3 Zi. Wohnung mit Loggia *kernsaniert*

Objektnummer

AC RE 1323-22_5

Flächen

  • Wohnfläche: 74,83 m²
  • Wohneinheiten: 8.00
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Etagen: 2
  • Etage: 1
  • Stellplätze: 2
  • Garagenstellplätze: 2
  • Balkone: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 5,27 m²

Preise

  • Kaufpreis: 279.000 €
  • Käuferprovision: Keine Käuferprovision
  • Stellplatzkaufpreis (Garage): 15.000 €
  • Ein ehemaliges Mode- und Bekleidungsunternehmen bekommt nun eine neue Funktion. Fast versteckt von der Straße aus erwartet Sie ein frisch saniertes und aufgestocktes Gebäude, das zu acht gemütlichen Wohnungen umgewandelt wurde. Die verschiedenen Wohnungsgrößen bieten eine flexible Nutzung - als gemütliches neues Zuhause oder als moderne Kapitalanlage. Angefangen von ca. 45 m², reichen die Wohnungsgrößen bis ca. 92 m².

    Durch den Erhalt der Grundstruktur des Gebäudes können die Wohnungen zu einem sehr attraktiven Preis angeboten werden. Trotzdem muss man nicht auf Annehmlichkeiten wie Tiefgarage, Aufzug, Fußbodenheizung und eine hochwertige Ausstattung in den Wohnungen nicht verzichten. Zusätzlich ist man hervorragend mit dem Auto und dem Zug angebunden.

    Überzeugen Sie sich selbst. Gerne stehen wir Ihnen für eine individuelle Beratung und Besichtigung zur Verfügung.
  • Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2022
    • Zustand: Erstbezug
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
    Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
    • Immobilie ist verfügbar ab: Mai 2023
  • - kernsaniert gemäß GEG 2020
    - gesicherte Tiefgarage
    - Videosprechanlage
    - Aufzug
    - Fußbodenheizung
    - Parkettfußböden
    - modern gestaltete Bäder
    - 3-fach verglaste Fenster
    - solarunterstützte Gasheizung (Heizung und Wasser)
    - Malerarbeiten Q3 (zzgl. 6.400,-€)

    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas, Solar
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 15.10.2032
    • Endenergiebedarf: 66,10 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 2022
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg liegt die Gemeinde Mainaschaff mit ca. 8.600 Einwohnern in direkter Mainlage. Vor allem die sehr verkehrsgünstige Lage mit direktem Autobahnanschluss und dem gut angebundenen Bahnhof, aber auch die Nähe zur Natur, zeichnen Mainaschaff als den idealen Wohnort für Pendler mit Familie aus. Der Mainparksee mit eigenem Campingplatz und Bistro sowie einem Saunagarten, ist -vor allem im Sommer- das Highlight der Gemeinde.

    Im Ort selbst gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen und eine Hochschule sind in der direkt angrenzenden Stadt Aschaffenburg zu finden. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Bars sind vor Ort zu finden. Ein besonderes Highlight ist der Mainparkcenter "Am Glockenturm" mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem Ärztezentrum. Hier ist auch die KFZ-Zulassungsstelle für den Landkreis Aschaffenburg ansässig. Auch die Innenstadt von Aschaffenburg ist gerade einmal 7 PKW-Minuten entfernt und ist zudem bestens über Bus und Bahn angeschlossen.

    In Ihrer Freizeit können Sie den Gemeindewald und den Naturparkt Spessart mit Wanderungen und Radtouren genießen. Auch in Mainaschaff selbst können Sie einer Vielzahl von Freizeitbeschäftigungen nachgehen. Im Sommer bietet der bereits erwähnte Badesee eine erfrischende Abkühlung, die man auch nach einem heißen Aufguss in dem Saunagarten Röder Thermen Mainparksee genießen kann. Zudem erwarten Sie diverse Sportplätze, ein Hundeplatz, eine Bibliothek, ein Marionettentheater sowie Spiel- und Grillplätze. Des Weiteren finden viele kulturelle Veranstaltungen in der Maintalhalle in Mainaschaff statt. Insgesamt bieten mehr als 50 unterschiedliche Vereine Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sodass hier für jeden Geschmack etwas dabei sein sollte.

    Durch die direkte Lage an der Bundesstraße B8, sowie die unmittelbare Anbindung zur den Autobahnen A3 und A45 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben. Der Frankfurter Flughafen liegt nur ca. 35 PKW-Minuten entfernt. Ein Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Bahnhof im Ort und mehrere Buslinien gegeben. Diese verbinden Mainaschaff nicht nur sehr gut mit dem Zentrum von Aschaffenburg. Auch die umliegenden Gemeinden sind so schnell zu erreichen und bieten schnelle Anbindungen in die Städte des Rhein-Main-Gebietes aber auch in Richtung Würzburg.

    • Distanz zur Autobahn: 3,0 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,7 km
    • Distanz zur Realschule: 6,0 km
    • Distanz zum Gymnasium: 6,0 km

Dein Ansprechpartner bei uns

Maximilian Röbke

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