind nur einige der zahlreichen Ausstattungshighlights!


RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS:

Wohnung Nr. 1: ca. 145 m²

-Wohnen
-Küche / Essen
-Schlafen
-Kind 1
-Kind 2
-Büro
-Tageslichtbad
-Gäste - Duschbad
-HWR
-Diele/Flur
-Terrasse mit Atrium (Innenhof) und Garten (Sondernutzung)

Baubeginn: Sommer 2015

Fertigstellung: ca. Sommer 2016

Baugenehmigung liegt vor.

Alle weiteren Unterlagen wie vorläufige Baubeschreibung, Grundrisse sowie ein ausführliches Exposé, können bei uns angefordert werden.

Die gesamte Planung wird von dem renommierten Architekturbüro H2 von Herrn Norbert Hacker und seinem Geschäftspartner Herrn Oliver Herrmann durchgeführt. Die Bauüberwachung wird ebenfalls von Herrn Hacker und Herrn Herrmann begleitet. Das Architekturbüro H2 verfügt über eine langjährige Erfahrung.

Für nähere Informationen, einen Termin vor Ort, oder ein informatives Gespräch - auf Wunsch auch gemeinsam mit Architektenteam von H2, stehen Ihnen Frau Doris Grossmann oder Herr Christoph Stadler jederzeit gerne zur Verfügung.
Hier befindet sich die Immobilie In Nähe des neu entwickelten Bahnbereichs Bahnhof Nord werden diese 3 sehr schön geschnittenen, ruhig aber dennoch zentral gelegenen Eigentumswohnungen entstehen.

Die Lage Aschaffenburg-Damm, die durch Erweiterung des neuen Bahnhofes und der Platzierung der FH eine Aufwertung erfahren hat, ist noch näher an die Innenstadt Aschaffenburgs gerückt.

Es ist z.B. die verkehrsgünstige Lage die eine schnelle Verkehrsanbindung, an die A3 die diese Lage außergewöhnlich macht. Innerhalb von 35 Minuten erreichen Sie so problemlos den Frankfurter Flughafen.

Die fußläufige Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs und der Innenstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich um die Ecke.

Damm mit seinem kleinen Mikrokosmos direkt vor der Haustüre, alle Arten von Einzelhandelsgeschäften, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten vervollständigen den positiven Aspekt dieser Infrastruktur. Zahlreiche Grüngürtel in der nahen Umgebung (Strietwald, Fasanerie) bieten viele Freizeitmöglichkeiten.


Auch die Ringstraße mit Anbindung an die Autobahnen A3, A5 und A45 liegt nur 5 Autominuten entfernt. Innerhalb von 40 Minuten erreichen Sie so problemlos den Frankfurter Flughafen.
Sonstige Angaben zur Immobilie Unsere Gesellschaft ist exklusiv durch den Auftraggeber / Eigentümer zur Vermarktung dieser Immobilie beauftragt worden. Gerne stehen wir Ihnen zur Erörterung weiterer objektspezifischer Fragen oder der möglichen zukünftigen Nutzung zur Verfügung.

Um Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre Kontaktdaten vollständig (Name, Adresse, Email, Telefonnummer) an uns zu übermitteln.

Gerne leiten wir weitere Informationen per E-Mail oder Telefon weiter. Oder vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Termin, wir sind erreichbar unter 06021 - 1307410.

Alle Angaben zu: Quadratmeter, Werte, Vereinbarungen und Verpflichtungen aus Vertragsverhältnissen stammen vom Eigentümer bzw. Dritte und wurden auf Wunsch des Eigentümers von unserem Haus übernommen.

Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

***Bitte beachten Sie, dass es sich bei den inserierten Bildern lediglich um Beispiel-Bilder handelt und NICHT um reale Fotos des Objektes.***
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Würzburger Str. 172
63743 Aschaffenburg

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