Erleben Sie exklusives Wohnen auf höchstem Niveau: Ihr Penthouse mit atemberaubendem Panoramablick!
Objektnummer
Flächen
- Wohnfläche: 275,66 m²
- Nutzfläche: 44 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Etage: 3
- Stellplätze: 3
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 3
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 70 m²
Preise
- Kaufpreis: 1.990.000 €
- Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €
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Treten Sie ein in das vielleicht exklusivste Penthouse von Aschaffenburg!
Im begehrten Stadtteil Schweinheim erwartet Sie eine Residenz, die Luxus und Komfort auf höchstem Niveau vereint. Diese einzigartige Wohnung bietet nicht nur einen atemberaubenden Weitblick von der großzügigen Dachterrasse, sondern auch eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.
Diese Penthouse-Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Statement für einen anspruchsvollen Lebensstil. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot begeistern. -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2021
- Zustand: neuwertig
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Herausragende Merkmale:
•Großzügige Dachterrasse: Auf ca. 70 m² genießen Sie einen unvergleichlichen Panoramablick. Der überdachte Freisitz mit integrierten Heizstrahlern lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Ein Whirlpool und ein Außenkamin schaffen eine Atmosphäre der Entspannung und Exklusivität.
•Tiefgarage mit drei Stellplätzen: Ihr Fuhrpark findet hier sicheren Platz, inklusive eines XXL-Parkplatzes für größere Fahrzeuge. Zwei der Stellplätze sind mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet.
•Nachhaltige Energieversorgung: Eine hochmoderne Photovoltaikanlage mit 25 kW-Speicher sorgt für umweltfreundliche Energie und unterstützt die effiziente Pellets-Heizung und Stromversorgung Ihres Elektrofahrzeugs.
•Direkter Wohnungszugang: Der Aufzug bringt Sie barrierefrei direkt in Ihre Wohnung, was höchsten Komfort und Privatsphäre garantiert.
•Edle Innenausstattung: Maßgefertigte Schreiner-Einbaumöbel mit hochwertigen Steinplatten, eine Designer-Küche mit Miele-Geräten und Dunstabzug nach außen sowie luxuriöse Bäder mit bodengleichen Duschen und feinster Ausstattung unterstreichen den hohen Anspruch dieser Immobilie.
•Smarte Haustechnik: Das intelligente KNX-System ermöglicht die Steuerung von Beleuchtung, Jalousien und neben der Fußbodenheizung auch eine Klimaanlage mit Heizfunktion in allen Räumen. Dreifach verglaste Schallschutzfenster und elektrische Jalousien sorgen für Ruhe und Behaglichkeit.
•Wellness-Oase: Das Masterbad verfügt neben der großen barrierefreien Dusche über eine japanische Toilette sowie über eine elegante Badewanne die zum Entspannen einlädt.
•Barrierefreiheit: Breite Türen und ein durchdachtes Raumkonzept gewährleisten uneingeschränkte Bewegungsfreiheit.
Weitere besondere Merkmale:
•Integriertes Soundsystem: Hochwertige Sonos-Lautsprecher sind in den Wohnräumen verbaut und bieten ein exzellentes Klangerlebnis.
•Fitnessraum: Ein eingerichteter Fitnessraum inklusive Peloton-Laufband und -Fahrrad ermöglicht sportliche Aktivitäten in den eigenen vier Wänden.
•Lichteinbauten: Durchdachte Lichtinstallationen setzen die Räume perfekt in Szene und schaffen eine angenehme Atmosphäre im Innen- und Außenbereich.
•Energieeffizienz: Energieeffizienzklasse A sorgt für niedrige Betriebskosten und umweltfreundliches Wohnen.
•Wohnfläche: Großzügige 276 m² bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
•Zimmeraufteilung: Insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, ein Fitnessraum, ein Wohn- und ein Esszimmer sowie Vorrats- und Hauswirtschaftsraum, 2 Zimmer nutzbar als Einliegerbereich, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.- Art der Ausstattung: luxuriös
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Pellets
- Bodenbelag: Fliesen
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 20.04.2031
- Endenergiebedarf: 48,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Pellets
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr (Energieausweis): 2021
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Schweinheim ist ein Stadtteil im südlichen Teil von Aschaffenburg, Bayern, und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt.
Geografisch liegt Schweinheim am rechten Ufer des Mains, angrenzend die Nähe zu ausgedehnten Wäldern und Erhebungen wie dem Bischberg, Erbig und Stengerts macht den Stadtteil besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Diese landschaftlichen Vorzüge und die Innenstadtnähe tragen dazu bei, dass Schweinheim nach dem Villenviertel am Godelsberg als eine der begehrtesten Wohnlagen Aschaffenburgs gilt.
Infrastrukturtechnisch ist Schweinheim sehr gut angebunden. Der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien gewährleistet, die Schweinheim mit anderen Teilen der Stadt verbinden.
Ein besonderes Highlight ist das nahegelegene Nationale Naturerbe Aschaffenburg, ein 236 Hektar großes Gebiet mit einem Erlebnispfad, der durch ehemalige militärische Übungsflächen führt. Hier können Besucher seltene Tier- und Pflanzenarten entdecken und die Geschichte des Areals erkunden.
