EXKLUSIV - INNOVATIV - SMART Doppelhaushälfte mit großem Gartenanteil!
Objektnummer
Flächen
- Wohnfläche: 200 m²
- Grundstücksfläche: 818,5 m²
- Nutzfläche: 9 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Stellplätze: 2
- Außenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Preise
- Kaufpreis: 1.169.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Diese stilvolle Doppelhaushälfte liegt in attraktiver Lage von Kleinostheim - im Wingert.
Die Wohnlage im Wingert zeichnet sich durch angenehme Ruhe und doch beste Anbindung an die Autobahn A3 sowie die B8 aus.Die außergewöhnliche Immobilie verfügt über modernste Technik und eine sehr exklusive Ausstattung.
Diese zukunftsweisend nach Energieeinsparverordnung (EnEV 2016) errichtete Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 200 m², aufgeteilt auf 3 Stockwerke und insgesamt sieben Zimmer.
Genießen Sie die Großzügigkeit, kombiniert mit hochwertigen Materialien, die Ihren individuellen Lebensstil unterstreichen.
Sie betreten das Anwesen ebenerdig über das 3.Obergeschoss (Penthouse) und gelangen bequem mit dem Aufzug, oder wahlweise auch über das Treppenhaus, in die zweite Etage. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie das komfortable Masterbad mit bodengleicher Dusche. Über das Schlafzimmer und den Flur haben Sie Zutritt auf die Dachterrasse, die einen imposanten Weitblick bis nach Frankfurt eröffnet. Das 1. Obergeschoss ist gleichermaßen für kleine und große Kinder vorbehalten, oder auch als Gästebereich mit Bad en Suite geeignet. Im Erdgeschoss erwartet Sie der offene Wohn-/Ess-und Kochbereich mit Zugang zu der sonnigen Süd-West-Terrasse und Ihrem eigenen privaten Gartenbereich (Sondernutzung, ca. 680 m²). Von dem Kochbereich betreten Sie die zweite Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist. Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet - die Palmen vermitteln ein südliches Flair - sodass Urlaubsfeeling und ein Hauch von Hollywood aufkommt.
Diese hochwertige Doppelhaushälfte lässt keine Wünsche offen – von der Vielzahl an Highlights überzeugen Sie sich am besten bei einer ausführlichen Besichtigung mit Ihrem Ansprechpartner Herrn Alessandro Greco, nach Terminvereinbarung. -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2019
- Zustand: neuwertig
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (GwG) „Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“
… dann erfüllt er die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz.
Mit dem GWG kommen Pflichten die wir als Makler zu erfüllen haben. Durch Vorzeigen und Kopieren des Personalausweises und das darauffolgende Entnehmen der benötigten Daten wird die Identität unserer Kunden festgestellt. Zudem wird überprüft ob der Kunde in eigenem wirtschaftlichem Interesse oder für einen Dritten handelt. Nachdem Informationen über den Geschäftszweck eingeholt wurden, werden alle Unterlagen für 5 Jahre aufbewahrt. Sie als Kunde sind zur Erteilung entsprechender Auskünfte und Vorlage der Unterlagen oder des Ausweises verpflichtet.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Aufteilung der exklusiven Doppelhaushälfte:
3. OBERGESCHOSS - PENTHOUSE
- Eingangsbereich Diele2. OBERGESCHOSS
- Elternschlafzimmer
- Ankleide
- Masterbad
- Flur1. OBERGESCHOSS
- 2 Kinderzimmer
- Gästezimmer mit Bad en Suite
- Flur
- Technikraum (NFL)ERGESCHOSS
- Wohn-Ess-Kochbereich
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste - WC
- Flur
- Süd-West-Terrasse
- West-Terrasse
- Garten (ca. 680 m ² Sondernutzung)Ausstattung:
- Niedrigenergiebauweise
- Energieeffiziente Heiztechnik mittels Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Barrierefreier Zugang
- Aufzug
- Insgesamt 2 Stellplätze
- Hochwertige Einbauküche zzgl. 20.000 €
- Klingel - & Briefkastenanlage mit Kamera, Gegensprechanlage mit Monitor in jeder Einheit
- Eigenes Treppenhaus in jeder Einheit
- Jede Wohneinheit mit eigenem Aufzug
- Hauseingangstüre aus Aluminium mit elektronischem Schloss
- Masterbad mit Tageslicht und zusätzlich Gäste-WC und Gäste-Bad
- Elektronische Raffstore an den Wohnraumfenstern
- TV-Kabel-Anschluss in Wohn-, Schlaf-, und weiteren Räumen
- Terrassen & Balkone mit individuell gestaltbaren Belägen
- Hochwertiger Parkett-Belag oder großförmige Bodenfliesen
- Raumhöhen ca. 2,70m
- Smart Home Paket
- Angelegter Garten
- Outdoor Küche zzgl. 20.000 €
uvm.- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 24,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2019
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Makrolage
Zentrale Lage mit optimaler Anbindung
Kleinostheim gehört zu den begehrtesten Vororten Aschaffenburgs. Nicht nur die schnelle Anbindung an Aschaffenburg macht Kleinostheim so attraktiv, sondern auch die direkte Anbindung an die A3. Dadurch ist Frankfurt in ca. 25 Minuten und der Flughafen in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Weiterhin existiert eine direkte Schienenverbindung zu Frankfurt und Aschaffenburg.
Freizeitwerte:
Die Mischung historischer Gebäude und moderner Architektur ergibt im Zusammengang mit einem hohen Grünanteil (Spessart Wald Waldstadt) ein besonderes lebens- und liebenswertes Ortsbild.
Die Nähe zu Frankfurt, Darmstadt, Aschaffenburg und Würzburg ermöglicht eine breit gefächerte Auswahl an Freizeitaktivitäten.
Kleinostheim bietet in Kombination mit dem Spessart Wald und dem Main ein optimales Ambiente für lange Spaziergänge
Mikro Lage
Im Wingert – Kleinostheim
Der Wingert in Kleinostheim ist mit seiner ausgezeichneten Aussicht eine der begehrtesten Wohnadressen im Raum Aschaffenburg. Nicht nur die Aussicht auf die Frankfurter Skyline ist dafür ausschlaggebend, sondern auch die direkte Nähe zum Spessart Wald und der damit verbundenen idyllischen Natur.
Ein weiteres Highlight stellt der europäische Kulturweg in Kleinostheim dar, welcher einen Ortsrundgang zwischen dem Wingert und dem 50. Breitengrad beinhaltet. Dieser Weg lädt außerdem zu einem herrlichen Wanderweg vom Wingert zum Steinberg über den Anglersee Kleinostheims ein.
Mit dem Fahrrad erschließen sich weitere Freizeitmöglichkeiten:
- Turnhalle
- Fußballplatz
- Tennishalle
- Golfclub etc.Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Drogerie, Supermärkte und Restaurants runden das einzigartige Angebot Kleinostheims ab.
