Familientraum in idyllischer Lage!
Objektnummer
Flächen
- Wohnfläche: 167 m²
- Grundstücksfläche: 597 m²
- Nutzfläche: 38,8 m²
- Wohneinheiten: 2.00
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 2
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplätze: 4
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Preise
- Kaufpreis: 629.000 €
- Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.
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Wir freuen uns, Ihnen ein ganz besonderes Einfamilienhaus vorstellen zu dürfen, das auf einem ca. 597 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt großzügige ca. 167m², verteilt auf zwei Etagen, und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen.
Das im Jahr 2013 erbaute Haus erfüllt die Kriterien eines Niedrigenergiehauses und kombiniert modernen Wohnkomfort mit effizienter Energienutzung. Neben einer klassischen Gasheizung sorgt ein 2022 installierter Pelletofen mit Wärmerückgewinnung für angenehme Wärme und unterstützt zudem die Warmwasseraufbereitung. Ein weiteres energetisches Highlight ist das Balkon-Kraftwerk auf dem Dach mit einer Kapazität von 1680 W. Eine nachhaltige und kostensparende Lösung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt nicht nur durch seine Offenheit, sondern auch durch ein integriertes BOSE-Soundsystem, das für ein hochwertiges Klangerlebnis sorgt. Perfekt für Musikliebhaber und gemütliche Filmabende. Außerdem gelangen Sie von hier auf den großen Balkon mit Außenküche. Die offene Küche ist hochwertig ausgestattet und lässt das Herz eines jeden Kochs höherschlagen.
Vom Balkon und dem gepflegten Garten aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf die umliegenden Wälder und Hügel des Spessarts und des Kahlgrunds. Ein echtes Paradies für Naturliebhaber. Im Garten erwartet Sie ein weiteres Highlight: eine charmante Hütte, liebevoll als „die unglaubliche Hütte“ bezeichnet, die sich ideal als Rückzugsort, zum Feiern oder gemütlichem Treffpunkt nutzen lässt. Für erholsame Stunden steht Ihnen außerdem eine hauseigene Sauna zur Verfügung.
Besonders attraktiv: Im Haus befindet sich eine Einliegerwohnung, die derzeit vermietet ist. Ideal zur Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung. Zudem wurden im vergangenen Jahr verschiedene Modernisierungen und Erneuerungen am Haus vorgenommen. Details dazu stellen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch vor.
Bitte beachten Sie: Die Übergabe des Objekts kann erst ca. neun Monate nach dem Notartermin erfolgen. -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2013
- Zustand: neuwertig
- Dachform: Pultdach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten. -
Ausstattung:
-Gasheizung & Pelletofen mit Wärmerückgewinnung
-Balkon-Kraftwerk mit 1.680 W
-Fliegengitter an den Meisten Fenstern
-Glasfaser liegt am Haus
-Unglaubliche Aussicht
-Beheizte Gartenhütte
-Sauna
-Bose-Soundsystem im Wohnzimmer
-Vermietete Wohneinheit- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas, Pellets
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 13.11.2033
- Energieverbrauchskennwert: 59,60 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich im ruhigen und naturnah gelegenen Ortsteil Vormwald, etwa zwei Kilometer nordöstlich des Marktes Schöllkrippen im Landkreis Aschaffenburg (Bayern). Umgeben von Wäldern und grüner Hügellandschaft bietet die Lage einen hohen Erholungswert und eignet sich ideal für naturverbundenes Wohnen mit gleichzeitig guter Anbindung an die regionale Infrastruktur.
Schöllkrippen verfügt über eine sehr gute Grundversorgung: Mehrere Supermärkte (u. a. Edeka, Aldi, Rewe), Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte, Banken und eine Postfiliale befinden sich im Ort. Für Familien besonders attraktiv ist das Angebot an Bildung und Kinderbetreuung – mit mehreren Kindergärten (inklusive integrativer Einrichtungen), einer Grundschule sowie einer Mittelschule direkt in Schöllkrippen. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten wie Alzenau, Gelnhausen oder Aschaffenburg gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Kahlgrundbahn verbindet Schöllkrippen mit Kahl am Main und dem Rhein-Main-Gebiet. Mit dem Auto erreicht man Aschaffenburg, Hanau oder Alzenau in etwa 20 bis 30 Minuten. Die Staatsstraße 2305 sorgt zusätzlich für eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz.
Auch Freizeit und Natur kommen nicht zu kurz: Der Naturpark Spessart lädt zu Wanderungen, Radtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine, ein Freibad und ein aktives Gemeindeleben runden das Angebot ab.
Fazit: Die Lage kombiniert Ruhe, Natur und Lebensqualität mit einer familienfreundlichen Infrastruktur – ideal für alle, die ländlich wohnen, aber dennoch gut angebunden sein möchten.
