Einzigartiges Loft: Von der Werkstatt zum Traumdomizil
Objektnummer
Flächen
- Wohnfläche: 194 m²
- Grundstücksfläche: 381 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Stellplätze: 2
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Preise
- Kaufpreis: 1.190.000 €
-
Die Immobilie ist bis zum 15.11.2025 reserviert.
Willkommen in Ihrem freistehenden Loft im Industrial Style – hochwertig, cool, einzigartig. Auf ca. 194 m² und zwei Ebenen erwartet Sie ein offenes Raumkonzept mit Deckenhöhen bis 4,5 m, eine bodentiefe Fensterfront im Rasterdesign sowie ein durchdacht gestalteter Garten vom Architekturbüro Hacker und einem Gartenlandschaftsbauer.
Im Erdgeschoss überzeugt der weitläufige Wohn- und Essbereich mit stilvoll verglastem Kamin sowie einer exklusiven Küche in Corten-Stahl-Optik, ausgestattet mit Geräten von Gaggenau, VZUG und Bora. Ein ruhiges Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad rundet die Ebene ab.
Das Obergeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Master Bedroom, Bad en Suite im Boutique-Stil und zwei flexibel nutzbaren Räumen. Die Dachterrasse bietet Weitblick ins Grüne und zusätzlichen Wohnkomfort.
Hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, elektrische Beschattung und Videogegensprechanlage sorgen für Komfort. Die offen gestaltete Garage fügt sich stilvoll ins Architekturkonzept ein – inklusive Blick auf Ihr Fahrzeug aus dem Wohnbereich. Ein weiterer Außenstellplatz ist inklusive. -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2024
- Zustand: neuwertig
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- Haustiere erlaubt: ja
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Aufteilung der Wohnung mit ca. 194 m² Wohnfläche (Terrassen m. 50 % angesetzt)
Erdgeschoss:
•Abstellraum
•Schlafzimmer
•Wohn- und Essbereich
•Einbauküche
•Terrasse und angelegter Garten
•Gäste-Duschbad
•FlurObergeschoss:
•Schlafzimmer
•Masterbad
•2 weitere Zimmer
•DachterrasseFreifläche:
•Garage
•Außenstellplatz
•Angelegter GartenAusstattung der Wohnung:
•Fußbodenheizung
•Elektrische Rollläden und Raffstores
•Verschattung der Dachfenster
•Erstklassige Einbauküche von „Eggersmann“ mit Kochinsel
(inkl. Bora System, Bora Pro Tepan Edelstahlgrill, Geräten von Gaggenau und VZUG wie integriertem Kaffeevollautomat, Weinkühlschrank, Combi Steamer, Quooker Wasserhahn etc.)
•Wohnbereich mit verglastem Kamin
•Hohe Decke bis 4,5 m
•Gegensprechanlage mit VideofunktionDer Kaufpreis versteht sich inklusive Garage, Außenstellplatz, Küche (Neupreis ca. 80.000 €), Beleuchtung, aller fester Einbauten, Badmobiliar inklusive Spiegel. Die Immobilie ist komplett mit stylischen Möbelstücken eingerichtet, sowohl innen als auch auf der Terrasse. Das hochwertige Mobiliar (z. B. von USM Haller) kann komplett oder in Teilen gegen einen fairen Aufpreis mit übernommen werden. Welch grandioser Vorteil… Sie können sofort nach Übergabe einziehen!
Melden Sie sich jederzeit gerne für Ihre Fragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Sie!
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Estrich
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 21.01.2035
- Endenergiebedarf: 17,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Haibach, die sich durch ihre idyllische Umgebung und gleichzeitig hervorragende Anbindung auszeichnet. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit der Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar.
Es gibt eine direkte Busverbindung nach Aschaffenburg, der Bus fährt ca. alle 30 Minuten.
Das Klinikum Aschaffenburg ist nur einen Katzensprung entfernt, so dass sich viele Ärzte/Ärztinnen für ihr Zuhause in Haibach entscheiden.Die Gemeinde Haibach bietet mit seinen ca. 8.300 Einwohnern eine hohe Lebensqualität, mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Nahegelegene Waldgebiete laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Dank der angenehmen Atmosphäre und der attraktiven Infrastruktur ist die Lage sowohl für Pendler als auch Ruhesuchende ideal.
Entfernungen:
Klinikum Aschaffenburg: ca. 1,7 km (ca. 5 Min. mit Fahrrad, ca. 4 Min. mit Auto)
Aschaffenburg: ca. 5 km (ca. 12 Min. mit Fahrrad, 8 - 10 Min. mit Auto)
Frankfurt: ca. 50 km (ca. 45 Min. mit Auto)- Distanz zur Autobahn: 5,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 800,0 km
- Distanz zur Grundschule: 650,0 km
- Distanz zur Realschule: 5,8 km
- Distanz zum Gymnasium: 3,5 km
- Distanz zum Zentrum: 200,0 km
