Luxusvilla mit exklusiver Gewerbefläche – Wohnen und Arbeiten in stilvoller Harmonie
Objektnummer
Flächen
- Wohnfläche: 278 m²
- Grundstücksfläche: 3.448 m²
- Nutzfläche: 100 m²
- Gesamtfläche: 378 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 2
- Etagen: 2
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplätze: 4
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 2
- Terrassen: 1
Preise
- Kaufpreis: 1.370.000 €
- Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt
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Luxusvilla mit exklusiver Gewerbefläche – Wohnen und Arbeiten in stilvoller Harmonie
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine luxuriöse Wohnumgebung mit einer praktischen, betriebsbereiten Gewerbefläche kombinieren möchten. Ein optimaler Standort, um Privates und Geschäftliches in exklusiver Umgebung zu vereinen.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss umfasst zwei großzügige Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein helles, offenes Wohn-Esszimmer mit Holzofen und Klimaanlage. Der Wohnbereich führt direkt auf die überdachte Terrasse und weiter zum Poolbereich.
Souterrain
Im Souterrain befinden sich drei weitere moderne Zimmer, ein Bad mit Dusche, ein separates WC und eine Waschküche. Zwei große Kellerräume – einer davon mit neuwertiger Aufguss-Sauna – sowie eine Abstell- und Aktenkammer bieten zusätzlichen Platz.
Außenbereich
Ein Highlight der Immobilie ist die 300 m² große Sonnenterrasse und der beheizte Swimmingpool (5,00 m x 9,20 m) mit komplett aufschiebbarer Überdachung und Wärmepumpe. Der unverbaubare Blick ins angrenzende Naturschutzgebiet garantiert eine einmalige Atmosphäre. -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1988
- Zustand: renoviert
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Walmdach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.- Haustiere erlaubt: ja
- gewerbliche Nutzung möglich: ja
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Ausstattung und Besonderheiten
Die Villa wurde umfassend renoviert (2021) und mit höchster Sorgfalt ausgestattet:
- 378 m² Wohn- und Nutzfläche
- Außenanlage komplett neu gestaltet und bepflanzt
- Frisch gestrichene Fassade
- Neue Heizungsanlage und PV-Anlage mit Speicher
- Einbauschränke und Klimaanlage
- Großer Pool (5,00 m x 9,20 m)
- Aufguss-Sauna
- Sonnenterrasse und überdachter Terrassenbereich
- Unverbaubarer Blick ins NaturschutzgebietNachhaltigkeit
- 12.000-Liter-Wasserzisterne zur Bewässerung der Außenanlage
- 30 kW Photovoltaik-Anlage mit 40 kW Speicher, die den gesamten Strombedarf decktDie betriebsbereite Gewerbefläche ist vielseitig nutzbar und durch einen Sichtschutzzaun vom Wohnbereich getrennt. Ideal geeignet für:
- Werkstattflächen (z. B. für Schreinereien,
- Metallverarbeitung, Elektroinstallation)
- Kfz-Betriebe und Fahrzeugaufbereitung
- Lager- und Logistikunternehmen
- Tierhaltung und Tierpension
- Bau- und GartenbaubrancheDiese einzigartige Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus luxuriösem Wohnen und vielseitigen Gewerbeflächen, die in dieser Form selten zu finden ist. Ein Anwesen, das höchsten Wohnkomfort und geschäftliche Effizienz vereint.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 23.11.2034
- Energieverbrauchskennwert: 88,50 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Großostheim ist eine attraktive Gemeinde mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem guten Bildungsangebot, von Kindertagesstätten bis hin zur Realschule. Das vielseitige Sport-, Freizeit- und Kulturangebot bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A3 und die B469 ermöglicht schnelle Erreichbarkeit wichtiger Ziele wie dem Frankfurter Flughafen und dem ICE-Bahnhof Aschaffenburg, was Großostheim zu einem idealen Standort für Gewerbetreibende und Familien macht.
