Mehrfamilienhaus mit Option auf mehr!

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Datenblatt
externe ObjnrAC RE 1072-20
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ63762
OrtGroßostheim
LandDeutschland
Wohnfläche480 m²
Nutzfläche108 m²
Grundstücksgröße1.500 m²
Anzahl Zimmer15
Anzahl Schlafzimmer10
Anzahl Badezimmer6
Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkone2
Anzahl Terrassen2
Anzahl Stellplätze4
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
PersonenaufzugKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Freiplatz
3 Garagen
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
BauweiseMassiv
BalkonJa
Kücheoffene Küche
TerrasseJa
Gäste WCJa
externe ObjnrAC RE 1072-20
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ63762 OrtGroßostheim
LandDeutschland Wohnfläche480 m²
Nutzfläche108 m² Grundstücksgröße1.500 m²
Anzahl Zimmer15 Anzahl Schlafzimmer10
Anzahl Badezimmer6 Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkone2 Anzahl Terrassen2
Anzahl Stellplätze4 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
PersonenaufzugKein Fahrstuhl Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Freiplatz
3 Garagen
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
BauweiseMassiv BalkonJa
Kücheoffene Küche TerrasseJa
Gäste WCJa

Hinweis zur Provision: 3,48% inkl. 16% MwSt.

Details zur Immobilie
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus (mit Nutzungsänderung Dreifamilienhaus), das noch Raum zur persönlichen Entfaltung bietet. Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie viel Potenzial. Das Haus wurde im Laufe der Jahre liebevoll umgestaltet und erweitert. Mit ca. 1.500 m² bietet der Garten viel Freiraum und bietet auch (falls gewünscht) eine mögliche zusätzliche Nutzung/Verdichtung des hinteren Grundstückteils über eine zusätzliche Bebauung. Eine Konzeptplanung gemäß gültigem Bebauungsplan liegt hierfür vor. Gerne stehen wir Ihnen hier für weitere Informationen zur Verfügung.

HINWEIS: Der Energieausweis ist beauftragt.
Die Erdgeschosswohnung umfasst drei Schlafzimmer und einen offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich. Neben dem ursprünglich bereits vorhandenen Bad und separatem WC, wurde die Wohnung 1985 erweitert mit einem direkten Zugang ins Kellergeschoss, einem separaten Masterbad das über das Hauptschlafzimmer begehbar ist und einem überdachten Freisitz. Ein besonderes Highlight des modern gestalteten Gartens ist der integrierte Pool.
Der Saunabereich im Kellergeschoss vervollständigt das Wohlgefühl in diesem Haus. Weiterhin umfasst das Kellergeschoss einen großen Aufenthaltsraum, der sich auch als Partyraum oder für Gäste sehr gut eignet. Auf Grund des separaten Duschbads kann das Kellergeschoss auch eigenständig genutzt werden.
Das Obergeschoss ist aktuell komplett entkernt und kann nach eigenen Wünschen ausgebaut werden. Die ca. 143 m² Wohnfläche bieten viel Raum um eine großzügige 3- bis 4-Zimmer Wohnung auszugestalten. Dabei ist sowohl für ein geräumiges Bad als auch für ein separates Gäste-WC platz. In den Plänen sehen Sie die ursprüngliche Ausgestaltung der Räume.
Das vor wenigen Jahren weiter ausgebaute Dachgeschoss kann ebenfalls mit minimaler Umgestaltung (versetzen der Tür) als separate 4-Zimmerwohnung genutzt werden, die bereits zwei volle Bäder integriert hat. Durch den hellen französischen Balkon und mehrere Dachflächenfenster gelangt viel Licht in den offenen Wohn- und Essbereich mit integriertem Kochen. Die in den Dachschrägen eingebauten Abstellflächen bieten zusätzlich viel Stauraum.
Die Nutzungsänderung von einem 2-Familienhaus in ein 3-Familienhaus steht aktuell noch aus.
Die Gemeinde Großostheim im Herzen des Bachgaus und am nördlichen Rand des Odenwalds gelegen, liegt im direkten Einzugsbereich von Aschaffenburg auf der einen und an der hessischen Landesgrenze auf der anderen Seite. Zahlreiche Fachwerkhäuser aus dem 16. bis 18. Jahrhundert prägen den gesamten Ortskern rund um den Marktplatz. Mit 148 denkmalgeschützten Häusern (Stand 2007) steht Großostheim insoweit an erster Stelle im Landkreis Aschaffenburg.
Im Ort findet man alle Einrichtungen des täglichen Lebens und besitzt damit eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Supermärkte, schöne Ladengeschäfte und diverse Outlets gefolgt von der Eder Traditionsbrauerei prägen das Ortsbild. Neben mehreren Kindergärten gibt es auch eine Grund- und Realschule in Großostheim. Weiterführende Schulen und die Hochschule sind unter anderem in Aschaffenburg zu finden. Auch die Busverbindung nach Aschaffenburg, aber auch über die Landesgrenze nach Hessen und in Richtung Odenwald kann man als sehr gut bezeichnen.
Mit aktuell fast 70 Vereinen ist das Freizeitangebot sehr umfangreich. Aber auch außerhalb des Vereinslebens gibt es viele Radfahrwege, Wandermöglichkeiten oder einfach die Möglichkeit die Gegend bei schönen Spaziergängen zu erkunden.
Über die B469 ist der Ort in wenigen Minuten an die A3 und auch die A45 angebunden, so sind Frankfurt und Würzburg in West-Ost-Richtung, aber auch Hanau/ Giessen und das Herzen des Odenwalds ist in Nord-Süd-Richtung sehr gut zu erreichen. Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto ca. 32 Minuten entfernt.
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

Hinweis:

Das Geldwäschegesetz (GwG)
„Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“
… dann erfüllt er die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz.
Mit dem GWG kommen Pflichten die wir als Makler zu erfüllen haben. Durch Vorzeigen und Kopieren des Personalausweises und das darauffolgende Entnehmen der benötigten Daten wird die Identität unserer Kunden festgestellt. Zudem wird überprüft ob der Kunde in eigenem wirtschaftlichem Interesse oder für einen Dritten handelt. Nachdem Informationen über den Geschäftszweck eingeholt wurden, werden alle Unterlagen für 5 Jahre aufgehoben.
Sie als Kunde sind zur Erteilung entsprechender Auskünfte und Vorlage der Unterlagen oder des Ausweises verpflichtet.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.
Kaufpreis920.000 €
Außen-Provision3,48% inkl. 16% MwSt.
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1969
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1969
Kaufpreis920.000 €
Außen-Provision3,48% inkl. 16% MwSt.
Währung
Beschreibung der Immobilie Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus (mit Nutzungsänderung Dreifamilienhaus), das noch Raum zur persönlichen Entfaltung bietet. Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie viel Potenzial. Das Haus wurde im Laufe der Jahre liebevoll umgestaltet und erweitert. Mit ca. 1.500 m² bietet der Garten viel Freiraum und bietet auch (falls gewünscht) eine mögliche zusätzliche Nutzung/Verdichtung des hinteren Grundstückteils über eine zusätzliche Bebauung. Eine Konzeptplanung gemäß gültigem Bebauungsplan liegt hierfür vor. Gerne stehen wir Ihnen hier für weitere Informationen zur Verfügung.

HINWEIS: Der Energieausweis ist beauftragt.
Ausstattung der Immobilie Die Erdgeschosswohnung umfasst drei Schlafzimmer und einen offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich. Neben dem ursprünglich bereits vorhandenen Bad und separatem WC, wurde die Wohnung 1985 erweitert mit einem direkten Zugang ins Kellergeschoss, einem separaten Masterbad das über das Hauptschlafzimmer begehbar ist und einem überdachten Freisitz. Ein besonderes Highlight des modern gestalteten Gartens ist der integrierte Pool.
Der Saunabereich im Kellergeschoss vervollständigt das Wohlgefühl in diesem Haus. Weiterhin umfasst das Kellergeschoss einen großen Aufenthaltsraum, der sich auch als Partyraum oder für Gäste sehr gut eignet. Auf Grund des separaten Duschbads kann das Kellergeschoss auch eigenständig genutzt werden.
Das Obergeschoss ist aktuell komplett entkernt und kann nach eigenen Wünschen ausgebaut werden. Die ca. 143 m² Wohnfläche bieten viel Raum um eine großzügige 3- bis 4-Zimmer Wohnung auszugestalten. Dabei ist sowohl für ein geräumiges Bad als auch für ein separates Gäste-WC platz. In den Plänen sehen Sie die ursprüngliche Ausgestaltung der Räume.
Das vor wenigen Jahren weiter ausgebaute Dachgeschoss kann ebenfalls mit minimaler Umgestaltung (versetzen der Tür) als separate 4-Zimmerwohnung genutzt werden, die bereits zwei volle Bäder integriert hat. Durch den hellen französischen Balkon und mehrere Dachflächenfenster gelangt viel Licht in den offenen Wohn- und Essbereich mit integriertem Kochen. Die in den Dachschrägen eingebauten Abstellflächen bieten zusätzlich viel Stauraum.
Die Nutzungsänderung von einem 2-Familienhaus in ein 3-Familienhaus steht aktuell noch aus.
Hier befindet sich die Immobilie Die Gemeinde Großostheim im Herzen des Bachgaus und am nördlichen Rand des Odenwalds gelegen, liegt im direkten Einzugsbereich von Aschaffenburg auf der einen und an der hessischen Landesgrenze auf der anderen Seite. Zahlreiche Fachwerkhäuser aus dem 16. bis 18. Jahrhundert prägen den gesamten Ortskern rund um den Marktplatz. Mit 148 denkmalgeschützten Häusern (Stand 2007) steht Großostheim insoweit an erster Stelle im Landkreis Aschaffenburg.
Im Ort findet man alle Einrichtungen des täglichen Lebens und besitzt damit eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Supermärkte, schöne Ladengeschäfte und diverse Outlets gefolgt von der Eder Traditionsbrauerei prägen das Ortsbild. Neben mehreren Kindergärten gibt es auch eine Grund- und Realschule in Großostheim. Weiterführende Schulen und die Hochschule sind unter anderem in Aschaffenburg zu finden. Auch die Busverbindung nach Aschaffenburg, aber auch über die Landesgrenze nach Hessen und in Richtung Odenwald kann man als sehr gut bezeichnen.
Mit aktuell fast 70 Vereinen ist das Freizeitangebot sehr umfangreich. Aber auch außerhalb des Vereinslebens gibt es viele Radfahrwege, Wandermöglichkeiten oder einfach die Möglichkeit die Gegend bei schönen Spaziergängen zu erkunden.
Über die B469 ist der Ort in wenigen Minuten an die A3 und auch die A45 angebunden, so sind Frankfurt und Würzburg in West-Ost-Richtung, aber auch Hanau/ Giessen und das Herzen des Odenwalds ist in Nord-Süd-Richtung sehr gut zu erreichen. Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto ca. 32 Minuten entfernt.
Sonstige Angaben zur Immobilie Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

Hinweis:

Das Geldwäschegesetz (GwG)
„Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“
… dann erfüllt er die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz.
Mit dem GWG kommen Pflichten die wir als Makler zu erfüllen haben. Durch Vorzeigen und Kopieren des Personalausweises und das darauffolgende Entnehmen der benötigten Daten wird die Identität unserer Kunden festgestellt. Zudem wird überprüft ob der Kunde in eigenem wirtschaftlichem Interesse oder für einen Dritten handelt. Nachdem Informationen über den Geschäftszweck eingeholt wurden, werden alle Unterlagen für 5 Jahre aufgehoben.
Sie als Kunde sind zur Erteilung entsprechender Auskünfte und Vorlage der Unterlagen oder des Ausweises verpflichtet.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.
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