Großzügige DHH mit EBK und Garten in Haibach
Objektnummer
Flächen
- Wohnfläche: 207 m²
- Grundstücksfläche: 299 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Stellplätze: 2
- Carport-Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 2
- Terrassen: 1
Preise
- Kaltmiete: 2.790 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Kaution: 3 Monatskaltmieten
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Die angebotene Doppelhaushälfte erstreckt sich über angenehme ca. 207 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen. Ab September kann das Haus bezogen werden.
Im Untergeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich gelangen, der mit einer offenen Einbauküche versehen ist. Ein Kamin sorgt an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Der angrenzende, östlich ausgerichtete Garten mit Terrasse bietet Ihnen ein angenehmes Plätzchen zum Erholen nach Feierabend. Eine separate Toilette für Ihre Gäste ergänzt die untere Etage.
Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, eines grenzt an einen Balkon mit Blick über den Garten. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Tageslicht durch das große bodentiefe Fenster, eine bodengleiche Dusche, ein Bidet und eine Badewanne zum Entspannen.
In der oberen Etage finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, wovon eines erneut einen Balkon hat. Das Tageslichtbadezimmer auf dieser Etage verfügt über eine Dusche.
Zwei weitere Hobbyräume sowie ein Heizungskeller und Vorratsraum finden Sie im Untergeschoss. Hier finden Sie außerdem eine Dusche und die Anschlüsse für eine Sauna.
Ein Spitzboden sorgt für weitere Abstellmöglichkeiten.
In dem Carport finden Sie Platz für ein Auto, ein Weiteres kann vor dem Carport geparkt werden.
Strom, Müllbeseitigung, Gas und Internet müssen von dem Mieter selbst angemeldet und abgerechnet werden.
Gerne zeigen wir Ihnen das Haus bei einer Besichtigung, nach Vereinbarung. -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2006
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten. -
Erdgeschoss:
* Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
* Einbauküche inkl. Elektrogeräte
* Gäste - WC
* Zugang zum Garten1. Obergeschoss:
* Zwei Schlafzimmer
* Balkon
* Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Bidet und Dusche2. Obergeschoss:
* Zwei Schlafzimmer
* Tageslichtbadezimmer mit DuscheUntergeschoss:
* Zwei Hobbyräume
* Dusche
* Sauna möglich
* Heizungskeller
* Vorratsraum* Carport vor dem Haus
* Spitzboden- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 10.06.2035
- Energieverbrauchskennwert: 74,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: ERDGas_LEICHT
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Haibach, die sich durch ihre idyllische Umgebung und gleichzeitig hervorragende Anbindung auszeichnet. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit der Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar.
Es gibt eine direkte Busverbindung nach Aschaffenburg, der Bus fährt ca. alle 30 Minuten.
Das Klinikum Aschaffenburg ist nur einen Katzensprung entfernt, so dass sich viele Ärzte/Ärztinnen für ihr Zuhause in Haibach entscheiden.Die Gemeinde Haibach bietet mit seinen ca. 8.300 Einwohnern eine hohe Lebensqualität, mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Nahegelegene Waldgebiete laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Dank der angenehmen Atmosphäre und der attraktiven Infrastruktur ist die Lage sowohl für Pendler als auch Ruhesuchende ideal.
Entfernungen:
Klinikum Aschaffenburg: ca. 1,7 km (ca. 5 Min. mit Fahrrad, ca. 4 Min. mit Auto)
Aschaffenburg: ca. 5 km (ca. 12 Min. mit Fahrrad, 8 - 10 Min. mit Auto)
Frankfurt: ca. 50 km (ca. 45 Min. mit Auto)
