Leben & Arbeiten unter einem Dach – modernisierte Doppelhaushälfte mit Einliegeroption
Objektnummer
Flächen
- Wohnfläche: 133,35 m²
- Grundstücksfläche: 157 m²
- Nutzfläche: 40 m²
- Gesamtfläche: 173,35 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 3
- Separate WCs: 1
- Einliegerwohnung: ja
- Terrassen: 1
Preise
- Kaufpreis: 519.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
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Leben & Arbeiten unter einem Dach – modernisierte Doppelhaushälfte mit Einliegeroption
Diese stilvoll modernisierte Doppelhaushälfte vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit eleganter Gestaltung. Auf rund 133 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 157 m² bietet sie Raum für vielfältige Lebensmodelle – ideal für Familien, Paare oder für Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf, etwa für eine Einliegerwohnung oder berufliche Nutzung. -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1999
- Zustand: renoviert
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten. -
Erdgeschoss:
•Lichtdurchflutete Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (z.B Backofen mit Dampfgarer und Backofen mit Mikrowelle)
•Eingangsbereich mit praktischer Einbau-Garderobe
•Modernes Gäste-WC
•Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur TerrasseObergeschoss:
•Geräumiges Schlafzimmer
•Vielseitig nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer
•Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und SpiegelschrankDachgeschoss:
•Großzügiges Studio mit viel Tageslicht
•Separates Bad
•HeizungsanlageUntergeschoss:
•Hauswirtschaftsraum / Waschküche
•Bad mit Dusche
•Separate Küche
•Büro
•Kellerraum
•Eigener Zugang - ideal für Einliegerwohnung oder BüroHighlights im Überblick:
•Umfassende Modernisierung (2024): Böden, Türen, Wände, Heizkörper, Lichtschalter/Steckdosen
•Neue Heizungsanlage (2023)
•Terrasse mit Glasüberdachung und elektrischer Markise
•Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima im DG
•Carport inklusive
•Abschließbare Fahrradbox
•Wasserenthärtungsanlage
•Echtholztreppe
•Pflegeleichte Vinyl- /Laminat- und Fliesenböden
•KabelfernsehenDiese Immobilie überzeugt durch Stil, Ausstattung und Vielseitigkeit – ein Zuhause zum Wohlfühlen mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung, wir freuen uns auf Sie!
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 01.03.2034
- Energieverbrauchskennwert: 126,52 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Erlenseer Stadtteil Rückingen – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich in der Nähe. Die A66 und A45 sind schnell erreichbar, ebenso wie der Bahnhof Hanau mit Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Z.B gibt es eine direkte Busverbindung nach Frankfurt. Auch Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur sind direkt vor der Haustür möglich.
