Familiäres Wohnen in Goldbach Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten

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Datenblatt
externe ObjnrAC RE 1041-20
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63773
OrtGoldbach
LandDeutschland
Wohnfläche178 m²
Nutzfläche75 m²
Grundstücksgröße742 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen2
Anzahl Stellplätze4
BefeuerungÖl, Gas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
BauweiseMassiv
BalkonJa
TerrasseJa
Gäste WCJa
externe ObjnrAC RE 1041-20
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63773 OrtGoldbach
LandDeutschland Wohnfläche178 m²
Nutzfläche75 m² Grundstücksgröße742 m²
Anzahl Zimmer9 Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1 Anzahl Terrassen2
Anzahl Stellplätze4 BefeuerungÖl, Gas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage BauweiseMassiv
BalkonJa TerrasseJa
Gäste WCJa

Hinweis zur Provision: 4,64 % inkl. 16 % MwSt.

Details zur Immobilie
Hier sind Familien herzlich Willkommen!

In begehrter, ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Goldbach steht dieses 1969 erbaute und über die Jahre liebevoll gepflegte, freistehende Einfamilienhaus. Es erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 178 m² und ist zusätzlich erweiterbar durch Umnutzung des Freisitzes zum Wohnzimmer auf ca. 190 m².

Der großzügiger Eingangsbereich leitet Sie über einen kurzen Flur in das eindrucksvolle Wohn- und Esszimmer. Der Raum ist bis unter das Dach geöffnet und bietet damit ein anmutiges Wohngefühl. Die große Fensterfront im Wohnzimmer lässt den Blick eindrucksvoll über Goldbach bis zu den danach angrenzenden Waldflächen schweifen. Ein weiteres Highlight ist der Kamin. Dieser kann sowohl vom Wohnzimmer als auch von der überdachten Terrasse aus über getrennte Feuerstellen genutzt werden und verbreitet so drinnen wie draußen eine wohlige Wärme. Die Terrasse, ideal nach Süden ausgerichtet, verbindet den Wohnbereich mit dem Garten. Durch die raumhohe Glasfront gelangt zusätzlich viel Licht in den Wohnraum.

Weiterhin befinden sich die Küche, das Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon sowie ein weiteres Schlafzimmer (kann wieder geteilt werden, siehe Grundriss) auf dieser Etage. Angrenzend an das WC finden Sie das Hauptbad mit Badewanne und Dusche vor. Eine Speise und Abstellkammer bieten viel Stauraum.

Über die Treppe gelangen Sie ins Untergeschoss sowie auch ins Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses. Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und erweitert die ursprüngliche Wohnfläche von ca. 148 m² um ca. 30 m² auf nun insgesamt ca. 178 m². Hier wurde ebenfalls ein Duschbad eingebaut.

Das Untergeschoss umfasst mehrere Nutz- aber auch vollwertige Wohnräume. Zum Garten hin erschließen sich drei Zimmer sowie die Waschküche/ Nähzimmer. Das größte Zimmer hat einen direkten Zugang zum wunderschönen Garten sowie einen überdachten Freisitz. Das zusätzliche Duschbad und eine bereits vorhandene Küche auf dieser Ebene bietet viele Nutzungsmöglichkeiten für das Untergeschoss. Über den vorhandenen separaten Zugang nach Draußen, ist auch eine Nutzung der Wohnräume als separate Einliegerwohnung denkbar. Die Heizung ist ölbetrieben, zusätzlich verfügt das Haus auch über einen Gasanschluss.

Eine direkt an das Haus angebaute Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen im Freien runden das Angebot gelungen ab. Denkbar ist sogar der bau einer weiteren Garage im unteren Gartenbereich.

Gerne stehen Ihnen Frau Diana Dittmar und Herr Alessandro Greco für Rückfragen sowie für einen Besichtigungstermin nach Vereinbarung zur Verfügung.

HINWEIS: Der Energieausweis wird beauftragt.
Aufteilung des Mehrfamilienhauses:

Energieausweis ist beauftragt!

Erdgeschoss:
- offenes Wohn- und Esszimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 weiteres Schlafzimmer mit angeschlossenem Balkon
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Abstellkammer
- Gäste WC
- Windfang
- Diele und Flur
- Küche mit angeschlossener Speisekammer
- Terrasse/ Freisitz (das Wohnzimmer lässt sich durch Umnutzung des derzeitigen Freisitzes um 20 - 25 m² erweitern)

Dachgeschoss:
- teilweise ausgebaut auf ca. 30 m²

Untergeschoss:
- 3 Zimmer
- Bad mit Dusche und WC
- Küche (ehemaliger Geräteraum)
- Teilweise nutzbar als Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- Heizung
- Waschküche/Nähzimmer
- Vorratsraum
- Flur

Außenbereich:
- großer Garten
- Doppelgarage
- 2 Stellplätze im Freien
Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler, ruhiger Lage in Goldbach mit direkter Verkehrsanbindung an die BAB A3 zwischen Frankfurt am Main (ca. 40 km) und Würzburg (ca. 80 km).

Die Marktgemeinde Goldbach bietet neben einer sehr guten Infrastruktur eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich Spielplätze und ein Bolzplatz. Mehrere Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten direkt im Ort vorhanden oder in der Stadt Aschaffenburg schnell und mühelos – auch mit öffentlichem Nahverkehr - erreichbar. Aschaffenburg selbst liegt gerade einmal ca. 3 Autominuten entfernt.

Goldbach gehört zu den attraktivsten und beliebtesten Wohngebieten im Aschaffenburger Raum. Durch die Nähe an den "Kahlgrund" und den Spessart erschließen sich hier zahlreiche Freizeitangebote, nicht nur etliche Radfahr- und Wanderwege lassen viele Herzen höher schlagen; es gibt zahlreiche "urige" kleine Örtchen im Spessart, die auf eine Erkundung warten.
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt.
Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

Hinweis:

Das Geldwäschegesetz (GwG)
„Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“
… dann erfüllt er die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz.
Mit dem GWG kommen Pflichten die wir als Makler zu erfüllen haben. Durch Vorzeigen und Kopieren des Personalausweises und das darauffolgende Entnehmen der benötigten Daten wird die Identität unserer Kunden festgestellt. Zudem wird überprüft ob der Kunde in eigenem wirtschaftlichem Interesse oder für einen Dritten handelt. Nachdem Informationen über den Geschäftszweck eingeholt wurden, werden alle Unterlagen für 5 Jahre aufbewahrt.
Kunden sind zur Erteilung entsprechender Auskünfte und Vorlage der Unterlagen oder des Ausweises verpflichtet.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.
Kaufpreis840.000 €
Außen-Provision4,64 % inkl. 16 % MwSt.
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Kaufpreis840.000 €
Außen-Provision4,64 % inkl. 16 % MwSt.
Währung
Beschreibung der Immobilie Hier sind Familien herzlich Willkommen!

In begehrter, ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Goldbach steht dieses 1969 erbaute und über die Jahre liebevoll gepflegte, freistehende Einfamilienhaus. Es erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 178 m² und ist zusätzlich erweiterbar durch Umnutzung des Freisitzes zum Wohnzimmer auf ca. 190 m².

Der großzügiger Eingangsbereich leitet Sie über einen kurzen Flur in das eindrucksvolle Wohn- und Esszimmer. Der Raum ist bis unter das Dach geöffnet und bietet damit ein anmutiges Wohngefühl. Die große Fensterfront im Wohnzimmer lässt den Blick eindrucksvoll über Goldbach bis zu den danach angrenzenden Waldflächen schweifen. Ein weiteres Highlight ist der Kamin. Dieser kann sowohl vom Wohnzimmer als auch von der überdachten Terrasse aus über getrennte Feuerstellen genutzt werden und verbreitet so drinnen wie draußen eine wohlige Wärme. Die Terrasse, ideal nach Süden ausgerichtet, verbindet den Wohnbereich mit dem Garten. Durch die raumhohe Glasfront gelangt zusätzlich viel Licht in den Wohnraum.

Weiterhin befinden sich die Küche, das Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon sowie ein weiteres Schlafzimmer (kann wieder geteilt werden, siehe Grundriss) auf dieser Etage. Angrenzend an das WC finden Sie das Hauptbad mit Badewanne und Dusche vor. Eine Speise und Abstellkammer bieten viel Stauraum.

Über die Treppe gelangen Sie ins Untergeschoss sowie auch ins Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses. Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und erweitert die ursprüngliche Wohnfläche von ca. 148 m² um ca. 30 m² auf nun insgesamt ca. 178 m². Hier wurde ebenfalls ein Duschbad eingebaut.

Das Untergeschoss umfasst mehrere Nutz- aber auch vollwertige Wohnräume. Zum Garten hin erschließen sich drei Zimmer sowie die Waschküche/ Nähzimmer. Das größte Zimmer hat einen direkten Zugang zum wunderschönen Garten sowie einen überdachten Freisitz. Das zusätzliche Duschbad und eine bereits vorhandene Küche auf dieser Ebene bietet viele Nutzungsmöglichkeiten für das Untergeschoss. Über den vorhandenen separaten Zugang nach Draußen, ist auch eine Nutzung der Wohnräume als separate Einliegerwohnung denkbar. Die Heizung ist ölbetrieben, zusätzlich verfügt das Haus auch über einen Gasanschluss.

Eine direkt an das Haus angebaute Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen im Freien runden das Angebot gelungen ab. Denkbar ist sogar der bau einer weiteren Garage im unteren Gartenbereich.

Gerne stehen Ihnen Frau Diana Dittmar und Herr Alessandro Greco für Rückfragen sowie für einen Besichtigungstermin nach Vereinbarung zur Verfügung.

HINWEIS: Der Energieausweis wird beauftragt.
Ausstattung der Immobilie Aufteilung des Mehrfamilienhauses:

Energieausweis ist beauftragt!

Erdgeschoss:
- offenes Wohn- und Esszimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 weiteres Schlafzimmer mit angeschlossenem Balkon
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Abstellkammer
- Gäste WC
- Windfang
- Diele und Flur
- Küche mit angeschlossener Speisekammer
- Terrasse/ Freisitz (das Wohnzimmer lässt sich durch Umnutzung des derzeitigen Freisitzes um 20 - 25 m² erweitern)

Dachgeschoss:
- teilweise ausgebaut auf ca. 30 m²

Untergeschoss:
- 3 Zimmer
- Bad mit Dusche und WC
- Küche (ehemaliger Geräteraum)
- Teilweise nutzbar als Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- Heizung
- Waschküche/Nähzimmer
- Vorratsraum
- Flur

Außenbereich:
- großer Garten
- Doppelgarage
- 2 Stellplätze im Freien
Hier befindet sich die Immobilie Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler, ruhiger Lage in Goldbach mit direkter Verkehrsanbindung an die BAB A3 zwischen Frankfurt am Main (ca. 40 km) und Würzburg (ca. 80 km).

Die Marktgemeinde Goldbach bietet neben einer sehr guten Infrastruktur eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich Spielplätze und ein Bolzplatz. Mehrere Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten direkt im Ort vorhanden oder in der Stadt Aschaffenburg schnell und mühelos – auch mit öffentlichem Nahverkehr - erreichbar. Aschaffenburg selbst liegt gerade einmal ca. 3 Autominuten entfernt.

Goldbach gehört zu den attraktivsten und beliebtesten Wohngebieten im Aschaffenburger Raum. Durch die Nähe an den "Kahlgrund" und den Spessart erschließen sich hier zahlreiche Freizeitangebote, nicht nur etliche Radfahr- und Wanderwege lassen viele Herzen höher schlagen; es gibt zahlreiche "urige" kleine Örtchen im Spessart, die auf eine Erkundung warten.
Sonstige Angaben zur Immobilie Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt.
Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

Hinweis:

Das Geldwäschegesetz (GwG)
„Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“
… dann erfüllt er die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz.
Mit dem GWG kommen Pflichten die wir als Makler zu erfüllen haben. Durch Vorzeigen und Kopieren des Personalausweises und das darauffolgende Entnehmen der benötigten Daten wird die Identität unserer Kunden festgestellt. Zudem wird überprüft ob der Kunde in eigenem wirtschaftlichem Interesse oder für einen Dritten handelt. Nachdem Informationen über den Geschäftszweck eingeholt wurden, werden alle Unterlagen für 5 Jahre aufbewahrt.
Kunden sind zur Erteilung entsprechender Auskünfte und Vorlage der Unterlagen oder des Ausweises verpflichtet.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.
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Ansprechpartner

Frau Diana Dittmar
Würzburger Str.
63743 Aschaffenburg

Telefon 060211307414 E-Mail info@aurelion-immobilien.de

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