STILVOLL WOHNEN - DHH mit ca. 180m²,Terrasse und Garten

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe ObjnrAC RE 1031-20
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ63773
OrtGoldbach
LandDeutschland
Wohnfläche180 m²
Grundstücksgröße328 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Anzahl Stellplätze3
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage à 8.000 € (Kauf)
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
BauweiseMassiv
BalkonJa
Kücheoffene Küche
TerrasseJa
AusstattungsqualitätGehoben
Gäste WCJa
externe ObjnrAC RE 1031-20
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ63773 OrtGoldbach
LandDeutschland Wohnfläche180 m²
Grundstücksgröße328 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1 Anzahl Stellplätze3
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3 Balkon/TerrasseJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage à 8.000 € (Kauf)
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
BauweiseMassiv BalkonJa
Kücheoffene Küche TerrasseJa
AusstattungsqualitätGehoben Gäste WCJa

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie
Ein klassischer Doppelhaus-Grundriss, gekonnt in Szene gesetzt!

Sie haben ein Auge fürs Detail?
Sie stehen auf eine individuell und modern gestaltete Immobilie?
Dann sollten Sie sich dieses Sahnestück am Goldbacher Kugelberg nicht entgehen lassen!

Im Erdgeschoss der rechten Doppelhaushälfte befindet sich im geräumigen Eingangsbereich ein kleines Gäste-WC mit Tageslicht. Eine Tür weiter erstreckt sich über ca. 2/3 der Erdgeschossfläche der Wohn-/Koch-/Essbereich. Die Küche mit großer Koch-Insel, gliedert sich farblich hervorragend ein.
Auch für einen großen Esstisch für die ganze Familie und Ihre Wohnlandschaft ist genügend Platz.
Aus dem Wohnzimmer treten Sie durch die doppelflüglige Balkontüre auf die Terrasse, welche vom Balkon im Obergeschoss überdacht ist. Der Garten ist mit saftig grünem Rollrasen angelegt und lädt Ihre Kinder zum Spielen oder Sie zum Sonnenbaden oder Grillen förmlich ein.

Über die Treppe mit Eichenholz-Stufen gelangen Sie in den privaten Bereich, mit einem Kinderzimmer zur süd-östlichen und einem großen Elternschlafzimmer inkl. Balkon zur anderen Seite.
Dazwischen liegt das für die ganze Familie ausgestattete Tageslicht-Vollbad. Highlights hier sind definitiv die freistehende Badewanne und die zurückversetzte Dusche. Der Waschtisch mit zwei Waschbecken, riesigem Spiegel und Unterschrank runden dieses wahrliche Master-Bad ab.

Das Dachgeschoss gleicht einer Galerie. Ein hier gelegenes zusätzliches Tageslichtbad im gleichen Stil wie das Masterbad und ein Gästezimmer komplettieren dieses Haus und machen es rundum zu einem perfekten Heim für Ihre Familie.
Ausstattung:

- 1 XXL-Garage + 2 Stellplätze
- Nord/West-Terrasse
- großer Nord/West-Balkon (Zutritt von den Schlafzimmern)
- Bäder gefliest
- freistehende Badewanne im Masterbad
- Erdgeschoss: Fliesen
- Ober- und Dachgeschoss: Eiche Parkett
- Fußbodenheizung
- angelegter Garten mit Rollrasen
- Stilvolle, offene Küche inklusive

Die DHH wurde nach EnEV KFW 55 Standard errichtet.
Die Doppelhaushälften befindet sich in Goldbach in zentraler und schöner Lage mit einer sehr günstigen Verkehrsanbindung an die BAB A3 zwischen Frankfurt am Main (ca. 40 km) und Würzburg (ca. 80 km).

Goldbach bietet neben einer sehr guten Infrastruktur eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich Spielplätze und ein Bolzplatz. Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in Goldbach vorhanden oder in der Stadt Aschaffenburg schnell und mühelos – auch mit öffentlichem Nahverkehr - erreichbar.

Die Marktgemeinde ist sehr naturnah mit gewachsenen ländlichen Strukturen und liegt trotzdem unmittelbar an der Stadt Aschaffenburg.

Fußläufig erreicht man die Fasanerie und auch die Innenstadt von Aschaffenburg.
Das Wohngebiet am Kugelberg in Goldbach gehört zu den Attraktivsten im Aschaffenburger Stadtbusbereich, die nächste Bushaltestelle ist ca. 3 Minuten entfernt.
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung im Rahmen der aktuellen "Corona-Sicherheitsvorkehrungen", können Sie gerne einen Termin telefonisch oder per Mail mit uns vereinbaren.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

Hinweis:

Das Geldwäschegesetz (GwG)
„Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“
… dann erfüllt er die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz.
Mit dem GWG kommen Pflichten die wir als Makler zu erfüllen haben. Durch Vorzeigen und Kopieren des Personalausweises und das darauffolgende Entnehmen der benötigten Daten wird die Identität unserer Kunden festgestellt. Zudem wird überprüft ob der Kunde in eigenem wirtschaftlichem Interesse oder für einen Dritten handelt. Nachdem Informationen über den Geschäftszweck eingeholt wurden, werden alle Unterlagen für 5 Jahre aufgehoben.
Sie als Kunde sind zur Erteilung entsprechender Auskünfte und Vorlage der Unterlagen oder des Ausweises verpflichtet.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2018
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis09.08.2026
Endenergiebedarf16 kWh/(m²*a)
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2018
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis09.08.2026
Endenergiebedarf16 kWh/(m²*a)
Beschreibung der Immobilie Ein klassischer Doppelhaus-Grundriss, gekonnt in Szene gesetzt!

Sie haben ein Auge fürs Detail?
Sie stehen auf eine individuell und modern gestaltete Immobilie?
Dann sollten Sie sich dieses Sahnestück am Goldbacher Kugelberg nicht entgehen lassen!

Im Erdgeschoss der rechten Doppelhaushälfte befindet sich im geräumigen Eingangsbereich ein kleines Gäste-WC mit Tageslicht. Eine Tür weiter erstreckt sich über ca. 2/3 der Erdgeschossfläche der Wohn-/Koch-/Essbereich. Die Küche mit großer Koch-Insel, gliedert sich farblich hervorragend ein.
Auch für einen großen Esstisch für die ganze Familie und Ihre Wohnlandschaft ist genügend Platz.
Aus dem Wohnzimmer treten Sie durch die doppelflüglige Balkontüre auf die Terrasse, welche vom Balkon im Obergeschoss überdacht ist. Der Garten ist mit saftig grünem Rollrasen angelegt und lädt Ihre Kinder zum Spielen oder Sie zum Sonnenbaden oder Grillen förmlich ein.

Über die Treppe mit Eichenholz-Stufen gelangen Sie in den privaten Bereich, mit einem Kinderzimmer zur süd-östlichen und einem großen Elternschlafzimmer inkl. Balkon zur anderen Seite.
Dazwischen liegt das für die ganze Familie ausgestattete Tageslicht-Vollbad. Highlights hier sind definitiv die freistehende Badewanne und die zurückversetzte Dusche. Der Waschtisch mit zwei Waschbecken, riesigem Spiegel und Unterschrank runden dieses wahrliche Master-Bad ab.

Das Dachgeschoss gleicht einer Galerie. Ein hier gelegenes zusätzliches Tageslichtbad im gleichen Stil wie das Masterbad und ein Gästezimmer komplettieren dieses Haus und machen es rundum zu einem perfekten Heim für Ihre Familie.
Ausstattung der Immobilie Ausstattung:

- 1 XXL-Garage + 2 Stellplätze
- Nord/West-Terrasse
- großer Nord/West-Balkon (Zutritt von den Schlafzimmern)
- Bäder gefliest
- freistehende Badewanne im Masterbad
- Erdgeschoss: Fliesen
- Ober- und Dachgeschoss: Eiche Parkett
- Fußbodenheizung
- angelegter Garten mit Rollrasen
- Stilvolle, offene Küche inklusive

Die DHH wurde nach EnEV KFW 55 Standard errichtet.
Hier befindet sich die Immobilie Die Doppelhaushälften befindet sich in Goldbach in zentraler und schöner Lage mit einer sehr günstigen Verkehrsanbindung an die BAB A3 zwischen Frankfurt am Main (ca. 40 km) und Würzburg (ca. 80 km).

Goldbach bietet neben einer sehr guten Infrastruktur eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich Spielplätze und ein Bolzplatz. Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in Goldbach vorhanden oder in der Stadt Aschaffenburg schnell und mühelos – auch mit öffentlichem Nahverkehr - erreichbar.

Die Marktgemeinde ist sehr naturnah mit gewachsenen ländlichen Strukturen und liegt trotzdem unmittelbar an der Stadt Aschaffenburg.

Fußläufig erreicht man die Fasanerie und auch die Innenstadt von Aschaffenburg.
Das Wohngebiet am Kugelberg in Goldbach gehört zu den Attraktivsten im Aschaffenburger Stadtbusbereich, die nächste Bushaltestelle ist ca. 3 Minuten entfernt.
Sonstige Angaben zur Immobilie Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung im Rahmen der aktuellen "Corona-Sicherheitsvorkehrungen", können Sie gerne einen Termin telefonisch oder per Mail mit uns vereinbaren.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

Hinweis:

Das Geldwäschegesetz (GwG)
„Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“
… dann erfüllt er die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz.
Mit dem GWG kommen Pflichten die wir als Makler zu erfüllen haben. Durch Vorzeigen und Kopieren des Personalausweises und das darauffolgende Entnehmen der benötigten Daten wird die Identität unserer Kunden festgestellt. Zudem wird überprüft ob der Kunde in eigenem wirtschaftlichem Interesse oder für einen Dritten handelt. Nachdem Informationen über den Geschäftszweck eingeholt wurden, werden alle Unterlagen für 5 Jahre aufgehoben.
Sie als Kunde sind zur Erteilung entsprechender Auskünfte und Vorlage der Unterlagen oder des Ausweises verpflichtet.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.
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