Ihr Wohlfühlzuhause – Exklusives Wohnambiente in Aschaffenburg-Leider
Objektnummer
Flächen
- Wohnfläche: 92,5 m²
- Grundstücksfläche: 538 m²
- Nutzfläche: 21 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 2
- Stellplätze: 1
- Duplex-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Preise
- Kaufpreis: 419.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %
- Stellplatzkaufpreis (Duplex): 8.000 €
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Ihr Wohlfühlzuhause – Exklusives Wohnambiente in Aschaffenburg-Leider
Entdecken Sie diese lichtdurchflutete, offen geschnittene Komfortwohnung im begehrten Stadtteil Leider, Aschaffenburg. Diese besondere Immobilie im 1. Obergeschoss eines gepflegten Fünffamilienhauses vereint modernes Wohnen mit erstklassiger Ausstattung und stilvollem Design. Das repräsentative Treppenhaus und die ruhige Lage bieten Ihnen eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Rückzugsort. Einzug nach Vereinbarung möglich.
Die Wohnung begeistert mit hochwertigen Materialien, durchdachter Raumaufteilung auf verschiedenen Ebenen und viel Tageslicht – ideal als stilvolles Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage.
Wohnfläche: 93 m² (Miteigentumsanteil: 226/1000) Gesamtfläche Grundstück: 538 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 1. Obergeschoss
Baujahr: 1995 (Erstbezug 1997) Verfügbar: nach Vereinbarung -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1995
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Walmdach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Haustiere erlaubt: ja
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Bodenbelag: Hochwertiger Granitboden im Wohn- und Essbereich
Fußbodenheizung: in der gesamten Wohnung
Fenster: Bodentiefe Isolierglasfenster mit elektr. Rollläden (teilw.)
Heizung: Gasheizung erneuert 2018
Balkon: Südausrichtung – perfekt für sonnige Stunden
Einbauküche: Moderne, weiße Küche (neu 2019) mit hochwertigen E-Geräten
Tageslichtbad: mit Echtglasdusche und Eckbadewanne (evtl. mit Whirl-Funktion)
Abstellraum: Praktisch direkt in der Wohnung
Hauswirtschaftsraum: im Untergeschoss mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Kellerraum: mit Anschluss für Dusche
Stellplatz: im Doppelparker
Glasfaseranschluss: für schnelles Internet
Gartenmitbenutzung
Haustiere erlaubt
Balkonkraftwerk erlaubt
Wand zwischen Küche und Gästezimmer könnte entfernt werdenWirtschaftliche Vorteile:
Kein Renovierungsstau: Die Wohnung und das Haus sind top gepflegt.
Neuer Hausanstrich: im August 2024, auf Außendämmung bewusst verzichtet
Energieeffizienz: Gasheizung erneuert 2018, Energieausweis Klasse D, GEG-konform
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Stein
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 20.10.2033
- Energieverbrauchskennwert: 116,10 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: D
- Primärenergieträger: ERDGas_LEICHT
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung liegt im idyllischen Stadtteil Leider, Aschaffenburg, in direkter Nähe zum Main und dem wunderschönen Landschaftspark Schönbusch. Hier genießen Sie naturnahe Erholung mit Spaziergängen am Flussufer und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Das Stadtzentrum ist schnell erreichbar, und der Stadtbus bringt Sie bequem durch Aschaffenburg.
- Distanz zur Autobahn: 2,4 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,7 km
- Distanz zur Grundschule: 0,8 km
- Distanz zur Realschule: 3,5 km
- Distanz zum Gymnasium: 3,8 km
- Distanz zum Zentrum: 4,0 km
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