Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten - eine solide Kapitalanlage mit nachhaltiger Rendite!
Objektnummer
Flächen
- Wohnfläche: 307 m²
- Grundstücksfläche: 234 m²
- Nutzfläche: 169 m²
- Gesamtfläche: 476 m²
- Zimmer insgesamt: 12
- Etagen: 3
- Stellplätze: 3
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Garagenstellplätze: 3
- Balkone: 4
- Terrassen: 2
Preise
- Kaufpreis: 969.000 €
- Käuferprovision: Keine Käuferprovision
Dein Ansprechpartner bei uns
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Dieses attraktive, 1963 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Aschaffenburg-Damm. Es handelt sich um ein Anwesen mit 4 Wohneinheiten und einem ausgebauten Dachgeschoss sowie 3 Garagen.
Die Immobilie wurde zwischen 2000 - 2021 kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Eine umfassende Renovierung fand in 2007 - 2009 statt.
Flächenaufstellung: ca. 307 m² Wohnfläche (inkl. ca. 30m² Dachgeschossfläche in der Genehmigungsphase) + 3 Garagen.
Wir garantieren eine erzielbare Miete von 11,5 € / m2 plus 80 € / Garage. Für die 1. Vermietung steht Ihnen unsere Mietverwaltung sehr gerne auf Wunsch zur Verfügung.
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Greco sehr gerne zur Verfügung. Er freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme. -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1963
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung
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Ausstattung Gebäude:
- Gaszentralheizung
- 2-fach verglaste Fenster
- zu jeder Wohnung dazugehöriger Keller
- Waschkeller (Allgemeinfläche)Aufteilung und Vermietungsstand:
KG
EG:
2-Zi.-Whg., ca. 53 m²: Leerstand1.OG:
3-Zi.-Whg., ca. 77 m²: Leerstand2. OG:
3-Zi.-Whg., ca. 77 m²: Leerstand3. OG:
3-Zi.-Whg., ca. 70 m², 520 € NettokaltmieteDG:
1,5-Zi.-Whg., ca. 30 m²: LeerstandDas Objekt erwirtschaftet eine Gesamtmiete von ca. 3.850 €
Die Wohnungen sind wie folgt ausgestattet:- Parkettboden
- teilweise Einbauküche
- Keller
- allgemeine Waschküche
- neuer Fassadenanstrich (2023)Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der Genehmigungsphase (30 m2).
3 Garagen im Hinterhof
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 30.06.2032
- Endenergiebedarf: 139,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1965
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Die Lage Aschaffenburg-Damm, die durch Erweiterung des neuen Bahnhofes Nord und der Platzierung der TH eine Aufwertung erfahren hat, ist noch näher an die Innenstadt Aschaffenburgs gerückt.
Es ist z.B. die verkehrsgünstige Lage, die eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A3, A 5 und A 45 ermöglicht, die diese Lage so außergewöhnlich macht. Innerhalb von 35 Minuten erreichen Sie problemlos den Frankfurter Flughafen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind fußläufig zu erreichen und auch eine Bushaltestelle befindet sich nicht weit entfernt.Alle Arten von Einzelhandelsgeschäften, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten vervollständigen den positiven Aspekt dieser Infrastruktur. Zahlreiche Grüngürtel in der nahen Umgebung (Strietwald, Fasanerie) bieten viele Freizeitmöglichkeiten.
