Neubauprojekt 6 Wohnungen und Bestandsgebäude in der Aschaffenburger Innenstadt
Objektnummer
Flächen
- Wohnfläche: 821 m²
- Grundstücksfläche: 909 m²
- Vermietbare Fläche: 896 m²
- Zimmer insgesamt: 32
- Stellplätze: 16
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 14
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 3
Preise
- Kaufpreis: 3.930.000 €
- Käuferprovision: Ohne zusätzliche Käuferprovision
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 1.440.000 €
Dein Ansprechpartner bei uns
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*** Für Sie Provisionsfrei ***
Das Verkaufsobjekt besteht aus 6 von uns fertiggestellten Neubauwohnungen sowie einem Altbau-Mehrfamilienhaus (Baujahr 1906). Das Bestandsgebäude erwerben Sie im derzeitigen Zustand. Der Neubau befindet sich kurz vor Baubeginn und wird von unserer Bauträgergesellschaft exklusiv für Sie fertiggestellt. Dabei haben Sie die Möglichkeit, auf Planung und Ausstattung Einfluss zu nehmen.
Realistische Mieteinnahmen der zwei Gebäude liegen nach Fertigstellung des Neubaus bei ca. 120.000 € - 130.000 € jährlich (Sollmiete). Die Mieteinnahmen des Bestandsgebäude liegen derzeit bei ca. 46.020 € jährlich.
Neubau:
- Genehmigt
- Abgeschlossene Statik
- Baubeginn sofort möglich
- 6 Einheiten
- mind. 402 m² Wohnfläche + ggfs. 60 m² Nutzfläche
- Pot. Mietpreis von mind. 15 € / m²
- 1 Jahr Mietgarantie und Vermietung durch Aurelion kann angeboten werden
- 4 Carports
Altbau:
- Sanierter, gepflegter Zustand
- 5 Einheiten
- 419 m² wohnwirtschaftlich vermietet
- 75 m² gewerblich vermietet
- 14 Außenstellplätze und 2 Garagen -
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1906
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Ihr Kontakt für dieses Projekt ist Herr Maximilian Röbke (06021 13074 17) und Herr Alessandro Greco (06021 13074 13).
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.- Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
- zurzeit vermietet: ja
- gewerbliche Nutzung möglich: ja
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Der Neubau verfügt über 3 Vollgeschosse mit der voraussichtlichen Möglichkeit eines Dachausbaus. Dadurch können pro Wohnung ca. 30 m² zusätzliche Nutzfläche geschaffen werden (dies ist noch zu genehmigen).
Die Wohnungen werden schlüsselfertig erstellt. Spich, ein "Rundum-Sorglos-Paket". Alle Bäder, Bodenbeläge, Elektroarbeiten und Fliesenarbeiten werden mit hochwertigen und zeitgemäßen Materialien für gehobene Ansprüche ausgeführt. Für das Objekt ist eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe geplant.
Der durchdachte Grundriss wurde von einem ortsansässigen, renommierten Architekten geplant. Kleinere Änderungswünsche können nach Absprache berücksichtigt werden. Für ein ausführliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Das Bestandsobjekt verfügt über 3 Vollgeschosse plus Dachgeschoss sowie einen voll ausgebauten Keller. Im EG, 1.OG und Dachgeschoss sind insgesamt 4 Wohnungen vermietet. Im 2.OG befindet sich eine Fläche, die teilweise gewerblich und teilweise zu Wohnzwecken vermietet ist.
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 09.09.2024
- Energieverbrauchskennwert: 127,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1906
- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Das Objekt befindet sich in prominenter Lage in Aschaffenburg, in der Hanauer Straße, gegenüber des Pompejanum-Parks. Der Hauptbahnhof befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt. Die direkte Innenstadtnähe bei gleichzeitiger Verfügbarkeit von vielen Parkmöglichkeiten zeichnet die Lage der Liegenschaft aus.
