Ihre Chance auf maximale Sichtbarkeit – schöne großzügige Gewerbefläche in Bestlage
Objektnummer
Flächen
- Nutzfläche: 1.041 m²
- Ladenfläche: 716 m²
- Lagerfläche: 266 m²
- Verkaufsfläche: 716 m²
- Gesamtfläche: 1.041 m²
- Etage: 0
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 19
Preise
- Netto-Kaltmiete pro m²: 11,44 €
- Kaltmiete: 11.900 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 1.650 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 24.000 €
- Mieterprovision: 1 Nettokaltmiete
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Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einem modernen Gewerbeobjekt in gut sichtbarer Lage von Aschaffenburg und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Gewerbekonzepte. Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.041 m², davon ca. 772 m² Verkaufsfläche mit Toiletten und Büro sowie ca. 266 m² Lagerfläche mit separatem Lagerbüro und Andienung über ein Rolltor.
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ihre moderne Architektur sowie eine hochwertige Innenausstattung. Großzügige Fenster- und Schaufensterflächen auf mehreren Gebäudeseiten sorgen für eine helle Arbeitsatmosphäre und bieten gleichzeitig optimale Präsentationsmöglichkeiten mit hoher Außenwirkung.
Die flexibel nutzbaren Flächen eignen sich insbesondere für publikumsorientierte Nutzungen wie Einzelhandel, Fitness, Physiotherapie oder vergleichbare Dienstleistungs- und Gewerbekonzepte. Der offene Grundriss ermöglicht eine individuelle Raumgestaltung und eine effiziente Nutzung der Flächen.
Zum Objekt gehören insgesamt 19 Stellplätze direkt am Gebäude, wodurch eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten gewährleistet ist. Die Immobilie entspricht modernen energetischen Standards und verfügt über eine energieeffiziente Versorgung mittels Blockheizkraftwerk sowie ergänzender Photovoltaikanlage. -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2011
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.- gewerbliche Nutzung möglich: ja
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• ca. 772 m² Verkaufsfläche mit Toiletten und Büro
• ca. 266 m² Lagerfläche mit Lagerbüro
• Andienung über Rolltor
• 19 Stellplätze direkt am Objekt
• Großzügige Schaufenster- und Fensterflächen
• Große Werbeflächen zur Straße
• Flexible Grundrissgestaltung
• Klimatisierung der Ladenfläche
• Hochwertiger Stäbchenparkettboden
• Sichtbetonwände mit modernem Industriecharakter
• Massivbauweise
• Moderne energetische Ausstattung
• Blockheizkraftwerk zur effizienten Energieversorgung
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Energieeffizienzklasse A
• Doppelboden vorhanden
• Hochwertige Ausstattungsqualität- Art der Ausstattung: gehoben
- Bodenbelag: Parkett, Doppelboden
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 30.09.2026
- Energieverbrauchskennwert: 34,51 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: ERDGas_LEICHT
- Stromverbrauchskennwert: 12,60 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 10,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Die Gewerbefläche befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Aschaffenburg im Bereich der Glattbacher Überfahrt mit direkter Anbindung an den Stadtteil Damm. Der Standort zählt zu den etablierten Gewerbelagen der Stadt und zeichnet sich insbesondere durch seine hohe Sichtbarkeit sowie eine gute Erreichbarkeit aus.
Durch die unmittelbare Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen besteht eine schnelle Verbindung sowohl in die Aschaffenburger Innenstadt als auch in die umliegenden Stadtteile und das regionale Umland. Die stark frequentierte Lage bietet ideale Voraussetzungen für publikumsorientierte Nutzungen und sorgt für eine dauerhaft hohe Wahrnehmung des Standorts.
Im direkten Umfeld befinden sich gewachsene Wohn- und Mischgebiete mit einem stabilen Kundenpotenzial. Der Stadtteil Damm gilt als lebendiger und bevölkerungsstarker Bereich mit guter Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die Nähe zu den überregionalen Verkehrsverbindungen ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit aus dem gesamten Rhein-Main-Gebiet.
- Distanz zur Autobahn: 2,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
- Distanz zur Grundschule: 1,0 km
- Distanz zur Realschule: 0,5 km
- Distanz zum Gymnasium: 1,5 km
- Distanz zum Zentrum: 0,5 km
