Exklusives Penthouse mit Klimaanlage, Kamin, großer Dachterrasse und Blick ins Grüne in Wolfgang!
Objektnummer
Flächen
- Wohnfläche: 258 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 4
- Stellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 2
- Terrassen: 1
Preise
- Kaltmiete: 3.200 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 800 €
- Kaution: 9.600 €
- Stellplatzmiete (Garage): 80 €
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Moderne Penthouse-Wohnung in attraktiver Lage in Hanau-Wolfgang!
Ihr neues Zuhause bietet Ihnen die Möglichkeit, über das helle einladende Treppenhaus oder über den Aufzug direkt in die Wohnung zu gelangen. Beim Betreten kommen Sie in den großzügigen Wohn-/ Ess-/ Kochbereich, welcher von drei Seiten fast vollständig mit Fensterelementen umgeben ist und durch die hellen Fliesen eine atemberaubende Atmosphäre verspricht. Idealerweise ist hier, sowie in drei weiteren Schlafzimmern eine Klimaanlage eingebaut. Der eingebaute Kamin bietet Ihnen auch an kalten Tagen eine angenehme Wärme und einen Ort zum Wohlfühlen. Die angrenzende, fast umlaufende Dachterrasse bietet Ihnen durch Ihre Größe und Lage unzählige Gestaltungsmöglichkeiten mit idyllischem Blick ins Grüne. Die dunkle Einbauküche mit Steinplatte bietet einen Kontrast zu den hellen Fliesen und ist bereits im Mietpreis inbegriffen.
Das Masterbedroom wird durch eine großzügige Ankleide und einem „Bad en Suite“ den höchsten Ansprüchen gerecht. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei Gäste-/ Kinderzimmer, welche aufgrund ihrer optimalen Ausrichtung zur Sonne, sprichwörtlich vom Tageslicht ausgefüllt sind. Diese beiden Zimmer teilen sich ein weiteres Badezimmer mit Wanne, ebenerdiger Dusche und Fenster. Abgerundet wird das Wohnerlebnis durch zwei weitere Arbeits- / Gästezimmer. Für den perfekten Komfort, auch für Ihre Gäste, ist ein zusätzliches Gäste-WC vorhanden.
Der großzügige Hauswirtschaftsraum, angrenzend an die Küche, und ein gesondertes Kellerabteil bieten Ihnen zahlreiche Abstellmöglichkeiten und Stauraum. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind im separaten Waschraum in der Wohnung vorhanden.
Zwei Stellplätze in der Tiefgarage für je 80,00 € / Monat sind der Wohnung zugeordnet.
Gerne zeigen wir Ihnen das Penthouse bei einer Besichtigung, nach Vereinbarung! -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2019
- Zustand: Erstbezug
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Haustiere erlaubt: nein
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6 - Zimmer Penthousewohnung im 4.OG mit Dachterrasse:
- Flur
- Garderobe
- Offener Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit Klimaanlage
- Kamin
- Offene Einbauküche
- Nahezu umlaufende Dachterrasse
- Zwei Gäste-/ Kinderzimmer mit Klimaanlage
- Elternschlafzimmer mit Klimaanlage
- Ankleide
- "Bad en Suite" mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Fenster
- Vollbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Fenster und Zugang zur Terrasse
- Gäste-WC
- Büro
- Waschraum
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Zwei Tiefgaragenstellplätze für je 80,00 € / Monat- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Alternativ
- Bodenbelag: Fliesen
- Küche: Offene Küche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 22.06.2030
- Endenergiebedarf: 102,30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Der Stadtteil Hanau-Wolfgang liegt am östlichen Rand der Stadt Hanau und befindet sich im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Das Neubau-Projekt „Lehrhöfer Heide“ entsteht im östlichen Teil der Stadt, in Hanau-Wolfgang.
Dieser ist besonders durch die vielen ehemaligen Kasernen bekannt geworden und verfügt über eine hohe kulturelle Bedeutung. Hanau-Wolfgang zählt etwa 4.700 Einwohner.Durch den direkten Autobahnanschluss und die in näherer Umgebung gegebenen Bahnhöfe (Hanau HBF, Wolfgang (Kreis Hanau) ist eine einwandfreie Infrastruktur gegeben. Das ca. 2 km entfernte Mainufer zeichnet den Stadtteil ebenfalls aus. In dem Gewerbe- und Industriegebiet sind viele namhafte Firmen angesiedelt.
Vor Ort sind mehrere Kindergärten und Schulen ansässig. Die über die B8 erreichbare ca. 3,8 km entfernte Stadtmitte von Hanau bietet, neben einer Auswahl an weiterführenden Schulen (Realschule, ein Gymnasium oder eine Hochschule), auch eine Vielzahl an Supermärkten, Restaurants und anderen Dingen des täglichen Bedarfs.
In Hanau können Sie Ihre Freizeit mit vielen Attraktionen bereichern Freizeiteinrichtungen wie ein Kino, mehrere Sport- Spiel- und Grillplätze sind rund um den Standort verfügbar. Ob im ruhigen Wildpark Hanaus den Tag mit einem Spaziergang beginnen oder in Hanaus Culture Club und anderen Discotheken und Bars die Nacht zum Tag werden lassen, in Hanau ist alles möglich. Auch kulturell bleiben keine Wünsche offen, in der ortsansässigen Volksbühne Hanau e.V. kommen Theater- und Musicalliebhaber voll auf Ihre Kosten.
Durch die Lage an der Bundesstraße B8 sowie die gute Anbindung an den Autobahnen A3-A66 –und A45 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Der Frankfurter Flughafen ist mit ca. 36 km Entfernung in ca. 25 PKW – Minuten über die A3 zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bahnhöfe und mehrere Buslinien sehr gut mit der Innenstadt sowie mit anderen Gemeinden des Main-Kinzig-Kreises verbunden. Durch die familienfreundliche und dennoch zentrale Lage eignet sich Hanau-Wolfgang ideal als Wohnort für Pendler als auch für Familien mit Kindern.
