Neubau: Exklusive DHH mit Luft- / Wasserwärmepumpe in bester Lage am Godelsberg in Aschaffenburg
Objektnummer
Flächen
- Wohnfläche: 219 m²
- Grundstücksfläche: 420 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 2
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 2
- Terrassen: 1
Preise
- Kaltmiete: 3.900 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Kaution: 3 Monatskaltmieten
Dein Ansprechpartner bei uns
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Sie suchen ein exklusives Haus mit dem gewissen Extra? Dann haben wir genau das Richtige für Sie und Ihre Familie!
In begehrter Lage, direkt am Godelsberg in Aschaffenburg, wurde diese stilvolle Doppelhaushälfte neu für Sie gebaut.
Durch den geräumigen Eingangsbereich, welcher Ihnen genügend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die vielen bodentiefen Fenster und das Echtholzparkett sorgen für ein helles und einladendes Ambiente. Der anschließende Garten mit großflächiger Terrasse lädt zum Verweilen ein.
Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein Gäste-WC und eine Abstellkammer.
Zwei Kinderzimmer / Gästezimmer / Büros mit Zugang zu einem Balkon und Blick in der Garten finden Sie in der 1. Etage. Ein weiteres Zimmer, sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Tageslicht und ebengleicher Dusche stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
In dem Obergeschoss finden Sie das geräumige Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon und Blick in den Garten, auf welchem Sie die Morgensonne in Ruhe genießen können. Eine separate Ankleide, sowie das Masterbathroom mit freistehender Badewanne und offener Dusche runden das stilvolle Haus gelungen ab.
Platz für Ihre Autos finden Sie in und vor der hauseigenen Garage.
Wasser, Heizkosten und Strom müssen von dem Mieter eigenständig angemeldet und abgerechnet werden.
Die Einrichtung ist nur beispielhaft und nicht in der Miete enthalten.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses exklusive Haus bei einer Besichtigung, nach Vereinbarung! -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2021
- Zustand: Erstbezug
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- Haustiere erlaubt: nein
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Erstbezug - Exklusive Doppelhaushälfte am Godelsberg in Aschaffenburg:
Erdgeschoss:
- Wohn- / Essbereich
- Offene Küche
- Zugang zu dem Garten mit Ost-Ausrichtung
- Gäste-WC
- Abstellkammer1. Obergeschoss:
- Drei Kinderzimmer / Gästezimmer / Büros
- Badezimmer mit Tageslicht und ebengleicher Dusche
- HWR mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Balkon2. Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer
- Ankleide
- Badezimmer mit freistehender Badewanne und ebengleicher Dusche
- Separate Toilette
- Balkon- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Bodenbelag: Parkett
- Küche: Offene Küche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 15.02.2031
- Endenergiebedarf: 20,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Die moderne Wohnanlage liegt am Rande des begehrten Stadtteils Godelsberg, welcher sich durch die kurze Entfernung in die Aschaffenburger Innenstadt, sowie die direkte Nähe zur Natur auszeichnet. Im direkten Umfeld befinden sich Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen jeglicher Art sowie die Hochschule Aschaffenburg.
Durch die zahlreichen Grüngürtel in der Umgebung, wie die Fasanerie oder den Godelsberg selbst, besteht die Möglichkeit das Umfeld für verschiedenste Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu nutzen.
Die Innenstadt von Aschaffenburg ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder zu Fuß erreichbar. Dort gibt es, neben medizinischer Versorgung jeglicher Art, Kinos und Einkaufsmöglichkeiten.
Des Weiteren bietet Aschaffenburg ein großes kulturelles Angebot und kann Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Aschaffenburger Schloss oder das Stadttheater vorweisen.Für Ausgehmöglichkeiten ist durch eine Vielzahl an Bars und Restaurants gesorgt. In der Altstadt finden Sie zudem die höchste Kneipendichte Bayerns. Die Infrastruktur von Aschaffenburg zeichnet sich durch ein gut organisiertes Bus- und Bahnliniennetz aus.
Über den Aschaffenburger Hauptbahnhof bestehen schnelle regionale und nationale Anbindungen. Des Weiteren erreicht man in wenigen Minuten mit dem PKW den Autobahnanschluss A3 und A45, wodurch auch der Frankfurter Flughafen in ca. 35 Minuten angefahren werden kann.
Die nächst gelegenen Großstädte Frankfurt, Wiesbaden, Darmstadt und Würzburg liegen zwischen 40- 80 km von Aschaffenburg entfernt.
