Exklusives Seeanwesen im Sonneck - Ihr Rückzugsort direkt am Wasser
Objektnummer
Flächen
- Wohnfläche: 107 m²
- Grundstücksfläche: 432 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Stellplätze: 4
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 4
- Terrassen: 2
Preise
- Kaufpreis: 575.000 €
- Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.
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Exklusives Seeanwesen im Sonneck – Ihr Rückzugsort am Wasser!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Wohnen und Natur harmonisch vereint. Dieses einzigartige Anwesen bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis direkt am See und ist bezugsfertig für Sie vorbereitet.
Durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen:
•Obere Ebene:
Der einladende Eingangsbereich führt in den offenen Essbereich mit angrenzender, funktionaler Küche. Der lichtdurchflutete Wintergarten und das gemütliche Wohnzimmer bieten einen herrlichen Blick auf den See, durch das Panoramafenster. Ein separates Badezimmer rundet diese Etage ab.
•Untere Ebene:
Hier erwarten Sie ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Ebenso gibt es in der unteren Ebene einen Bereich für Waschmaschine und Trockner. Moderne Lichtinstallationen und vorbereitete Anschlüsse für TV und Surround-System schaffen zudem ein angenehmes Wohnambiente. -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1980
- Zustand: renoviert
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Ausstattungshighlights:
•Bodenbeläge: Dunkelbrauner Laminatboden verleiht den Wohnräumen Wärme und Eleganz.
•Wandgestaltung: Weiße Wände mit feuchtigkeitsregulierendem Kalkzement-Leichtputz im Untergeschoss und Filz-Edelputz in den übrigen Bereichen sorgen für ein gesundes Raumklima.
•Badezimmer: Zeitlose Fliesen in Anthrazit und Weiß, ein wandhängendes WC und eine Dusche mit Regenfallbrause bieten modernen Komfort.
•Küche: Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche in Hochglanz Weiß ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
•Haustechnik: Einbaustrahler, Klimaanlage mit vier Innengeräten (Inverter-System, auch zum Heizen), Schalter und Steckdosen von Busch-Jaeger der Serie „Solo“ in silber-metallic sowie ein Türschloss mit Türöffner-Funktion und Kamera-Überwachungssystem mit Push-Benachrichtigungen bieten zeitgemäße Technik für Ihren Komfort.
•Smart Home Integration: Elektrische Fußbodenheizung mit individuellem LED-Display, raumweise programmierbar und in ein Smart-Home-System integriert, ermöglicht weltweite Steuerung per App. Ein integrierter Feuchtigkeitsmesser unterstützt ein optimales Raumklima.
•Energieversorgung: Die Vorbereitung für Solarstrom mit Batteriespeicher auf dem Dach sowie eine Wallbox-Vorrüstung für Elektrofahrzeuge ermöglichen eine nachhaltige Energieversorgung.
Außenbereich:
•Garten: Die Rasenfläche (ca. 20 m x 7 m), ist für einen Mähroboter geeignet. Liegefläche und Beetränder sind mit Natursteinplatten belegt.
•Seeanbindung: Eine breite Treppe führt direkt zum Wasser.
•Garteninfrastruktur: Gardena Pipelinesystem bis zur Seetreppe, Dripsystem für Beete und Hecken, zwei Gartenhäuschen mit Strom und Licht, drei große Boxen für Terrassenpolster und Doppelliege sowie ein Bereich für Grillplatz und Fahrradabstellfläche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
•Ausrichtung: Die Süd-/Westausrichtung sorgt für optimale Sonneneinstrahlung.
•Parkplätze: Mehrere Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Dieses Anwesen bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Leben in Ruhe und Naturverbundenheit zu führen. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre verzaubern und erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen am Wasser.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Elektro
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Küche: Offene Küche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 27.03.2035
- Energieverbrauchskennwert: 73,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Elektro
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2009
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Dieses Anwesen befindet sich in einer ruhigen Sackgasse innerhalb des begehrten Gebiets des Sonnecks – eine seltene Gelegenheit auf dem aktuellen Markt. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, den Naherholungspark Schönbusch, die A3-Anschlussstelle sowie die Städte Frankfurt, Miltenberg und Aschaffenburg in kurzer Zeit zu erreichen.
