Gehobenes ZFH mit Loft-Style-Charakter und unglaublichen Ausblick!
Objektnummer
Flächen
- Wohnfläche: 167 m²
- Grundstücksfläche: 597 m²
- Nutzfläche: 38,8 m²
- Wohneinheiten: 2.00
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 2
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplätze: 4
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Preise
- Kaufpreis: 598.000 €
- Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.
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Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet rund 167 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und befindet sich auf einem ca. 597 m² großen Grundstück in naturnaher Lage mit unverbaubarem Ausblick. Es eignet sich ideal für Paare, Alleinstehende, Familien mit älteren Kindern oder Käufer, die zusätzlich eine separate Einliegerwohnung zur Vermietung oder späteren Eigennutzung einplanen möchten. Denn genau diese ist bereits vorhanden und aktuell vermietet.
Das Haus wurde 2013 im Standard eines Niedrigenergiehauses errichtet und ist technisch hervorragend ausgestattet. Eine Gasheizung sorgt in Kombination mit einem Pelletofen (Baujahr 2022, zur Warm-Wasser-Unterstützung) für angenehme Wärme. Zusätzlich trägt ein Balkon-Kraftwerk auf dem Dach mit 1680 Watt zur Stromerzeugung bei.
Der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt mit einem hochwertigen BOSE-Soundsystem und Zugang zum großzügigen Balkon mit Außenküche. Hier genießen Sie gesellige Abende mit Blick auf die Hügel und Wälder des Spessarts und des Kahlgrunds. Der liebevoll angelegte Garten bietet Platz zur Erholung sowie eine charmante Alm-Party-Hütte, die vielseitig nutzbar ist (Als Rückzugsort oder Feierlocation). Eine private Sauna rundet das Angebot ab. Im Jahr 2023 wurden zudem verschiedene Modernisierungen durchgeführt, über die wir Sie gerne persönlich informieren.
Dieses Haus verbindet moderne Ausstattung mit nachhaltigen Energiekonzepten und einer ruhigen, naturnahen Lage. Perfekt für alle, die großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität suchen. -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2013
- Zustand: neuwertig
- Dachform: Pultdach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten. -
Ihre Entscheidungshilfen:
-Gasheizung & Pelletofen zur Warm-Wasser-Unterstützung
-Fliegengitter an den Meisten Fenstern
-Glasfaser liegt am Haus
-Unglaubliche Aussicht
-Beheizte Gartenhütte
-Sauna
-Bose-Soundsystem im Wohnzimmer
-Vermietete Wohneinheit
- Zwei Zwei-Zimmerwohnungen- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas, Pellets
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 13.11.2033
- Energieverbrauchskennwert: 59,60 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich im ruhigen und naturnah gelegenen Ortsteil Vormwald, etwa zwei Kilometer nordöstlich des Marktes Schöllkrippen im Landkreis Aschaffenburg (Bayern). Umgeben von Wäldern und grüner Hügellandschaft bietet die Lage einen hohen Erholungswert und eignet sich ideal für naturverbundenes Wohnen mit gleichzeitig guter Anbindung an die regionale Infrastruktur.
Schöllkrippen verfügt über eine sehr gute Grundversorgung: Mehrere Supermärkte (u. a. Edeka, Aldi, Rewe), Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte, Banken und eine Postfiliale befinden sich im Ort. Für Familien besonders attraktiv ist das Angebot an Bildung und Kinderbetreuung – mit mehreren Kindergärten (inklusive integrativer Einrichtungen), einer Grundschule sowie einer Mittelschule direkt in Schöllkrippen. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten wie Alzenau, Gelnhausen oder Aschaffenburg gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Kahlgrundbahn verbindet Schöllkrippen mit Kahl am Main und dem Rhein-Main-Gebiet. Mit dem Auto erreicht man Aschaffenburg, Hanau oder Alzenau in etwa 20 bis 30 Minuten. Die Staatsstraße 2305 sorgt zusätzlich für eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz.
Auch Freizeit und Natur kommen nicht zu kurz: Der Naturpark Spessart lädt zu Wanderungen, Radtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine, ein Freibad und ein aktives Gemeindeleben runden das Angebot ab.
Fazit: Die Lage kombiniert Ruhe, Natur und Lebensqualität mit einer familienfreundlichen Infrastruktur – ideal für alle, die ländlich wohnen, aber dennoch gut angebunden sein möchten.
