Freistehendes Zweifamilienhaus mit Garten sucht eine neue Familie
Objektnummer
Flächen
- Wohnfläche: 249,73 m²
- Grundstücksfläche: 531 m²
- Nutzfläche: 87,47 m²
- Wohneinheiten: 2.00
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 3
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Preise
- Kaufpreis: 535.000 €
- Kaufpreis pro m²: 2.622,55 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt
-
Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus den 1960er-Jahren wurde bisher als Mehrgenerationenhaus genutzt und bietet auf vier Etagen viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
-Die wichtigsten Punkte-
Baujahr: 1960er-Jahre, Massivbauweise
Wohnfläche: ca. 249 m² (inklusive ca. 65 m²
Dachgeschossfläche)
Nutzfläche: ca. 87 m² (Untergeschoss)
Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss,
ausgebautes Dachgeschoss und
Untergeschoss
Nutzung: Zwei nahezu gleich geschnittene
Wohneinheiten im Erd- und
Obergeschoss
EG: 4 Zimmer, Küche mit Essbereich,
Tageslichtbad, Hauswirtschaftsraum und
direkter Zugang zum Garten
OG : 4 Zimmer, Küche mit Essbereich,
Tageslichtbad mit Badewanne und
bodengleicher Dusche sowie Balkon mit
Gartenblick
DG: vollständig ausgebaut, 5 weitere
Zimmer/Nutzflächen
UG: Lagerraum, Hobbyküche, Werkstatt,
Heizungsraum mit Waschküche und
Zugang zum Garten,
separates WC sowie Näh-/Bügelzimmer
Außenbereich: Garten und Terrasse; Zugang vom
Wohnzimmer und der Küchen,
Gartenhütte, Garage mit Nebenraum,
Hof
Besonderheit: Aufgrund der Aufteilung besonders
interessant für
Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder flexible Wohn-/Arbeitskonzepte
Dies könnte Ihr neues Zuhause werden!
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten direkt einen Besichtigungstermin mit uns. -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1962
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten. -
* Bodenbeläge (Echtholzparkett, Laminat, Fliesen und
Teppich)
* Tapezierte Wände
* Paneldecken in Holzoptik (Erdgeschoss)
* Gestrichene Decken (Obergeschoss)
* Holzdecken (Dachgeschoss)
* Weiße Türzargen mit braunen Holztüren, teilweise
mit Glaseinsätzen
* Glasfaser im OG
* Solarthermie
* Stromzähler (2026)
* Gasheizung von Buderus mit Warmwasserspeicher
(1988)
* Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
(1988) und Außenrollläden, sowie Fensterbänke
(innen und außen)
* Zwei neutrale Tageslichtbäder
mit Badewanne, Dusche und
Handtuchheizkörper
* Große Terrasse und Balkon mit Markisen
* Idyllischer Garten mit Gerätehütte
* Geräumiger Hof mit Garage und Nebenraum
* Freistellplatz im Hof
* Vollständig unterkellert, geflieste Räume mit
Kellerfenster und teilweise Deckendämmung
* Zwei Kellerräume mit Heizkörpern
* WC im Untergeschoss
* Zugang zum Garten im Untergeschoss
* Kleiner Spitzboden mit Zwischensparrendämmung- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett, Fertigparkett
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 26.09.2026
- Endenergiebedarf: 194,70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1962
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Stockstadt am Main ist eine lebendige Marktgemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg mit rund 8.000 Einwohnern. Die Gemeinde verbindet eine idyllische Lage direkt am Flusslauf des Mains mit der Wirtschaftskraft eines bedeutenden Industriestandorts in der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main.
Verkehrsanbindung & Pendlerfreundlichkeit:
* Aschaffenburg ist in wenigen Minuten mit dem
Auto erreichbar – nur etwa 8 km entfernt
* Autobahnanschluss A 3 / B 469 liegt in
unmittelbarer Nähe – ideal für Pendler nach
Frankfurt, Darmstadt oder die Metropolregion
Rhein‑Main
* Der Bahnhof Stockstadt verbindet regelmäßig
nach Aschaffenburg und Frankfurt
* Busverbindungen ins Aschaffenburger
Stadtgebiet (z. B. Linie 3) sind gegeben
* Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto in ca.
einer halben Stunde zu erreichen.Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht die Versorgung für den täglichen Bedarf.
Mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, sogar eine Musikschule stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Mittelschule befindet sich sogar in der direkten Nachbarschaft (Adalbert-Stifter-Str.2)Das vielfältige Freizeitangebot wird durch das Waldschwimmbad und das Jugendzentrum bereichert. Zudem ist der wunderschöne Landschaftspark „Schönbusch“ nur wenige Kilometer entfernt und lädt zu Spaziergängen sowie kulinarischen Genüssen ein.
