IHRE ZUKÜNFTIGE WOHLFÜHLOASE Charmantes Zweifamilienhaus in Alzenau

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe ObjnrAC RE 1039-20_ZFH
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ63755
OrtAlzenau
LandDeutschland
Wohnfläche130 m²
Grundstücksgröße412 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Anzahl Stellplätze2
BefeuerungElektro
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze2 Freiplätze
StellplatzartStellplatz im Freien
BauweiseMassiv
BalkonJa
Kücheoffene Küche
AusstattungsqualitätGehoben
Gäste WCJa
externe ObjnrAC RE 1039-20_ZFH
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ63755 OrtAlzenau
LandDeutschland Wohnfläche130 m²
Grundstücksgröße412 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1 Anzahl Terrassen1
Anzahl Stellplätze2 BefeuerungElektro
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa Stellplätze2 Freiplätze
StellplatzartStellplatz im Freien BauweiseMassiv
BalkonJa Kücheoffene Küche
AusstattungsqualitätGehoben Gäste WCJa

Hinweis zur Provision: 3,48% inkl. MwSt. (16%)

Details zur Immobilie
IHR PLATZ ZUM WOHLFÜHLEN UND ENTSPANNEN!

Dieses gemütliche Zweifamilienhaus könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!
Die Immobilie wurde zwischen 1998 - 2018 kontinuierlich saniert und gepflegt. In diesem Zuge wurde das Dach im Jahr 2011 komplett erneuert. Die 2-fach wärmeschutzverglasten Kunststofffenster wurden 2017(nur im Obergeschoss) modernisiert.

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss durch den Windfang und das Treppenhaus. Zu Ihrer rechten Seite befindet sich der Eingangsbereich zu der vermieteten 3-Zimmer-Wohnung. Diese ist wie folgt auf eine Fläche von ca. 66 m² aufgeteilt - Büro/Arbeitszimmer, Elternschlafzimmer sowie Wohnzimmer. Der geräumige Ess- und Kochbereich mit Einbauküche sowie die angrenzende Terrasse mit Süd-Westausrichtung verleihen der Wohnung ein "Wohlfühlgefühl" zu dem steht Ihnen auch ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Die Mieteinnahme beläuft sich auf 540 €, Kaltmiete.

Über eine schöne, massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Hier empfängt Sie die zweite Wohneinheit (Parkettfußboden) mit einem großzügigen Elternschlafzimmer. Angrenzend befindet sich das Arbeitszimmer/Gästezimmer. Der gemütliche Ess-/ Kochbereich lädt zu schönen Abenden mit der Familie und Freunden ein. Von hier aus haben Sie Zutritt auf den nach Süd/Ost ausgerichteten Balkon. Vervollständigt wird die Etage durch ein großes lichtdurchflutetes Vollbad, das mit zwei Fenster versehen ist. An den warmen Sommertagen lädt ein Freisitz im Hof, der zur Wohnung gehört, zum Entspannen und Sonnen ein.

Das Untergeschoss ist nicht saniert.

Das Haus ist mit Echtholz-Parkettboden ausgestattet.

Die Immobilie wird mittels Heizkörpern beheizt.
Für Ihren PKW stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.

Für Rückfragen sowie für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Ihr Ansprechpartner Herr Alessandro Greco jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Erdgeschoss:
- Windfang
- Bad
- Ess- und Kochbereich mit Zugang zur
- Terrasse mit Süd/Westausrichtung
- Arbeitszimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer

Dachgeschoss:
- Elternschlafzimmer
- Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Süd/Ost Balkon
- Kinderzimmer
- Gästezimmer / Ankleide/ Büro
- Elternschlafzimmer
- großzügiges Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch

Untergeschoss:
- 1 Lagerraum
- Kellerraum
- Technikraum
- Partyraum
Der Ort Alzenau, mit etwa 19.000 Einwohnern, liegt ungefähr an der hessisch-bayrischen Grenze. Die Nähe zur Natur aber auch die schnelle Anbindung ins Rhein-Main-Gebiet zeichnen die den Ortsteils von der Stadt Alzenau als idealen Wohnort für Groß und Klein aus.

Zufuss oder per Bus ist die Stadtmitte von Alzenau schnell zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Apotheke, Kindergärten,Grundschule und weiterführende Schulen sind vorhanden. Das Naherholungsgebiet im Naturpark Spessart lädt zu langen Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein.

Die umliegenden größeren Städte wie Aschaffenburg oder Hanau liegen ca. 15 km entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen jeder Art und ärztlicher Versorgung. Über die direkte Anbindung an die A45 und A3 sind alle umliegenden Großstädte und weitere entfernte Ziele gut erreichbar. In ca. 40 km Entfernung befindet sich der Flughafen Frankfurt. Der Bahnhof in Alzenau bietet gute regionale Anbindungen in das Rhein-Main-Gebiet oder auch Richtung Würzburg.

Alzenau ist ideal als Wohnort für Familien mit Kindern geeignet, die gerne naturnah wohnen und leben - aber dennoch gut angebunden sein möchten!
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

Hinweis:

Das Geldwäschegesetz (GwG)
„Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“
… dann erfüllt er die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz.
Mit dem GWG kommen Pflichten die wir als Makler zu erfüllen haben. Durch Vorzeigen und Kopieren des Personalausweises und das darauffolgende Entnehmen der benötigten Daten wird die Identität unserer Kunden festgestellt. Zudem wird überprüft ob der Kunde in eigenem wirtschaftlichem Interesse oder für einen Dritten handelt. Nachdem Informationen über den Geschäftszweck eingeholt wurden, werden alle Unterlagen für 5 Jahre aufgehoben.
Sie als Kunde sind zur Erteilung entsprechender Auskünfte und Vorlage der Unterlagen oder des Ausweises verpflichtet.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.
Kaufpreis438.000 €
Außen-Provision3,48% inkl. MwSt. (16%)
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1959
ZustandSaniert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis17.01.2023
Endenergiebedarf175,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1959
wesentlicher EnergieträgerElektro
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1959
ZustandSaniert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis17.01.2023
Endenergiebedarf175,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1959
wesentlicher EnergieträgerElektro
Kaufpreis438.000 €
Außen-Provision3,48% inkl. MwSt. (16%)
Währung
Beschreibung der Immobilie IHR PLATZ ZUM WOHLFÜHLEN UND ENTSPANNEN!

Dieses gemütliche Zweifamilienhaus könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!
Die Immobilie wurde zwischen 1998 - 2018 kontinuierlich saniert und gepflegt. In diesem Zuge wurde das Dach im Jahr 2011 komplett erneuert. Die 2-fach wärmeschutzverglasten Kunststofffenster wurden 2017(nur im Obergeschoss) modernisiert.

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss durch den Windfang und das Treppenhaus. Zu Ihrer rechten Seite befindet sich der Eingangsbereich zu der vermieteten 3-Zimmer-Wohnung. Diese ist wie folgt auf eine Fläche von ca. 66 m² aufgeteilt - Büro/Arbeitszimmer, Elternschlafzimmer sowie Wohnzimmer. Der geräumige Ess- und Kochbereich mit Einbauküche sowie die angrenzende Terrasse mit Süd-Westausrichtung verleihen der Wohnung ein "Wohlfühlgefühl" zu dem steht Ihnen auch ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Die Mieteinnahme beläuft sich auf 540 €, Kaltmiete.

Über eine schöne, massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Hier empfängt Sie die zweite Wohneinheit (Parkettfußboden) mit einem großzügigen Elternschlafzimmer. Angrenzend befindet sich das Arbeitszimmer/Gästezimmer. Der gemütliche Ess-/ Kochbereich lädt zu schönen Abenden mit der Familie und Freunden ein. Von hier aus haben Sie Zutritt auf den nach Süd/Ost ausgerichteten Balkon. Vervollständigt wird die Etage durch ein großes lichtdurchflutetes Vollbad, das mit zwei Fenster versehen ist. An den warmen Sommertagen lädt ein Freisitz im Hof, der zur Wohnung gehört, zum Entspannen und Sonnen ein.

Das Untergeschoss ist nicht saniert.

Das Haus ist mit Echtholz-Parkettboden ausgestattet.

Die Immobilie wird mittels Heizkörpern beheizt.
Für Ihren PKW stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.

Für Rückfragen sowie für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Ihr Ansprechpartner Herr Alessandro Greco jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung der Immobilie Erdgeschoss:
- Windfang
- Bad
- Ess- und Kochbereich mit Zugang zur
- Terrasse mit Süd/Westausrichtung
- Arbeitszimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer

Dachgeschoss:
- Elternschlafzimmer
- Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Süd/Ost Balkon
- Kinderzimmer
- Gästezimmer / Ankleide/ Büro
- Elternschlafzimmer
- großzügiges Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch

Untergeschoss:
- 1 Lagerraum
- Kellerraum
- Technikraum
- Partyraum
Hier befindet sich die Immobilie Der Ort Alzenau, mit etwa 19.000 Einwohnern, liegt ungefähr an der hessisch-bayrischen Grenze. Die Nähe zur Natur aber auch die schnelle Anbindung ins Rhein-Main-Gebiet zeichnen die den Ortsteils von der Stadt Alzenau als idealen Wohnort für Groß und Klein aus.

Zufuss oder per Bus ist die Stadtmitte von Alzenau schnell zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Apotheke, Kindergärten,Grundschule und weiterführende Schulen sind vorhanden. Das Naherholungsgebiet im Naturpark Spessart lädt zu langen Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein.

Die umliegenden größeren Städte wie Aschaffenburg oder Hanau liegen ca. 15 km entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen jeder Art und ärztlicher Versorgung. Über die direkte Anbindung an die A45 und A3 sind alle umliegenden Großstädte und weitere entfernte Ziele gut erreichbar. In ca. 40 km Entfernung befindet sich der Flughafen Frankfurt. Der Bahnhof in Alzenau bietet gute regionale Anbindungen in das Rhein-Main-Gebiet oder auch Richtung Würzburg.

Alzenau ist ideal als Wohnort für Familien mit Kindern geeignet, die gerne naturnah wohnen und leben - aber dennoch gut angebunden sein möchten!
Sonstige Angaben zur Immobilie Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

Hinweis:

Das Geldwäschegesetz (GwG)
„Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“
… dann erfüllt er die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz.
Mit dem GWG kommen Pflichten die wir als Makler zu erfüllen haben. Durch Vorzeigen und Kopieren des Personalausweises und das darauffolgende Entnehmen der benötigten Daten wird die Identität unserer Kunden festgestellt. Zudem wird überprüft ob der Kunde in eigenem wirtschaftlichem Interesse oder für einen Dritten handelt. Nachdem Informationen über den Geschäftszweck eingeholt wurden, werden alle Unterlagen für 5 Jahre aufgehoben.
Sie als Kunde sind zur Erteilung entsprechender Auskünfte und Vorlage der Unterlagen oder des Ausweises verpflichtet.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.
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