Kapitalanlage mit 3,2% - Sonnenbalkon, Weitblick und Aufzug in Mainaschaff!
Objektnummer
Flächen
- Wohnfläche: 74 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etage: 4
- Balkone: 1
Preise
- Kaufpreis: 195.000 €
- Käuferprovision: 3,57%
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Mit dieser 3-Zimmerwohnung erwerben Sie eine solide Kapitalanlage mit guter Rendite. Die Miete kommt pünktlich und der Mieter ist sehr ruhig. Gerne übernimmt er auch Kleinreparaturen selbst, wenn gewünscht. Die Wohnung selbst liegt im 4. Stock eines Hochhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die ca. 74 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut geschnittene Zimmer.
Sie betreten die Wohnung über den Flur, der Zugang zu allen Räumlichkeiten bietet. Im Eingangsbereich befinden sich das separate WC sowie das mit einer Wanne versehene Badezimmer. Angrenzend gelangen Sie in das Wohn/Esszimmer sowie das Schlafzimmer. Von hier aus haben Sie Zutritt auf den überdachten Balkon mit Weitblick über Mainaschaff. Das Kinderzimmer/Büro sowie der Abstellraum komplettieren die Etagenwohnung. Ein Kellerraum gehört ebenfalls dazu.
Die Zimmer werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Ein Kellerraum gehört ebenfalls dazu.
Gerne steht Ihnen Ihre Ansprechpartnerin Diana Dittmar für Rückfragen sowie für einen Besichtigungstermin, nach Vereinbarung, zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1968
- Zustand: modernisiert
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann sind Sie bei uns genau in den richtigen Händen. Wir stehen Ihnen kompetent und verlässlich zur Seite. Wir unterstützen Sie bei jedem Schritt und bieten Ihnen, nach vorheriger Beratung und gemeinsamer Absprache, unter anderem eine professionelle Sachverständigen-Bewertung, professionelle (Drohnen-) Aufnahmen, übernehmen alle Besichtigungen und die Evaluierung der Kaufinteressenten, begleiten Sie bis zum Notartermin und darüber hinaus. Auch außergewöhnliche Herausforderungen nehmen wir gerne an. Sie erhalten bei uns Ihr persönliches „Rundum-Sorglos-Paket“ für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf. Kontaktieren Sie uns gerne unter der Telefonnummer 06021-1307410 oder schicken Sie uns eine Mail an info@aurelion-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, sehr gerne auch für ein unverbindliches Beratungsgespräch.
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.- zurzeit vermietet: ja
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So teilt sich diese freundliche 3-Zimmer-Wohnung auf:
- Eingangsbereich
- Separates WC
- Badezimmer mit Wanne
- Kinderzimmer/ Büro
- Separate Küche
- Abstellraum
- Sitzecke
- Elternschlafzimmer
- Wohn- und Esszimmer
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Aufzug
- Stellplatz im Stellplatzhof
- Spielplatz neben dem Haus- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Elektro
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 08.03.2029
- Endenergiebedarf: 47,10 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Elektro
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr (Energieausweis): 1968
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg liegt die Gemeinde Mainaschaff mit ca. 8600 Einwohnern in direkter Mainlage. Vor allem die sehr verkehrsgünstige Lage mit direktem Autobahnanschluss und dem gut angebundenen Mainaschaffer Bahnhof, aber auch die Nähe zur Natur, zeichnen Mainaschaff als den idealen Wohnort für Pendler mit Familie aus. Der Mainparksee mit eigenem Campingplatz und Bistro sowie einem Saunagarten, ist vor allem im Sommer das Highlight der Gemeinde und liegt in direkter Nachbarschaft.
Im Ort selbst gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen und eine Hochschule sind in der nicht einmal 5 km weit entfernt liegenden Stadt Aschaffenburg zu finden. In dem Gewerbegebiet in Mainaschaff sind einige größere Firmen angesiedelt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, umfassender ärztlicher Versorgung sowie Restaurants und Bars sind im Ortskern und dem Mainparkcenter "Glockenturm" vorhanden. Zudem wird ein umfangreicheres Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der nur ca. 7 PKW Minuten entfernten Stadt Aschaffenburg geboten.
In Ihrer Freizeit können Sie den Gemeindewald und den Naturparkt Spessart mit Wanderungen und Radtouren genießen. Auch in Mainaschaff selbst können Sie einer Vielzahl von Freizeitbeschäftigungen nachgehen. Im Sommer bietet der bereits erwähnte Badesee eine Abkühlung, die man auch nach einem heißen Aufguss in dem Saunagarten Röder Thermen Mainparksee genießen kann. Zudem erwarten Sie diverse Sportplätze, ein Hundeplatz, eine Bibliothek, ein Marionettentheater sowie Spiel- und Grillplätze. Des Weiteren finden viele kulturelle Veranstaltungen in der Maintalhalle in Mainaschaff statt. Insgesamt bieten mehr als 50 unterschiedliche Vereine Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sodass hier für jeden Geschmack etwas dabei sein sollte.
Durch die direkte Lage an der Bundesstraße B8, sowie die unmittelbare Anbindung zur den Autobahnen A3 und A45 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Der Frankfurter Flughafen liegt nur ca. 35 PKW Minuten entfernt. Ein Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Bahnhof im Ort und mehrere Buslinien gegeben. Diese verbinden die umliegenden Gemeinden und bieten schnelle Anbindungen in die Städte des Rhein-Main-Gebietes aber auch in Richtung Würzburg.
