Exklusive Stadtvilla direkt an der Schönbuschallee
Objektnummer
Flächen
- Wohnfläche: 390,62 m²
- Grundstücksfläche: 944 m²
- Nutzfläche: 150,54 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 3
- Separate WCs: 1
- Stellplatzart: Garage
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Preise
- Kaufpreis: 2.750.000 €
Deine Ansprechpartnerin bei uns
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Diese exklusive freistehende Stadtvilla in Toplage ist vollständig unterkellert und verfügt über ausgesprochen viel Wohnfläche sowie ein bestens gepflegtes Gartengrundstück. Licht ist das Leitthema im gesamten Haus. Das war auch die Vorgabe der Verkäufer an den Architekten. Dieser ließ sich von toskanischen Einflüssen inspirieren und setzte das Motiv Licht durchdacht im gesamten Haus um. Beeindruckend sind auch die Raumhöhen von 2,80m bis über 6,00m im Klavierzimmer im Erdgeschoss...
Erfahren Sie mehr über dieses wundervolle Haus von unserer Ansprechpartnerin Diana Dittmar. Vereinbaren Sie einen direkten Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich von dem Haus selbst beeindrucken. Wir bitten jedoch in diesem Fall um Ihr Verständnis, dass die Zusendung des Exposés ausschließlich auf Anfrage und nach vorheriger Bonitätsprüfung erfolgt, um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen. Somit benötigen wir Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten, sowie einen Nachweis, dass Sie entweder über die Kaufpreissumme verfügen oder eine Finanzierung über die Kaufpreishöhe möglich ist.
Hier noch einmal die nötigen Angaben aufgelistet:
- vollständiger Name
- aktuelle Wohnanschrift
- Telefonnummer
- Emailadresse
- Bonitätsnachweis über die Kaufpreissumme -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2006
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
• Raumhöhen von 2,80m bis über 6,00m im EG
• Vollunterkellert
• Fußbodenheizung in allen Etagen
inkl. Kellergeschoss
• ca. 56 m² große Terrassenfläche
• ca. 20 m² große Dachterrasse
• Hochwertige SieMatic-Einbauküche mit
Dampfgarer und Wärmeschubladen
• Garage mit Überbreite
• Gäste-WC und separates Gäste-Duschbad
• Weitere Räume:
- Wasch-Trockenraum
- Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna
sowie eigener Dusche
- Das „Herrenzimmer“
- Offener Galeriebereich
- Großes Dachstudio fürs Homeoffice
- Mehrere Hobby- und Gästezimmer- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 07.12.2031
- Energieverbrauchskennwert: 106,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 2006
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Die direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch repräsentative, diskrete Anwesen aus. Weitläufige Grünflächen und die Kleine Schönbuschallee liegen vor der Haustür. Nilkheim gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Aschaffenburg, besonders für Familien mit Kindern. Zum entspannten Sonntagsspaziergang kann es direkt in den Park Schönbusch gehen, einem der frühesten Landschaftsgärten Süddeutschlands. Ein weiteres Ausflugsziel bietet die nahe Mainlage und der Nilkheimer Park. Über die Schönbuschallee ist Nilkheim auch ideal mit dem Fahrrad ans Aschaffenburger Stadtzentrum und weiterführende Schulen angeschlossen.
Alles für den täglichen Bedarf findet man in örtlichen Geschäften, den großen Wocheneinkauf kann man entweder im Rewe-Center in Stockstadt tätigen oder im Marktkauf Stenger an der Hanauer Straße. Auch Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die nächste Autobahnauffahrt Aschaffenburg-Kleinostheim zur A3 ist schnell und einfach erreicht. Von dort gelangen Sie in ca. 30 Minuten nach Frankfurt und seinem internationalen Flughafen sowie über die A45 bzw. die B469 auch an Ziele in der Nord-Südrichtung. -
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