Frei. Flexibel. Vermietbar. Ideal für Anleger & Eigennutzer
Objektnummer
Flächen
- Wohnfläche: 75,8 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 6
- Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 1 m²
Preise
- Kaufpreis: 269.000 €
- Hausgeld: 250 €
- Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.
- Stellplatzkaufpreis (Garage): 15.000 €
-
Direkt einziehen oder vermieten: 3-Zi. alles saniert und inklusive aller Möbel.
Diese lichtdurchflutete und modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung begeistert durch ihre hochwertige Innenausstattung, den durchdachten Grundriss und die ruhige Wohnlage im beliebten Großostheimer Ortsteil Ringheim.
Die Wohnung wurde 2018 vollständig saniert und befindet sich seitdem in einem äußerst gepflegten Zustand – ein ideales Zuhause für Paare, Singles oder kleine Familien.
Die Wohnung kann voll- oder teilmöbliert übernommen werden. OHNE AUFPREIS!
Neben einer modernen Haustechnik überzeugt die Immobilie durch zahlreiche energetische Modernisierungen, eine großzügige Raumaufteilung, einen sonnigen Balkon sowie eine harmonische, überwiegend eigentümergeführte Hausgemeinschaft.
Die Einbauküche (zzgl. 10.000 €) umfasst hochwertige Elektrogeräte; der Stand-alone-Kühlschrank ist direkt an das Leitungswassersystem angeschlossen. -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
- Zustand: modernisiert
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.- Haustiere erlaubt: ja
-
Weitere Highlights der Wohnung:
- Klimaanlage (Daikin) mit zugluftfreiem Betriebsmodus
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- komplette Elektrik über Bussystem steuerbar
- modernes Tageslichtbad mit Badewanne
- hochwertige Bodenbeläge
- großer Balkon mit Blick ins Grüne
- Markise
- alle Möbel (außer Küche) im Kaufpreis inkludiertSonstiges & Komfort
- stufenloser Zugang & Aufzug bis zur Etage
- Kellerabteil vorhanden
- Garage / Stellplatz (zzgl. 15.000 €)Ruhige, überwiegend von Eigentümern bewohnte Anlage
Kinderkrippe, Grundschule und Montessori-Kindergarten in unmittelbarer NäheSanierungen & Modernisierungen am Gebäude
Fenster: 2015
Öl-Zentralheizung: 2012
Aufzug: 2024 komplett erneuert
Rohrinnensanierung: 2015
Fassadenerneuerung: aus Rücklagen geplant- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Küche: Einbauküche
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 16.07.2028
- Energieverbrauchskennwert: 84,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 2012
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Ringheim ist ein gepflegter, familienfreundlicher Ortsteil von Großostheim und zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen, viel Grün und eine hervorragende Nahversorgung aus.
Der Stadtteil bietet kurze Wege für den täglichen Bedarf sowie eine optimale Anbindung an die Region:
B469 Richtung Aschaffenburg, Frankfurt, Obernburg & Miltenberg in wenigen Minuten erreichbar
Bushaltestellen in direkter Umgebung
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Supermärkte, Ärzte, Apotheke und Dienstleister befinden sich in kurzer Distanz
Freizeitangebote und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Sport ein
Familienfreundliches Umfeld mit Krippe, Kindergarten, Montessori-Einrichtung und Grundschule nur wenige Gehminuten entfernt
Ringheim verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung und ist damit eine der beliebtesten Wohnlagen der Gemeinde Großostheim.- Distanz zum Kindergarten: 50,0 km
