Mehrfamilienhaus mit Potential in Top Wohngegend

Bei dem zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhaus am Butzbachweg 4 handelt es sich um ein gepflegtes Wohngebäude aus dem Jahr 1967 mit insgesamt vier Wohneinheiten, die sich auf zwei Etagen verteilen. Alle Wohnungen verfügen über 3 Zimmer und bieten dank ihrer durchdachten Grundrisse attraktive Wohnflächen für Singles, Paare oder kleine Familien.

Das Gebäude wurde 1988 erstmals umfassend saniert, 2009 mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet und befindet sich durch laufende Instandhaltungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand. Die Wohneinheiten sind durchgehend vermietet, teils mit Potenzial zur Anpassung der Mieten .

Die Immobilie erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 28.726 EUR. Zusätzlich generieren zwei vermietete Garagen jährlich jeweils 600 EUR, sodass sich die gesamten jährlichen Mieteinnahmen auf 29.926 EUR belaufen. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt bei rund 8 EUR/m², was in Anbetracht der Lage und Potenziale noch als moderat einzuschätzen ist. Im Zuge einer möglichen energetischen Sanierung besteht mittelfristig weiteres Mietsteigerungspotenzial.

Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial:
Es wäre ein Dachgeschoss Ausbau mit der Erstellung von zwei zusätzlichen Einheiten (insgesamt 100 m²) vorbehaltich der baulichen Genehmigung realisierbar. Die Baugenehmigung wird derzeit eingeholt.
Eine energetische Sanierung – beispielsweise durch Maßnahmen an der Fassade oder den Fenstern – könnte zur Reduktion der Betriebskosten beitragen und auch Mieterhöhungen nach § 559 BGB rechtfertigen.

Weiterhin stehen drei weitere, ähnliche Mehrfamilienhäuser in unmittelbarer Nachbarschaft zum Verkauf. Bei Interesse besteht die Möglichkeit, diese Immobilien im Paket zu erwerben, was interessante Skaleneffekte für Kapitalanleger schafft.