Projektierung für Neubaureihenhäuser mit Tiefgarage am Waldesrand von Haibach

Objektnummer

AC RE 1448-23

Flächen

  • Grundstücksfläche: 1.481 m²

Preise

  • Kaufpreis: 1.590.000 €
  • Käuferprovision: ohne zzgl. Käuferprovision
  • **1. Projektbeschreibung:** Es handelt sich um ein beplantes Grundstück mit zwei Bestandshäusern am Sponackerweg in Haibach bei Aschaffenburg. Diese sollen abgerissen und durch sechs moderne Reihenhäuser mit ca. 850 m² Wohnfläche ersetzt werden. Jedes Haus wird durch eine gemeinsame Tiefgarage für 12 Stellplätze verbunden. Dies ermöglicht einen direkten Zugang von der Tiefgarage in den Wohnbereich. Die besondere Lage bietet nicht nur einen idyllischen Blick ins Grüne, sondern auch eine ruhige Umgebung.

    **2. Lage:** Das Grundstück befindet sich am Waldesrand in einer der besten Wohnlagen von Haibach. Der Sponackerweg ist für sein erstklassiges Wohnniveau bekannt. Trotz der Nähe zu Aschaffenburg genießen Bewohner hier absolute Ruhe und eine naturnahe Umgebung.

    **3. Zielgruppe:** Die Zielgruppe für dieses Immobilienprojekt sind Bauträger und Investoren, die Interesse daran haben, die sechs Reihenhäuser zu realisieren. Alternativ bieten wir die schlüsselfertige Herstellung und Vermietung aller Häuser für einen Investor an.

    **4. Investition und Finanzierung:** Das Grundstück, einschließlich Baugenehmigung und Leistungsphasen des Architekten 1-4, wird zu einem Preis von 1.590.000 € angeboten. Die geschätzte Gesamtinvestition beläuft sich auf circa 4.500.000 €. Es werden verschiedene Finanzierungsoptionen in Betracht gezogen.

    **5. Zeitplan:** Das Vorhaben ist bereits genehmigt und kann unverzüglich begonnen werden. Der Bauverlauf kann nach Bedarf detailliert erläutert werden.

    **6. Architektur und Design:** Die Planung wurde von unserem Architekten in enger Zusammenarbeit mit dem Vertriebsteam entwickelt. Durch die geschickte Kombination der Vorzüge von Haus und Tiefgarage bietet jedes Haus im Erdgeschoss einen großzügigen Wohnraum mit offener Küche, Blick in den eigenen Garten und Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss befinden sich Kinder- und Gästezimmer mit jeweils eigenem WC, im zweiten Obergeschoss das Elternschlafzimmer mit Ankleide, großem Bad (mit bodentiefer Dusche und Badewanne) sowie einer Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne.

    **7. Rechtliche Aspekte:** Es liegen alle erforderlichen rechtlichen Genehmigungen vor, um das Projekt gemäß den geltenden Vorschriften umzusetzen.

    **8. Vermarktungsstrategie:** Derzeit steht das Grundstück mit Baugenehmigung zum Verkauf. Bei Bedarf kann Aurelion die Einzelvermarktung der Wohnungen übernehmen.

    **9. Kosten und Renditeerwartungen:** Die geschätzten Kosten für Bau und Vermarktung werden im Detail erläutert. Die Renditeziele können je nach Investor und Vermarktungsstrategie variieren.

    **Kontaktinformationen:** Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie dazu bitte Herrn Joshua Schweiger von Aurelion & Company GmbH.
  • Zustand & Erschließung

    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
    Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Die Reihenhäuser sind mit einer hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattung konzipiert, die den Bedürfnissen moderner Familien und anspruchsvoller Mieter gerecht wird. Die Innenausstattung wurde sorgfältig von unserem Architekten und Verkaufsteam geplant, um ein komfortables und stilvolles Wohnambiente zu schaffen.

    Allgemeine Ausstattungsmerkmale:

    Fußbodenbeläge:
    In allen Wohn- und Schlafräumen sind hochwertige Bodenbeläge vorgesehen, die eine angenehme Atmosphäre schaffen.

    Fenster:
    Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und bieten zugleich einen herrlichen Blick ins Grüne.

    Heizung und Belüftung:
    Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung, während eine durchdachte Belüftung für ein gesundes Raumklima sorgt.

    Küche:
    Die offene Küche im Erdgeschoss ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet.
    Moderne Arbeitsflächen und genügend Stauraum bieten eine optimale Küchenlösung für Familien oder Kochliebhaber.

    Bäder:
    Die Bäder im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über moderne Sanitäranlagen und Armaturen.
    Bodentiefe Duschen und Badewannen bieten Komfort und Luxus.
    Hochwertige Fliesen und Materialien sorgen für eine ansprechende Optik.

    Schlafzimmer und Ankleide:
    Die Schlafzimmer sind großzügig gestaltet und bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsideen.
    Die Ankleide im Masterbedroom ist funktional und elegant gestaltet, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden.

    Loggia und Garten:
    Die Loggia im 2. Obergeschoss bietet einen privaten Rückzugsort mit einem herrlichen Blick ins Grüne.
    Der Garten ist gestaltet, um einen harmonischen Außenbereich für Entspannung und Freizeitaktivitäten zu schaffen.

    Die geplante Ausstattung kombiniert modernen Komfort mit ästhetischem Design, um ein ideales Zuhause für zukünftige Bewohner zu schaffen.

    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 08.08.2030
    • Endenergiebedarf: 162,70 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Das Grundstück befindet sich am Waldesrand in einer der besten Wohnlagen von Haibach. Der Sponackerweg ist für sein erstklassiges Wohnniveau bekannt. Trotz der Nähe zu Aschaffenburg genießen Bewohner hier absolute Ruhe und eine naturnahe Umgebung.

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Joshua Schweiger

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