Mehr Raum zum Leben – Traumhaus mit Studio und Einlieger, KfW 55
Objektnummer
Flächen
- Wohnfläche: 194,42 m²
- Grundstücksfläche: 500 m²
- Nutzfläche: 9,67 m²
- Gesamtfläche: 204,09 m²
- Wohneinheiten: 2.00
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Preise
- Kaufpreis: 949.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
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Mehr Raum zum Leben – Traumhaus mit Studio und Einlieger, KfW 55
In dieser exklusiven, freistehenden Doppelhaushälfte – Baujahr 2015 – verbindet sich moderner Komfort mit nachhaltiger Technik und einem Hauch von Luxus. Auf ca. 150 m² Wohnfläche und einem sonnigen 500 m²-Grundstück genießen Sie Privatsphäre, Effizienz und Wohnqualität auf höchstem Niveau.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Die hochwertige Küche mit Schiebetür öffnet sich zum lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich; von hier gelangen Sie auf den Balkon mit herrlicher Aussicht – perfekt für Ihren Morgenkaffee oder den Sundowner am Abend.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer und ein stilvolles Wellness-Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche. Das ausgebaute Studio im Dachgeschoss bietet ein schönes Ambiente – ideal als Home-Office, Atelier oder zusätzliches Schlafzimmer.
Das Untergeschoss überrascht mit einer eigenständigen Einliegeroption: Wohn-/Kochbereich, Bad, Schlafzimmer, separater Außenzugang und eigene Klingel machen es perfekt für Gäste, Au-pair oder Vermietung.
Ein gepflegter Garten mit vollautomatischer Bewässerung, Garage, Carport, Außenstellplatz und abgeschlossene Lagerfläche runden das Angebot ab. Dank Luft-Wärmepumpe, 10 kW-PV-Anlage mit Speicher und Energieklasse A+ wohnen Sie bis zu 80 % autark – gut fürs Klima und Ihren Geldbeutel. Sicherheit bieten Alarmanlage mit Kameras, Polizeiverbindung und spezieller Einbruchschutz. -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2015
- Zustand: neuwertig
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Pultdach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten. -
Highlights auf einen Blick:
Nachhaltig & effizient: Luft-Wärmepumpe | 10 kW-PV + Speicher | KfW-55-Standard | Energieklasse A+
Sicherheit: Alarmanlage mit Kamera & Polizeiverbindung | verstärkte Haustüren
Komfort: Fußbodenheizung | Kaminofen | elektrische Jalousien | schnelles Kabel-Internet
Ausstattung: Echtholzparkett & Fliesen | hochwertige (teilweise Glas-)Innentüren | Deckeneinbaustrahler
Einbauküche inklusive
Grundriss-Plus: Balkon | Studio im DG | Einliegerbereich im UG mit separatem Eingang
Außenbereich: Garage | Carport | Außenstellplatz | geschlossene Lagerfläche | Bewässerungsanlage
Erleben Sie Wohnen, wie es sein sollte – zukunftssicher, behaglich und stilvoll.
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- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Solar, Luft-Wärmepumpe
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 01.07.2035
- Endenergiebedarf: 17,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2015
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, die Teil der modernen Monbrunner Siedlung ist. Genießen Sie eine reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und damit ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und die historische Altstadt samt Mainpromenade liegen nur wenige Fahrradminuten entfernt, während Wander- und Mountainbike-Routen in den Odenwald direkt vor der Haustür beginnen – eine Lage, die Ruhe, Natur und optimale Anbindung gleichermaßen bietet.
