Kernsaniertes MFH mit 3 Einheiten in zentraler Lage von Aschaffenburg / Damm
Objektnummer
Flächen
- Wohnfläche: 194,57 m²
- Grundstücksfläche: 215 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 3
- Etagen: 3
- Balkone: 3
Preise
- Kaufpreis: 799.000 €
- Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Dein Ansprechpartner bei uns
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In zentraler Lage von Aschaffenburg-Damm wurde dieses Mehrfamilienhaus ursprünglich im Jahr 1903 errichtet und im Jahr 2022/23 kernsaniert. Es liegt in einer ruhigen Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung.
Das Mehrfamilienhaus umfasst drei lichtdurchflutete Etagenwohnungen, ausgestattet mit hochwertigen
Laminatböden, moderne Fliesen in den Bädern und auch die Wände sind fertiggestellt. Die Wohnflächen umfassen etwa 60 m² bzw. 67 m². Weiterhin wurden neue Balkone an der hofseitigen Fassade angebracht. Das Haus ist voll unterkellert. Jede der Wohnungen verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung. -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1903
- Zustand: saniert
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Ausstattung Gebäude:
- Saniertes MFH
- 3 abgeschlossene Wohneinheiten
- 3 Balkone
- 1 Abstellraum je Wohnung
- Tageslichtbäder mit Duschen je Wohnung
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Laminatböden überall
- eigener Keller je Wohnung
- Waschmaschinen-/ TrockenraumDie 3 Wohneinheiten gliedern sich wie folgt auf:
ERDGESCHOSS:
2 Zimmer, ca. 60m²
- Küche/Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Abstellraum
Vermietungsstand: LeerstandOBERGESCHOSS
2 Zimmer, ca. 67m²
- Küche/Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Abstellraum
Vermietungsstand: LeerstandDACHGESCHOSS:
2 Zimmer, ca. 67m²
- Küche/Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Abstellraum
Vermietungsstand: LeerstandFolgende Sanierungen wurde im Jahr 2022/23 durchgeführt:
- Wohnungsgrundrisse neugestaltet
- Fassade Straßenseite:
gestrichen und mit Klinkersteinen gestaltet
- Fassade Hofseite:
neu verputzt sowie gestrichen
- Vorgarten neu angelegt
- komplett neue Elektro-, Gas-, Wasser- und Stromleitungen
- neue Balkone
- neue Gasthermen inkl. Abgasführung und neue Heizkörper je Wohnung
- Außenanlage neu angelegt
- Kellerräume mit Kalkfarbe gestrichen
- neuer Estrichboden im Keller
- neue Haus- und Hoftüre
- neue Fenster
- neue Bäder
- neue Wohnungs- und Zimmertüren
- Fußböden neu aufgebaut mit neuem Belag - Fiesen/Laminat
- Treppenhaus renoviert- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 27.07.2033
- Endenergiebedarf: 188,54 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Der Stadtteil Aschaffenburg-Damm erfährt in den letzten Jahren eine generelle Modernisierung und wird damit eine immer attraktivere Lage für Immobiliensuchende. Durch die Erweiterung des neuen Bahnhofs Nord hat Damm eine deutliche Aufwertung erfahren und ist so noch näher an die Innenstadt Aschaffenburgs gerückt.
Es ist z.B. die verkehrsgünstigste Lage, die eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A3, A5 und A45 ermöglicht. Innerhalb von 35 Minuten erreichen Sie problemlos den Frankfurter Flughafen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind fußläufig zu erreichen und auch eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.
Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten vervollständigen den positiven Aspekt der umgebenden Infrastruktur. Zahlreiche Grüngürtel in der Stadt bieten viele Freizeitmöglichkeiten.
