NEUBAU PROJEKT ERBSEN-SCHWIND Gewerbe mit hoher Visibilität, direkte Innenstadtlage in Aschaffenburg
Objektnummer
Flächen
- Nutzfläche: 136 m²
- Verkaufsfläche: 136 m²
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Doppelgarage
- Duplex-Stellplätze: 1
- TG-Stellplätze: 1
Preise
- Kaufpreis: 688.000 €
- Stellplatzkaufpreis (Duplex): 20.000 €
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €
Dein Ansprechpartner bei uns
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Das Neubauprojekt „Erbsengasse 1“ im ehemaligen Erbsenschwind, zeichnet sich durch die Mischung eines exklusiven Wohnerlebnisses mit urbanem Lifestyle aus.
Nach Rückbau der aktuellen Bebauung des „Erbsenschwind“ ist hier, in direkter Innenstadtlage von Aschaffenburg, ein Mehrfamilienhaus mit moderner Architektur, das über 13 Wohn- sowie 2 Gewerbeeinheiten verfügt. Das Gebäude, eine gelungene Symbiose und Integration eines Neubaus - ein weiteres architektonisches Highlight der Stadt.
Diese hochwertige Einzelhandelsfläche oder auch Bürofläche liegt im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses.
Die Fläche eignet sich ideal als Bürofläche für bspw. Architektenbüro, Kanzlei, als Praxisfläche jeglicher Art oder auch als Verkaufsfläche für Optiker und Akustiker. Gastronomie ist für diese Fläche nicht erwünscht.
Vor allem die zentrale Lage mit kurzen Wegen zur Fußgängerzone verleihen dem Objekt eine hohe Visibilität.
Für Stauraum ist in dem zugeordneten Kellerraum gesorgt. Stellplätze für Ihre PKW’s können Sie in der hauseigenen Tiefgarage erwerben. Für Ihren PKW stehen in der hauseigenen Tiefgarage 21 Parkplätze zur Verfügung.
Die Stellplätze werden in Kombination aus Einzelstellplätzen und einem Parkliftsystem errichtet.
Demnach stehen Ihnen die folgenden Varianten zur Auswahl:
Stellplatz im Parkliftsystem: Euro 20.000,-
Zur Info: Eine weitere, kleinere Gewerbefläche befindet sich direkt nebenan. -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2022
- Zustand: Erstbezug
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (GwG) „Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“
… dann erfüllt er die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz.
Mit dem GWG kommen Pflichten die wir als Makler zu erfüllen haben. Durch Vorzeigen und Kopieren des Personalausweises und das darauffolgende Entnehmen der benötigten Daten wird die Identität unserer Kunden festgestellt. Zudem wird überprüft ob der Kunde in eigenem wirtschaftlichem Interesse oder für einen Dritten handelt. Nachdem Informationen über den Geschäftszweck eingeholt wurden, werden alle Unterlagen für 5 Jahre aufgehoben. Sie als Kunde sind zur Erteilung entsprechender Auskünfte und Vorlage der Unterlagen oder des Ausweises verpflichtet.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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- Einzelhandelsfläche / Bürofläche
- separates WC
- große (Schau-)Fensterfronten
uvm.Die Brutto-Rendite liegt bei ca. 5 % bei einer Vermietung von 25 € Brutto / m ² .
Gerne erläutern wir Ihnen weitere Details zur Ausstattung der Gewerbelfäche in einem persönlichen Beratungsgespräch, nach Vereinbarung.
- Art der Ausstattung: gehoben
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 28.09.2032
- Endenergiebedarf: 43,10 kWh/(m²*a)
- Stromverbrauchskennwert: 44,60 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 44,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr (Energieausweis): 2021
- Primärenergieträger: Blockheizkraftwerk
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Die Gewerbefläche befindet sich in unmittelbarer Laufnähe zur sehr begehrten Fußgängerzone mitten im Herzen der Stadt. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ca. 3 Gehminuten entfernt.
Die Innenstadt Aschaffenburgs bietet ein vielfältiges Angebot an Restaurants & Bars. Kindergärten und Schulen aller Art – bis hin zur Hochschule, sind ebenfalls vor Ort. Weitergehend sind in Aschaffenburg zahlreiche Ärztehäuser und Apotheken zu finden. Der Hauptbahnhof ist in ca.10 Minuten fußläufig erreichbar. Die Altstadt und das nahegelegene Mainufer sind nur ca. 2-5 Minuten entfernt.
Als Kulturstadt bietet Aschaffenburg seinen Besuchern viele Attraktionen wie das Stadttheater, die Stadthalle am Schloss, die Unterfrankenhalle, Konzertsäle, Galerien, Kino und Kleinkunstbühnen sowie viele unterschiedliche Sportvereine- und veranstaltungen.
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