***IDEALE KAPITALANLAGE*** Innenstadt Aschaffenburg!

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe ObjnrAC RE 1088-20
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ63739
OrtAschaffenburg
LandDeutschland
Wohnfläche35 m²
Anzahl Zimmer1,5
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätGehoben
externe ObjnrAC RE 1088-20
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypErdgeschoss
PLZ63739 OrtAschaffenburg
LandDeutschland Wohnfläche35 m²
Anzahl Zimmer1,5 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartStellplatz im Freien
BauweiseMassiv KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätGehoben

Hinweis zur Provision: 3,57 % inkl. MwSt

Details zur Immobilie
IDEALE KAPITALANLAGE!

Diese einladende 1,5-Zimmer Wohnung nahe am Stadtzentrum von Aschaffenburg, liegt im Erdgeschoss (ruhiges Hinterhaus) mit separatem Eingang, eines gut vermieteten Mehrparteienhauses. Das Hinterhaus wurde mit einem neuen Dach und einem Vollwärmeschutz ausgestattet.
Die Wohnung selbst, verfügt über ca. 35 m² Wohnfläche.

Die Wohnung verfügt über eine neue HOCHWERTIGE EINBAUKÜCHE, die mit einer Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine, Backofen sowie einem Glas-Kochfeld (zzgl. 13.000 €) ausgestattet ist.
Angrenzend gelangen Sie in das Wohn- und Schlafzimmer. Das separate Badezimmer ist komplett gefliest, verfügt über eine Echtglasdusche, Spiegelschrank und einen Anschluss für die Waschmaschine.

Die Böden in den Wohnräumen sind mit pflegeleichtem Vinylböden in Holzoptik ausgestattet und alle Heizkörper wurden erneuert. Die gesamten Kunststofffenster sind 2-fach-verglast und Ihnen steht auch ein eigener Kellerraum zur Verfügung .

Für Ihren PKW steht, direkt vor Ihrer neuen Haustüre (4-fach Verriegelung), ein Außenstellplatz (zzgl. 8.000 €) im Innenhof zur Verfügung.

Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt zwischen 13,00 - 13,50 €/m² zzgl. Küche und Stellplatz. Somit eignet sich dies Erdgeschosswohnung auch optimal als Kapitalanlage.

Gerne steht Ihnen Ihr Ansprechpartner Herr Alessandro Greco für Rückfragen sowie für einen
Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Aufteilung der Wohnung

- Küche
- Wohn- und Schlafzimmer
- Bad

Ausstattung

- Hochwertige Einbauküche (zzgl. 13.000 €)
- Außenstellplatz (zzgl. 8.000 €)
- Vinylboden
- WM Anschluss im Bad
- Malervlies
- LED Lampen
- Kellerraum
Mit ca. 70.000 Einwohnern ist Aschaffenburg die größte Stadt am Bayerischen Untermain. Das Mehrfamilienhaus liegt zentral in Aschaffenburg zwischen der Innenstadt und der Österreicher Kolonie. Vor allem die Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig zur Natur ist sind das Highlight des Mehrfamilienhauses.

Eine Bushaltestelle finden Sie direkt an der Goldbacherstraße.

Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und dem Shoppingcenter City Galerie ist fußläufig schnell zu erreichen. Gleichzeitig sind schulische Einrichtungen, Kindergärten und kulturelle Angebote, wie zum Beispiel die Stadthalle oder die unterschiedlichen Museen, in unmittelbarer Nähe. Eine Vielzahl an Ärzten und ein Krankenhaus sind ebenfalls vorhanden.

Aschaffenburg hat ein eigenes Schwimmbad, zwei Kinos, ein Stadion (der Viktoria Aschaffenburg) und eine Vielzahl an unterschiedlichen Sportvereinen. Die naturnahe Lage zu den Parkanlagen aber auch zum Naturpark Spessart laden zu Outdooraktivitäten ein. Zudem bietet Aschaffenburg eine Vielzahl an Restaurants und Bars. Viele Unternehmen sind in Aschaffenburg angesiedelt und befinden sich in unmittelbarer Nähe des Mehrfamilienhauses.

Durch die zentrale Lage gibt es sehr gute Bahn- und Busanbindungen. Aschaffenburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und zahlreiche Attraktionen. Der Autobahnanschluss ist in wenigen Fahrminuten, der Frankfurter Flughafen in ca. 30 PKW-Minuten und Frankfurt selbst in ca. 40 PKW-Minuten zu erreichen. Zu Fuß sind Sie schon nach ca. 10 Minuten am Hauptbahnhof Aschaffenburg.
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt.
Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

Hinweis:

Das Geldwäschegesetz (GwG)
„Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“
… dann erfüllt er die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz.
Mit dem GWG kommen Pflichten die wir als Makler zu erfüllen haben. Durch Vorzeigen und Kopieren des Personalausweises und das darauffolgende Entnehmen der benötigten Daten wird die Identität unserer Kunden festgestellt. Zudem wird überprüft ob der Kunde in eigenem wirtschaftlichem Interesse oder für einen Dritten handelt. Nachdem Informationen über den Geschäftszweck eingeholt wurden, werden alle Unterlagen für 5 Jahre aufbewahrt.
Kunden sind zur Erteilung entsprechender Auskünfte und Vorlage der Unterlagen oder des Ausweises verpflichtet.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.
Kaufpreis198.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1920
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis15.12.2023
Endenergiebedarf195,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1997
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1920
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis15.12.2023
Endenergiebedarf195,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1997
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis198.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt
Währung
Beschreibung der Immobilie IDEALE KAPITALANLAGE!

Diese einladende 1,5-Zimmer Wohnung nahe am Stadtzentrum von Aschaffenburg, liegt im Erdgeschoss (ruhiges Hinterhaus) mit separatem Eingang, eines gut vermieteten Mehrparteienhauses. Das Hinterhaus wurde mit einem neuen Dach und einem Vollwärmeschutz ausgestattet.
Die Wohnung selbst, verfügt über ca. 35 m² Wohnfläche.

Die Wohnung verfügt über eine neue HOCHWERTIGE EINBAUKÜCHE, die mit einer Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine, Backofen sowie einem Glas-Kochfeld (zzgl. 13.000 €) ausgestattet ist.
Angrenzend gelangen Sie in das Wohn- und Schlafzimmer. Das separate Badezimmer ist komplett gefliest, verfügt über eine Echtglasdusche, Spiegelschrank und einen Anschluss für die Waschmaschine.

Die Böden in den Wohnräumen sind mit pflegeleichtem Vinylböden in Holzoptik ausgestattet und alle Heizkörper wurden erneuert. Die gesamten Kunststofffenster sind 2-fach-verglast und Ihnen steht auch ein eigener Kellerraum zur Verfügung .

Für Ihren PKW steht, direkt vor Ihrer neuen Haustüre (4-fach Verriegelung), ein Außenstellplatz (zzgl. 8.000 €) im Innenhof zur Verfügung.

Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt zwischen 13,00 - 13,50 €/m² zzgl. Küche und Stellplatz. Somit eignet sich dies Erdgeschosswohnung auch optimal als Kapitalanlage.

Gerne steht Ihnen Ihr Ansprechpartner Herr Alessandro Greco für Rückfragen sowie für einen
Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung der Immobilie Aufteilung der Wohnung

- Küche
- Wohn- und Schlafzimmer
- Bad

Ausstattung

- Hochwertige Einbauküche (zzgl. 13.000 €)
- Außenstellplatz (zzgl. 8.000 €)
- Vinylboden
- WM Anschluss im Bad
- Malervlies
- LED Lampen
- Kellerraum
Hier befindet sich die Immobilie Mit ca. 70.000 Einwohnern ist Aschaffenburg die größte Stadt am Bayerischen Untermain. Das Mehrfamilienhaus liegt zentral in Aschaffenburg zwischen der Innenstadt und der Österreicher Kolonie. Vor allem die Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig zur Natur ist sind das Highlight des Mehrfamilienhauses.

Eine Bushaltestelle finden Sie direkt an der Goldbacherstraße.

Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und dem Shoppingcenter City Galerie ist fußläufig schnell zu erreichen. Gleichzeitig sind schulische Einrichtungen, Kindergärten und kulturelle Angebote, wie zum Beispiel die Stadthalle oder die unterschiedlichen Museen, in unmittelbarer Nähe. Eine Vielzahl an Ärzten und ein Krankenhaus sind ebenfalls vorhanden.

Aschaffenburg hat ein eigenes Schwimmbad, zwei Kinos, ein Stadion (der Viktoria Aschaffenburg) und eine Vielzahl an unterschiedlichen Sportvereinen. Die naturnahe Lage zu den Parkanlagen aber auch zum Naturpark Spessart laden zu Outdooraktivitäten ein. Zudem bietet Aschaffenburg eine Vielzahl an Restaurants und Bars. Viele Unternehmen sind in Aschaffenburg angesiedelt und befinden sich in unmittelbarer Nähe des Mehrfamilienhauses.

Durch die zentrale Lage gibt es sehr gute Bahn- und Busanbindungen. Aschaffenburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und zahlreiche Attraktionen. Der Autobahnanschluss ist in wenigen Fahrminuten, der Frankfurter Flughafen in ca. 30 PKW-Minuten und Frankfurt selbst in ca. 40 PKW-Minuten zu erreichen. Zu Fuß sind Sie schon nach ca. 10 Minuten am Hauptbahnhof Aschaffenburg.
Sonstige Angaben zur Immobilie Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt.
Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

Hinweis:

Das Geldwäschegesetz (GwG)
„Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“
… dann erfüllt er die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz.
Mit dem GWG kommen Pflichten die wir als Makler zu erfüllen haben. Durch Vorzeigen und Kopieren des Personalausweises und das darauffolgende Entnehmen der benötigten Daten wird die Identität unserer Kunden festgestellt. Zudem wird überprüft ob der Kunde in eigenem wirtschaftlichem Interesse oder für einen Dritten handelt. Nachdem Informationen über den Geschäftszweck eingeholt wurden, werden alle Unterlagen für 5 Jahre aufbewahrt.
Kunden sind zur Erteilung entsprechender Auskünfte und Vorlage der Unterlagen oder des Ausweises verpflichtet.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.
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