EXKLUSIV - EXKLUSIVER - Himbeergrund Purer Luxus auf ca. 210 m²

Objektnummer

AC RE 1443-23

Flächen

  • Wohnfläche: 210 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Separate WCs: 1
  • Etagen: 1
  • Etage: 1
  • Stellplätze: 2
  • Außenstellplätze: 1
  • Garagenstellplätze: 1
  • Balkone: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 15 m²

Preise

  • Kaltmiete: 3.500 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 420 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Kaution: 10.500 €
  • Außenstellplatzmiete: 50 €
  • Stellplatzmiete (Garage): 120 €
  • Sie möchten Exklusivität auf dem nächsten Level erleben?

    Dann haben wir genau das, was Sie suchen!

    In den "Hollywood-Hills" von Aschaffenburg entstand diese ca. 210m² große Wohnung im Erdgeschoss.

    Das architektonisch wertvolle Gebäude gliedert sich bestens in das Gesamtbild ein. Ein perfektes Zusammenspiel aus dem Stil des "bayerischen Nizza" und der Moderne der berühmten "Hollywood Hills".

    Die Wohnung verfügt über zwei hauseigene Stellplätze (Garage/Außenstellplatz), einen großzügigen Keller und einen Aufzug, der Sie bis kurz vor die Haustür bringt.
    Ein hochwertiger Parkett, exklusive Badarmaturen sowie Fliesen und eine Küche, die einen vor Begeisterung zum Kochen bringt, gehören hier zur Selbstverständlichkeit.

    Dank der großen Glasfront im Wohnzimmer haben Sie bei jedem Wetter einen atemberaubenden Blick über Aschaffenburg und dessen Umgebung, bis tief in den Spessart.
    Auf dem Balkon können Sie das malerische Schloss Johannesburg durch das leichte Grün des alten Baumbestandes genießen.

    Der Schlafbereich ist durch einen eigenen Flur mit der Ankleide und dem exklusiven Tageslichtvollbad verbunden. Auch hier hat man von der Badewanne aus einen tollen Blick ins Grüne.

    Eine Wohnung, die seines Gleichen sucht.
    Und jemanden, der die Exklusivität der Lage und der Ausstattung liebt und zu schätzen weiß!
  • Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2019
    • Zustand: neuwertig
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
    Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.11.2023
    • Haustiere erlaubt: nein
  • - Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen

    - Fliesen in den Bädern/Gäste-WC`s

    - Exklusive Sanitärobjekte und Armaturen

    - Individuell angefertigte, High-End Luxus-Küche

    - Fußbodenheizung

    - Deckenhöhe 3m

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Küche: Offene Küche, Pantry-Küche
    • Fahrradraum
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 15.04.2030
    • Endenergiebedarf: 37,40 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: A
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Diese exklusiven Mietwohnungen befinden sich im privilegierten Wohngebiet des Himbeergrunds, mit traumhaften Panoramablick in die Natur soweit das Auge reicht. Der ruhige Standort zwischen den Gemeinden Glattbach und Johannesberg lädt z.B. zum Spazierengehen, Wandern oder Radfahren ein. Die in der Umgebung gelegenen Waldseen sowie die Erholungsgebiete am Mainufer bieten eine Vielzahl an Freizeit-Wassersportaktivitäten.
    In Johannesberg oder Glattbach finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Eine gute ärztliche Versorgung sowie Apotheken sind gegeben. Kindergarten und mehrere Grundschulen sind ebenfalls vorhanden, für weiterführende Schulen bis hin zur Fachhochschule befindet sich alles in greifbarer Nähe in der Innenstadt Aschaffenburgs. Diese ist in wenigen Minuten mit dem Auto sowie dem Bus zu erreichen. Dort sind jegliche Einkaufs- Shopping- und Ausgehmöglichkeiten vorzufinden.
    Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Innerhalb weniger Minuten kann die Autobahn A3 erreicht werden, mit der man in das etwa 45 Kilometer entfernte Wirtschaftszentrum Rhein-Main oder das etwa 75 Kilometer entfernte Würzburg gelangt. Der Aschaffenburger Hauptbahnhof ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht den direkten Weg nach Frankfurt am Main, sowie den weiteren Fernverkehr der deutschen Bahn. Der Frankfurter Flughafen ist ebenfalls über die Autobahn A3 nach ca. 45 Kilometern problemlos zu erreichen.

Dein Ansprechpartner bei uns

Marcel Caps

Sicher!  

Mehrfach ausgezeichnet

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