Exklusives Stadtleben: luxuriöses Penthouse mit Panoramablick!

Objektnummer

AC RE 1561-24_WE01

Flächen

  • Wohnfläche: 174 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 2
  • Stellplätze: 2
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • TG-Stellplätze: 2
  • Balkone: 1

Preise

  • Kaltmiete: 2.750 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 434 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Kaution: 8.250 €
  • Diese wunderschöne und exklusive Penthouse-Wohnung befindet sich am südlichen Stadtrand von Aschaffenburg. Der neue und edel errichtete Gebäudekomplex bietet ein qualitatives und bequemes Wohnerlebnis. Der Wohnkomfort wird unterstützt durch eine moderne Architektur und hochwertige Ausstattung.

    Die etwa 174 qm große Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Hauses und ist schnell mit dem Aufzug erreichbar. Ein kleiner Garderobenbereich bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Jacke und Schuhe abzulegen, bevor Sie durch den Flur entlang in den großen Wohn-Ess- und Kochbereich gelangen. Die moderne, offene Küche von Küchen-Völker ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet. Die vielen bodentiefen Fenster erhellen den Raum und sorgen für eine tolle Atmosphäre. Der offene Glaskamin ergänzt den Wohnbereich und strahlt eine angenehme Wärme an kalten Wintertagen aus. An warmen Sonnentagen sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen.

    Angrenzend zum Wohnzimmer betritt man die schöne Dachterrasse mit einer herrlichen Fernsicht über die Dächer hinweg. Durch die Größe der Terrasse lässt sich diese vielfältig nutzen, wie z.B. ein gemütlicher Lounge-Bereich mit bequemen Sofas/Sesseln und einem Couchtisch.

    Das Schlafzimmer lädt geradezu zum gemütlichen Einrichten ein. Durch die großzügige begehbare Ankleide gelangt man zum eleganten En-Suite-Masterbad mit frei stehender Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch.

    Das 3. Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-/ Gäste oder Arbeitszimmer. Von hier aus gelangt man zum En-Suite-Bad mit Dusche. Beide Bäder sind mit hochwertigen Materialien versehen und modern gehalten.

    Der Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC und die Abstellkammer runden das Angebot dieser exklusiven Wohnung ab. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen.

    Zur Wohnung gehören noch 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage und können für 80,00 € monatlich angemietet werden. Für Mieter die ein Elektrofahrzeug besitzen, besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz mit Wallbox für monatlich 110,00 € anzumieten.

    Ein Kellerraum ist bereits im Mietpreis inbegriffen.

    Das gesamte Objekt wird mit zwei Luft- Wärmepumpen mit Hybrid-Gaszentralheizung beheizt.

    Sollten Sie Interesse haben, können Sie sich gerne bei Herrn Marcel Caps für weitere Informationen melden.
  • Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2023
    • Zustand: Erstbezug
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
    Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • * Dachterrasse

    * Klimaanlage

    * Offener Glaskamin

    * Zwei En-Suite Bäder

    * Gäste WC

    * Hauswirtschaftsraum

    * Hochwertige offene Küche mit Kücheninsel

    * Ankleide

    * Abstellkammer

    * Hochwertiger Dielenboden

    * Elektrische Rollläden

    * Bodentiefe Fenster

    * Aufzug

    * Zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage (je 80,00 € / Monat oder 110,00 € / Monat)

    * Kellerabteil

    * Fahrradraum

    * Luft-Wärmepumpe mit Hybrid-Gaszentralheizung

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas, Luft-Wärmepumpe
    • Bodenbelag: Dielen
    • Küche: Offene Küche
    • Fahrradraum
    • Gäste-WC
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 30.10.2033
    • Endenergiebedarf: 31,00 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: A
    • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Diese schöne Penthouse-Wohnung liegt direkt an der Würzburger Straße in Aschaffenburg. Vor allem die kurze Entfernung in die Innenstadt, die Nähe zum Schweinheimer Wald und die gute Infrastruktur zeichnen das Areal des Wohn- und Gewerbeparks als den idealen Wohnort aus.

    Aschaffenburg verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie die Hochschule Aschaffenburg. Weiterführende Schulen sind im nahen Umfeld zu finden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, mehrere Apotheken sowie Hausärzte sind auf dem Areal oder in naher Umgebung vorhanden. Durch den nahe gelegenen Schweinheimer Wald und verschiedene Vereine besteht ein großes Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten.

    Die Innenstadt von Aschaffenburg ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder zu Fuß erreichbar. Dort gibt es, neben medizinischer Versorgung jeglicher Art, zwei Kinos und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Des Weiteren bietet Aschaffenburg ein großes kulturelles Angebot und kann Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Aschaffenburger Schloss oder das Stadttheater vorweisen. Für Ausgehmöglichkeiten ist durch eine Vielzahl an Bars und Restaurants gesorgt. In der Altstadt finden Sie zudem die höchste Kneipendichte Bayerns.

    Die Infrastruktur von Aschaffenburg zeichnet sich durch ein gut organisiertes Bus- und Bahnliniennetz aus. Über den Aschaffenburger Hauptbahnhof bestehen schnelle regionale und nationale Anbindungen. Des Weiteren erreicht man in wenigen Minuten mit dem PKW den Autobahnanschluss A3 und A45, wodurch auch der Frankfurter Flughafen in ca. 35 Minuten angefahren werden kann. Die nächst gelegenen Großstädte Frankfurt, Wiesbaden, Darmstadt und Würzburg liegen zwischen 40-80 km von Aschaffenburg entfernt.

    • Distanz zur Autobahn: 4,1 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,7 km
    • Distanz zur Grundschule: 1,2 km
    • Distanz zur Realschule: 1,2 km
    • Distanz zum Gymnasium: 2,2 km
    • Distanz zum Zentrum: 2,3 km

Dein Ansprechpartner bei uns

Marcel Caps

Sicher!  

Mehrfach ausgezeichnet

crosschevron-downcross-circle