**Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten für Ihre Familie**

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe ObjnrAC RE 1018-19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63768
OrtHösbach
LandDeutschland
Wohnfläche179 m²
Grundstücksgröße1.022 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Stellplätze3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
BalkonJa
KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätNormal
Gäste WCJa
externe ObjnrAC RE 1018-19
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63768 OrtHösbach
LandDeutschland Wohnfläche179 m²
Grundstücksgröße1.022 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkone1
Anzahl Stellplätze3 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage BalkonJa
KücheEinbauküche AusstattungsqualitätNormal
Gäste WCJa

Hinweis zur Provision: 5,95 inkl. MwSt.
verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss

Details zur Immobilie
RUHIGE LAGE - BLICK INS GRÜNE - IDEAL FÜR IHRE FAMILIE

Dieses idylische Einfamilienhaus mit Potential befindet sich in bevorzugter Lage Hösbachs. Die im Jahr 1962 erbaute Immobilie zeichnet sich besonders durch den Ausblick ins Grüne oder auch den großzügigen Garten aus.

Sie gelangen in Ihr neues Zuhause über eine Treppe im Außenbereich.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur, von hier aus erreichen Sie einen Großteil der Wohnräume. Dieses Stockwerk verfügt über eine moderne Küche mit angrenzendem Esszimmer. Von der Küche mit Essbereich haben Sie Zutritt zu dem sonnigen Balkon. Dieser verspricht Ihnen einen genießerischen Weitblick ins Grüne.

Nebenan liegt das geräumige Wohnzimmer. Des Weiteren befinden sich auf diesem Stockwerk das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das z. B. ideal als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein Tageslicht-Vollbad, ein Tageslicht-Gäste-WC sowie ein Abstellraum vervollständigen dieses Stockwerk.

Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss.
Dieses wurde vollständig ausgebaut und bietet einen Rückzugsort für ältere Kinder oder auch Gäste. Ein modern ausgestattetes Duschbad, das im Jahr 2000 saniert wurde, rundet das Dachgeschoss ab.

Das Einfamilienhaus verfügt über einen geräumigen Keller.
Hier ist außerdem eine Waschküche mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Auf Grund des ausgebauten Dachgeschosses eignet sich diese Immobilie auch als Mehrgenerationenhaus.
Aber auch für Ihre kleine Familie bietet das Haus mehrere Rückzugsmöglichkeiten.

Ihren PKW können Sie in der Garage abstellen. Vor der Einfahrt stehen Ihnen noch zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Gerne zeigt Ihnen Ihr Ansprechpartner Herr Alessandro Greco diese Immobilie bei einer Besichtigung, nach Vereinbarung!
Aufteilung der Immobilie:

KELLERGESCHOSS:

- 4x Kellerraum
- Waschküche
- Flur
- Garage

ERDGESCHOSS:

- Flur
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Balkon
- Schlafzimmer
- Büro
- Tageslicht Vollbad
- Gäste-WC
- Abstellraum

DACHGESCHOSS:

- Wohnzimmer
- 2x Gäste-/ Kinderzimmer
- Küche
- Bad
- Büro
Das Einfamilienhaus befindet sich in Hösbach-Winzenhohl, ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Hösbach im Landkreis Aschaffenburg. Umgeben vom Spessart bietet der Ort viele Outdoor-Aktivitäten und Entspannung, dennoch ist eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet gegeben.

Viele Dinge des täglichen Bedarfs sind im ca. 4 km entfernten Hösbach zu finden. Für alles Weitere bietet die ca. 6 km entfernte Aschaffenburger Innenstadt eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich in Winzenhohl. In Hösbach und Aschaffenburg sind mehrere weiterführende Schulen ansässig.

Winzenhohl ist gut an das Busliniennetz von Aschaffenburg angebunden. Über den Bahnhof in Hösbach gelangt man ebenfalls in wenigen Fahrminuten nach Aschaffenburg oder auch Würzburg. Vom Aschaffenburger Hauptbahnhof bestehen zudem regionale Anbindungen in die umliegenden Großstädte aber auch gute überregionale Verbindungen innerhalb Deutschlands.

Über den Autobahnanschluss an die A3 gelangt man innerhalb von ca. 40 Fahrminuten in die Frankfurter Innenstadt, in ca. 35 Fahrminuten zum Frankfurter Flughafen und in ca. 50 min nach Würzburg.

Hösbach - Winzenhohl ist auf Grund der Nähe zur Natur und der guten Anbindung ideal für Familien mit Kindern geeignet.
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt.
Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
Kaufpreis328.000 €
Außen-Provision5,95 inkl. MwSt.
verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1962
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch283 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis13.08.2029
Baujahr lt. Energieausweis1963
wesentlicher EnergieträgerÖl
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1962
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch283 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis13.08.2029
Baujahr lt. Energieausweis1963
wesentlicher EnergieträgerÖl
Kaufpreis328.000 €
Außen-Provision5,95 inkl. MwSt.
verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss
Währung
Beschreibung der Immobilie RUHIGE LAGE - BLICK INS GRÜNE - IDEAL FÜR IHRE FAMILIE

Dieses idylische Einfamilienhaus mit Potential befindet sich in bevorzugter Lage Hösbachs. Die im Jahr 1962 erbaute Immobilie zeichnet sich besonders durch den Ausblick ins Grüne oder auch den großzügigen Garten aus.

Sie gelangen in Ihr neues Zuhause über eine Treppe im Außenbereich.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur, von hier aus erreichen Sie einen Großteil der Wohnräume. Dieses Stockwerk verfügt über eine moderne Küche mit angrenzendem Esszimmer. Von der Küche mit Essbereich haben Sie Zutritt zu dem sonnigen Balkon. Dieser verspricht Ihnen einen genießerischen Weitblick ins Grüne.

Nebenan liegt das geräumige Wohnzimmer. Des Weiteren befinden sich auf diesem Stockwerk das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das z. B. ideal als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein Tageslicht-Vollbad, ein Tageslicht-Gäste-WC sowie ein Abstellraum vervollständigen dieses Stockwerk.

Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss.
Dieses wurde vollständig ausgebaut und bietet einen Rückzugsort für ältere Kinder oder auch Gäste. Ein modern ausgestattetes Duschbad, das im Jahr 2000 saniert wurde, rundet das Dachgeschoss ab.

Das Einfamilienhaus verfügt über einen geräumigen Keller.
Hier ist außerdem eine Waschküche mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Auf Grund des ausgebauten Dachgeschosses eignet sich diese Immobilie auch als Mehrgenerationenhaus.
Aber auch für Ihre kleine Familie bietet das Haus mehrere Rückzugsmöglichkeiten.

Ihren PKW können Sie in der Garage abstellen. Vor der Einfahrt stehen Ihnen noch zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Gerne zeigt Ihnen Ihr Ansprechpartner Herr Alessandro Greco diese Immobilie bei einer Besichtigung, nach Vereinbarung!
Ausstattung der Immobilie Aufteilung der Immobilie:

KELLERGESCHOSS:

- 4x Kellerraum
- Waschküche
- Flur
- Garage

ERDGESCHOSS:

- Flur
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Balkon
- Schlafzimmer
- Büro
- Tageslicht Vollbad
- Gäste-WC
- Abstellraum

DACHGESCHOSS:

- Wohnzimmer
- 2x Gäste-/ Kinderzimmer
- Küche
- Bad
- Büro
Hier befindet sich die Immobilie Das Einfamilienhaus befindet sich in Hösbach-Winzenhohl, ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Hösbach im Landkreis Aschaffenburg. Umgeben vom Spessart bietet der Ort viele Outdoor-Aktivitäten und Entspannung, dennoch ist eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet gegeben.

Viele Dinge des täglichen Bedarfs sind im ca. 4 km entfernten Hösbach zu finden. Für alles Weitere bietet die ca. 6 km entfernte Aschaffenburger Innenstadt eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich in Winzenhohl. In Hösbach und Aschaffenburg sind mehrere weiterführende Schulen ansässig.

Winzenhohl ist gut an das Busliniennetz von Aschaffenburg angebunden. Über den Bahnhof in Hösbach gelangt man ebenfalls in wenigen Fahrminuten nach Aschaffenburg oder auch Würzburg. Vom Aschaffenburger Hauptbahnhof bestehen zudem regionale Anbindungen in die umliegenden Großstädte aber auch gute überregionale Verbindungen innerhalb Deutschlands.

Über den Autobahnanschluss an die A3 gelangt man innerhalb von ca. 40 Fahrminuten in die Frankfurter Innenstadt, in ca. 35 Fahrminuten zum Frankfurter Flughafen und in ca. 50 min nach Würzburg.

Hösbach - Winzenhohl ist auf Grund der Nähe zur Natur und der guten Anbindung ideal für Familien mit Kindern geeignet.
Sonstige Angaben zur Immobilie Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt.
Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
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