Neubau Fläche mit hoher Visibilität und direkter Innenstadtlage
Objektnummer
Flächen
- Nutzfläche: 136 m²
- Gastrofläche: 136 m²
- Gesamtfläche: 136 m²
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
Preise
- Netto-Kaltmiete pro m²: 21,69 €
- Kaltmiete: 2.950 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 270 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 3 Nettokaltmieten
- Käuferprovision: provisionsfrei
- Stellplatzmiete (Tiefgarage): 80 €
Dein Ansprechpartner bei uns
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Das Neubauprojekt „Erbsengasse 1“ im ehemaligen Erbsenschwind zeichnet sich durch die Mischung eines exklusiven Wohnerlebnisses mit urbanem Lifestyle aus.
Nach Rückbau der Bebauung des „Erbsenschwind“ entstand hier, in direkter Innenstadtlage von Aschaffenburg, ein Mehrfamilienhaus mit moderner Architektur, das über 13 Wohn- sowie 2 Gewerbeeinheiten verfügt. Das Gebäude, eine gelungene Symbiose und Integration eines Neubaus - ein weiteres architektonisches Highlight der Stadt.
Diese hochwertige Einzelhandelsfläche oder auch Bürofläche liegt im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses. Es empfängt Sie ein geräumiger Raum, welcher optimal als offenes Büro, Verkaufsfläche oder beispielsweise auch als Kanzlei, Tagesgastronomie oder Feinschmeckerlokal genutzt werden kann.
Die Deckenhöhe von 3 Metern und die großen, bodentiefen Fenster bieten ein sehr helles und einladendes Ambiente. Die faltbare Fensterfront bietet eine ebenerdige Verbindung zwischen dem Innen- und Außenbereich.
Vor allem die zentrale Lage mit kurzen Wegen zur Fußgängerzone verleihen dem Objekt eine hohe Visibilität.
Für Stauraum ist in dem zugeordneten Kellerraum gesorgt. Einen Stellplatz für Ihren PKW können Sie in der hauseigenen Tiefgarage im Parkliftsystem (Euro 80,00 € / Monat) anmieten. Ein weiterer, verkürzter Parkplatz (ideal für einen Smart) steht Ihnen für 50,00 € / Monat zur Verfügung.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 19 % MwSt.
Die Fläche wird bezugsfertig hergestellt. Der Grundriss der Fläche kann auf Ihre individuellen Wünsche angepasst werden. Optional ist auch der Einbau einer Klimaanlage möglich.
Die Fläche steht auch zum Verkauf. Bei Bedarf kann auch das Vorkaufsrecht eingeräumt werden. Sprechen Sie uns gerne an!
Gerne zeigen wir Ihnen die Fläche bei einer Besichtigung, nach Vereinbarung! -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2022
- Zustand: Erstbezug
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann sind Sie bei uns genau in den richtigen Händen. Wir stehen Ihnen kompetent und verlässlich zur Seite. Wir unterstützen Sie bei jedem Schritt und bieten Ihnen, nach vorheriger Beratung und gemeinsamer Absprache, unter anderem eine professionelle Sachverständigen-Bewertung, professionelle (Drohnen-) Aufnahmen, übernehmen alle Besichtigungen und die Evaluierung der Kaufinteressenten, begleiten Sie bis zum Notartermin und darüber hinaus. Auch außergewöhnliche Herausforderungen nehmen wir gerne an. Sie erhalten bei uns Ihr persönliches „Rundum-Sorglos-Paket“ für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf. Kontaktieren Sie uns gerne unter der Telefonnummer 06021-1307410 oder schicken Sie uns eine Mail an info@aurelion-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, sehr gerne auch für ein unverbindliches Beratungsgespräch.
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
- gewerbliche Nutzung möglich: ja
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- Einzelhandelsfläche / Bürofläche / Gastronomie
- Separates WC
- Große faltbare (Schau-)Fensterfronten
- Deckenhöhe von 3 Metern
- Optional mit Klimaanlage
- Grundriss kann auf individuelle Wünsche angepasst werden
uvm.- Art der Ausstattung: gehoben
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 28.09.2032
- Endenergiebedarf: 44,60 kWh/(m²*a)
- Stromverbrauchskennwert: 44,60 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 44,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Primärenergieträger: Blockheizkraftwerk
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Die Gewerbefläche befindet sich in unmittelbarer Laufnähe zur sehr begehrten Fußgängerzone mitten im Herzen der Stadt. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ca. 3 Gehminuten entfernt.
Die Innenstadt Aschaffenburgs bietet ein vielfältiges Angebot an Restaurants & Bars. Kindergärten und Schulen aller Art – bis hin zur Hochschule, sind ebenfalls vor Ort. Weitergehend sind in Aschaffenburg zahlreiche Ärztehäuser und Apotheken zu finden. Der Hauptbahnhof ist in ca.10 Minuten fußläufig erreichbar. Die Altstadt und das nahegelegene Mainufer sind nur ca. 2-5 Minuten entfernt.
Als Kulturstadt bietet Aschaffenburg seinen Besuchern viele Attraktionen wie das Stadttheater, die Stadthalle am Schloss, die Unterfrankenhalle, Konzertsäle, Galerien, Kino und Kleinkunstbühnen sowie viele unterschiedliche Sportvereine- und veranstaltungen.
