Attraktive Kapitalanlage: 94 m² - 4 Zi. Erdgeschosswohnung in gefragter Lage
Objektnummer
Flächen
- Wohnfläche: 94,17 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Balkone: 1
Preise
- Kaufpreis: 291.927 €
-
Attraktive Kapitalanlage in Aschaffenburg – gepflegte Erdgeschosswohnung mit Entwicklungspotenzial
In zentraler Lage von Aschaffenburg, in der beliebten Medicusstraße, steht diese großzügige Erdgeschosswohnung zum Verkauf. Auf ca. 94,17 m² Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer überzeugt die Einheit durch einen durchdachten Grundriss, gepflegten Zustand und einen sonnigen Balkon.
Das Mehrfamilienhaus wird derzeit umfassend aufgewertet: Das Dach wird erneuert und um drei Wohneinheiten erweitert, die Fassade erhält einen frischen Anstrich und ist bereits gedämmt. Kapitalanleger profitieren so von einer soliden Bestandswohnung in gefragter Lage – mit zusätzlichem Potenzial durch Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung. -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1965
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.- zurzeit vermietet: ja
-
Highlights im Überblick:
- Erdgeschosswohnung mit ca. 94,17 m² Wohnfläche
- gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial
- großzügiger Balkon
Haus in Aufwertung: Neues Dach, Aufstockung um drei Wohnungen, neue Fassade mit Dämmung
zentrale, gefragte Innenstadtlage von Aschaffenburg
Weitere Fotos der Wohnung stehen uns zur Verfügung und können auf Anfrage direkt verschickt werden.
Fazit:
Jetzt einsteigen und profitieren ! Die laufende Aufwertung des Hauses bietet beste Voraussetzungen für langfristige Wertsteigerung und solide Rendite.Gerne stelle ich Ihnen diese und weitere Wohnungen in diesem Objekt in einem persönlichen Gespräch vor.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Küche: Einbauküche
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 12.09.2033
- Energieverbrauchskennwert: 51,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2016
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Die Immobilie befindet sich in der Medicusstraße, einer angenehm ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage im Herzen von Aschaffenburg. Die Innenstadt mit ihrer gewachsenen Struktur, dem kulturellen Angebot und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Nähe zur Hochschule Aschaffenburg – nur etwa 200 Meter entfernt – macht die Lage besonders attraktiv für Studierende, Dozenten oder Mitarbeiter der Bildungseinrichtung.
Im direkten Umfeld finden Sie alles, was den Alltag angenehm gestaltet: Ein Supermarkt liegt nur rund 400 Meter entfernt, ebenso sind Restaurants, Ärzte und Schulen gut erreichbar – die nächste Grundschule ist etwa 1,1 Kilometer entfernt. Für Familien mit Kindern bietet sich zudem der nahegelegene Spielplatz in nur 450 Metern Entfernung an.
Auch in puncto Mobilität überzeugt die Lage: Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist in etwa 650 Metern erreichbar, der Aschaffenburger Südbahnhof liegt nur rund 950 Meter entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.
Wer in der Freizeit gerne aktiv ist, findet ebenfalls passende Angebote in unmittelbarer Nähe: Ein Tennisverein befindet sich etwa 500 Meter entfernt, der nächstgelegene Fußballverein ist in gut 1,4 Kilometern erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen ins Grüne macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders interessant.
