Herrschaftlich eingerichtetes Zweifamilienhaus mit ca. 275m²

Objektnummer

AC RE 1497-23

Flächen

  • Wohnfläche: 270 m²
  • Grundstücksfläche: 800 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 3
  • Etagen: 2
  • Stellplätze: 3
  • Außenstellplätze: 2
  • Garagenstellplätze: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1

Preise

  • Kaufpreis: 695.000 €
  • Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt
  • Lust auf eine kleine Zeitreise?

    Wir steigen zurück ins Jahr 1978. Goldene Wasserhähne, Teppichboden im ganzen Haus, Stuck an den Decken... Einfach ein herrschaftliches Gefühl in diesem ca. 278m² großen Anwesen.

    Das Ganze verteilt sich auf insgesamt 3 Etagen. Es wäre durch das separate Treppenhaus sogar möglich, drei Parteien hier unter zu bringen.

    Aktuell sind das Erdgeschoss und der 1. Stock zusammengelegt, verbunden mit einer innenliegenden Treppe im Wohnzimmer.
    Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Eingangsbereich der großzügige Wohnbereich. Das Esszimmer liegt in einem Separée. Die Küche ist leicht vom Wohnbereich zurückversetzt.

    Im 1. OG ist der Schlafbereich. Neben zwei großzügigen Gäste-/Kinderschlafzimmern, befindet sich das Bad en Suite für das Elternschlafzimmer. von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon und in das große Ankleidezimmer.
    Das Bad ist so gestaltet, dass dies sowohl Ihre Gäste, als auch Sie inkl. der nötigen Privatsphäre gleichzeitig nutzen können. Genial gelöst!

    Das Dachgeschoss gleicht einer ca. 75m² drei-Zimmer-Wohnung. Aktuell ist das Dach ungenutzt, kann aber jederzeit, ohne größere Umbauten genutzt werden.
  • Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1954
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
    Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2024
  • - Holzfenster mit Einfachverglasung
    - Ölheizung
    - Teppichboden
    - offene Küche
    - Kamin
    - Gäste-WC
    - 3 Bäder
    - 6 Schlafzimmer
    - voll unterkellert
    - großer Garten
    - Terrasse
    - Balkon

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Teppich
    • Küche: Offene Küche
    • Dachboden
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 13.11.2026
    • Energieverbrauchskennwert: 137,13 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1954
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Hainburg ist eine von 13 Städten und Gemeinden im Landkreis Offenbach. Sie liegt am Rande des Rhein-Main-Gebietes am Ufer des Main, östlich von Frankfurt am Main. Im Norden findet sich die Stadt Hanau (Main-Kinzig-Kreis). Das Gemeindegebiet erstreckt sich über knapp 16 km² und liegt im südlichen Teil Hessens und grenzt im Osten an das Bundesland Bayern.

    Hainburg besteht aus den beiden Ortsteilen Hainstadt und Klein-Krotzenburg, wobei in Klein-Krotzenburg etwa 2.000 Einwohner weniger leben als in Hainstadt.

    Hainburg grenzt im Norden an die Stadt Hanau und die Gemeinde Großkrotzenburg (beide Main-Kinzig-Kreis), im Osten (auf der anderen Mainseite) an die Gemeinden Kahl und Karlstein (beide Landkreis Aschaffenburg), im Süden an die Stadt Seligenstadt sowie im Westen an die Städte Rodgau und Obertshausen.

Dein Ansprechpartner bei uns

Maximilian Röbke

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