Familienhaus mit viel Platz zur Entfaltung in ruhiger Lage in Strietwald
Objektnummer
Flächen
- Wohnfläche: 152,82 m²
- Grundstücksfläche: 361 m²
- Nutzfläche: 79,44 m²
- Gesamtfläche: 232,26 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
Preise
- Kaufpreis: 469.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
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Familienhaus mit viel Platz zur Entfaltung in ruhiger Lage in Strietwald
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, einen einladenden Eingangsbereich und die ruhige, gewachsene Lage im beliebten Stadtteil Strietwald.
Auf ca. 153 m² Wohnfläche verteilen sich sechs gut geschnittene Zimmer, darunter vier mögliche Schlafzimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Der schöne Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet Platz kreative Gestaltungsideen. Auch der große Keller mit mehreren Räumen eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Stauraum, Hobbyraum oder Werkstatt.
Dank des funktionalen Grundrisses und der soliden Bausubstanz lässt sich das Haus problemlos an individuelle Wohnwünsche anpassen.
Wer ein Zuhause mit Entwicklungsspielraum sucht – in guter Lage und mit reichlich Platz – wird hier fündig. -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1938
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten. -
Highlights:
Großzügiger Eingangsbereich mit besonderer Wirkung
Zahlreiche Kellerräume – ideal für Hobby, Lager oder Ausbau
Schöner Garten mit Gestaltungsmöglichkeiten
Nach Wunsch umbaubar – perfekte Basis für individuelle Ideen
Ruhige Lage im beliebten Strietwald
Auf einen Blick:
- Baujahr: 1938; Anbau 1957; umf. Sanierung 1975
- Wohnfläche: ca. 153 m²
- Grundstück: ca. 361 m²
- Zimmer: 6 (davon 4 mögl. Schlafzimmer)
- Etagen: 2 Etagen plus Unterkellerung
- Heizung: Gaszentralheizung (2008)
- Obergeschoss renoviert 2023/2024
- Offener Kamin im Wohnzimmer (genehmigt)
- Toilettenanschluss im Keller
- Glasfaserverlegung ist für 2025/26 geplantEin Haus mit Charakter – für Menschen mit Ideen und dem Blick fürs Wesentliche.
Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbare einen Besichtigungstermin.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 12.07.2035
- Endenergiebedarf: 209,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 2008
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Im ruhigen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Strietwald liegt dieses Einfamilienhaus in angenehmer Umgebung. Die Straße ist wenig befahren und geprägt von Einfamilienhäusern – ideal für Familien mit Kindern oder Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Strietwald zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Aschaffenburgs: umgeben von Waldflächen und dennoch gut angebunden an die Innenstadt. Der nahegelegene Aschaffenburger Stadtwald lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Abschalten ein.
Der Stadtteil bietet eine sehr gute Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken in der Nähe sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar.
Die Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV komfortabel: Die A3 Richtung Frankfurt und Würzburg sind in kurzer Distanz erreichbar. Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung in die Innenstadt befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und grünem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv – für Familien, Berufstätige und alle, die gerne ruhig wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.
