Charmantes Bestandshaus am Pompejanum Park

Objektnummer

AC CO 1387-23_BE

Flächen

  • Wohnfläche: 488 m²
  • Grundstücksfläche: 909 m²
  • Vermietbare Fläche: 488 m²
  • Zimmer insgesamt: 20
  • Etagen: 3
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Balkone: 3

Preise

  • Kaufpreis: 1.485.000 €
  • Käuferprovision: Ohne zusätzliche Käuferprovision
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 51.600 €
  • Das angebotene Mehrfamilienhaus, welches nach WEG aufgeteilt ist, befindet sich in einer charmanten Altbaubauweise direkt gegenüber dem Park Pompejanum in der Hanauer Straße. Das Gebäude umfasst sechs Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 488 m² und ist vollständig vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 4.300 € monatlich. Ein möglicher Denkmalschutzstatus wurde bislang nicht geprüft.

    Das Gebäude besticht durch seinen klassischen Altbaucharme mit hohen Decken sowie die hervorragende Lage im Herzen von Aschaffenburg. Es bietet sich ideal für energetische und bauliche Modernisierungen an, die durch KfW-Mittel oder andere Förderprogramme unterstützt werden können. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Gebäude durch eine Aufstockung sowie den Anbau eines Aufzugs und großzügiger Balkone auf der Rückseite weiter zu optimieren. Eine entsprechende Visualisierung dieser Maßnahmen kann auf Wunsch bereitgestellt werden.

    Auf dem rückwärtigen Teil des ca. 909 m² großen Grundstücks entsteht derzeit ein weiteres 6-Familienhaus, dessen Fertigstellung für das 3. Quartal 2025 geplant ist. Im Zuge der Bauarbeiten wird das Grundstück umfassend modernisiert. Hierzu zählen die Neuverpflasterung von Zufahrt und Innenhof, die Neugestaltung der Gartenanlagen mit einem Kinderspielplatz, die Errichtung überdachter Fahrradabstellplätze sowie die Schaffung von Carportstellplätzen. Optional stehen bis zu vier Carport- und zwei bis drei zusätzliche Außenstellplätze zum Erwerb zur Verfügung.

    Das Grundstück ist gemäß WEG geteilt und – abgesehen vom gemeinsamen Innenhof – wirtschaftlich voneinander getrennt. Insgesamt stellt dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer dar, die Wert auf eine zentrale Lage, Ausbaupotenzial und solide Mietrenditen legen.
  • Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1900
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
    Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
    • Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
    • zurzeit vermietet: ja
    • gewerbliche Nutzung möglich: ja
  • Das Haus ist gepflegt und vermietbar, es ist jedoch ein kleiner Instandhaltungsrückstau vorhanden.

    - Voll unterkellert
    - Öl-Heizung
    - Einige Einheiten sind mit Küchen ausgestattet
    - 2-Fach verglaste Fenster, teilweise neu
    - Neuer Innenhof gemeinsam mit Neubau
    - Nutzbarer Kinderspielplatz
    - Ggfs. Carport-Stellplätze

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Befeuerung: Öl
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 01.02.2035
    • Energieverbrauchskennwert: 178,90 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1906
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Das Objekt befindet sich in prominenter Lage in Aschaffenburg, in der Hanauer Straße, gegenüber des Pompejanum-Parks. Der Hauptbahnhof befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt. Die direkte Innenstadtnähe bei gleichzeitiger Verfügbarkeit von vielen Parkmöglichkeiten zeichnet die Lage der Liegenschaft aus.

Dein Ansprechpartner bei uns

Joshua Schweiger

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