Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit attraktivem Standort im Herzen von Obernburg
Objektnummer
Flächen
- Wohnfläche: 522 m²
- Grundstücksfläche: 444 m²
- Gesamtfläche: 735 m²
- Vermietbare Fläche: 522 m²
- Wohneinheiten: 8.00
- Etagen: 4
- Stellplätze: 7
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 7
Preise
- Kaufpreis: 969.000 €
- Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19 % MwSt.
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 54.480 €
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 60.360 €
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Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten in attraktiver, zentraler Lage. Zu dem Objekt zählen sieben Außenstellplätze. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren sukzessive modernisiert und saniert. Im Zuge dessen erfolgten unter anderem umfassende Leitungssanierungen, die Erneuerung von Bodenbelägen und Fenstern sowie teilweise der Einbau moderner Einbauküchen.
Das Gebäude präsentiert sich in einem guten und zeitgemäßen Zustand und bietet eine solide bauliche Substanz. Die monatliche Nettokaltmiete liegt derzeit bei ca. 4.540,- EUR. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine attraktive und stabile Ertragsstruktur.
Die Immobilie liegt derzeit unter der durchschnittlichen Marktmiete, was positiv zu werten ist und ein Wertsteigerungspotenzial ermöglicht. Das Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf eine gut vermietete, fortlaufend modernisierte Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial legen. -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1974
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Mansarddach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.- zurzeit vermietet: ja
- gewerbliche Nutzung möglich: ja
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- Wohnungsgrößen zwischen 26 und 115 qm
- 7 der 8 Wohneinheiten wurden vollständig renoviert (mit EBK)
- 2 Gewerbeeinheiten (derzeit ein Leerstand- Gewerbefläche ca. 49qm)
- 2-fach verglaste Fenster
- Moderne Fliesen
- Einheitlicher Laminatboden
- Teilweise mit EBK ausgestattet- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Laminat
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 21.01.2031
- Energieverbrauchskennwert: 136,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1974
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Obernburg im Landkreis Miltenberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Ein umfangreiches Bildungsangebot mit Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasium sowie Fach- und Berufsoberschule befindet sich vor Ort.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten historische Römerstätten, Rad- und Wanderwege entlang des Mains sowie die nahegelegenen Naturgebiete von Spessart und Odenwald.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Aschaffenburg über die B469 in ca. 25 Minuten, den Flughafen Frankfurt am Main in rund 45 Minuten. Die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet macht die zentrale Lage besonders attraktiv für Pendler und Familien.- Distanz zur Autobahn: 0,5 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,2 km
- Distanz zur Grundschule: 3,8 km
- Distanz zur Realschule: 2,7 km
- Distanz zum Gymnasium: 2,5 km
